ที่ดิน

ในปี 2569 จังหวัดภูเก็ตมีหน่วยขายที่เข้ามาขายในตลาดทั้งหมดมีมูลค่ารวม 176,538 ล้านบาท นับเป็นจังหวัดที่มีสินค้าที่อยู่อาศัยขายมากที่สุดเป็นอันดับหนึ่งในจังหวัดภูมิภาคทั้งหมด 76 จังหวัด มากกว่าจังหวัดชลบุรี (151,822 ล้านบาท) จังหวัดระยอง (51,453 ล้านบาท) ซึ่งเป็นแหล่งอุตสาหกรรมใหญ่สุดของประเทศไทย และมากกว่าจังหวัดเชียงใหม่ (49,303 ล้านบาท) ซึ่งเป็นเมืองหลักที่สำคัญที่สุดในภาคเหนือ อย่างไรก็ตามถ้าน.. ดูเพิ่ม

10 อันดับ ที่ดิน แพงสุดใน กรุงเทพ อยู่ที่ไหน ราคาประเมินล่าสุด แพงทะลุฟ้าถึงไหนแล้ว สำรวจทำเลทองในกรุงเทพฯ ประจำปี 2568 เมื่อราคาที่ดินบางแห่งพุ่งสูงทะลุหลักล้านบาทต่อตารางวา ชนิดที่เรียกว่าแพงยิ่งกว่าทองคำ เราจะพาคุณไปอัปเดตข้อมูลราคาประเมินและราคาตลาดของที่ดินในเมืองหลวงที่แพงที่สุด อัปเดตราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ปี 2568 จากข้อมูลของ กรมธนารักษ์ ทำเลในเขตกรุงเทพฯ ที่มีราคาประเมินสูงสุดในปี 2568.. ดูเพิ่ม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุป ภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ของเดือนกรกฎาคม 2569 มีการเปิดตัวโครงการใหม่มีการหดตัวอย่างแรง โดยมีโครงการเปิดใหม่เพียง 8 โครงการ ลดลงจากเดือนมิถุนายน 2569 จำนวน 10 โครงการ มีเพียงราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 920 หน่วย ส.. ดูเพิ่ม

ถ้าเราถามนักพัฒนาที่ดิน สร้างบ้าน สร้างอาคารชุดขาย พวกเขาก็อยากให้ต่างชาติได้เช่าที่ดิน 99 ปี หรือซื้อขายขาดไปเลย เพียงเพราะเขาต้องการ “ยกภูเขาออกจากอก” ของตนเอง แต่ไม่คำนึงถึงผลร้ายต่อประเทศชาติและประชาชนร่วมชาติ รัฐบาลไม่พึงออกนโยบายจากข้อมูลอันเป็นเท็จที่อาจได้รับการเพ็ดทูลจากนักธุรกิจหรือข้าราชการที่ไม่ได้ศึกษาให้ถ้วนถี่ บางท่านบอกวาแนวคิดการให้เช่าที่ดิน 99 ปี มีเป้าหมายเพื่อสร้า.. ดูเพิ่ม

เรื่องที่ดินในครอบครัวอาจเริ่มจากประโยคสั้นๆ ว่า “พ่อจะยกแปลงนี้ให้วัด” ทุกคนรับรู้ มีการพาไปดูที่ดิน หรือเซ็นกระดาษบางอย่างไว้ พอเจ้าของเดิมเสียชีวิต ทายาทบางคนกลับไปขอแบ่งที่ดินในฐานะมรดก จึงเกิดคำถามว่า ระหว่างวัดกับทายาท ใครมีสิทธิในแปลงนี้ ต้องดูว่า การให้เกิดขึ้นถึงขั้นใดแล้ว มีการจดทะเบียนหรือยัง ชื่อในโฉนดเปลี่ยนหรือไม่ และเอกสารทำขึ้นโดยเจ้าของที่ดินที่มีอำนาจจัดการทรัพย์สินห.. ดูเพิ่ม

อย่าเพิ่งซื้อที่! ดูครุฑให้เป็น สิทธิไม่เหมือนกัน เห็น “ครุฑ” บนเอกสารที่ดิน อย่าเพิ่งคิดว่าเป็นโฉนดเหมือนกันทั้งหมด เพราะสีและประเภทเอกสารมีผลต่อสิทธิที่เจ้าของถือครอง ครุฑสีแดง = โฉนดที่ดินเป็นเอกสารแสดง กรรมสิทธิ์ในที่ดิน เจ้าของมีสิทธิใช้ประโยชน์ จำหน่าย และปกป้องสิทธิในที่ดินตามกฎหมาย ครุฑสีเขียว = น.ส.3 ก.เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แสดง สิทธิครอบครอง และมีการกำหนดตำแหน่งที่ด.. ดูเพิ่ม

รากต้นไทรจากบ้านข้างเคียงชอนไชเข้ามาจนกำแพงเอียง พื้นแตกร้าว หรือฐานรากเสียหาย กรณีนี้ไม่ได้จบแค่เรื่องต้นไม้ล้ำเขต เพราะกฎหมายไทยแยกสิทธิไว้หลายชั้น ทั้งสิทธิในที่ดิน สิทธิตัดรากที่รุกล้ำ และสิทธิเรียกให้หยุดเหตุที่สร้างความเสียหายพร้อมค่าทดแทน • รากล้ำใต้ดินก็ถือว่าเข้ามาในแดนกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1335 วางหลักว่า กรรมสิทธิ์ในที่ดินกินทั้งเหนือพื้นดินแล.. ดูเพิ่ม

คำว่า “เกิน 10 ปี” มักทำให้เจ้าของที่ดินตกใจ เพราะได้ยินกันบ่อยว่าปล่อยให้ใครใช้ที่ดินนานสิบปีแล้วอาจเสียที่ดินให้คนนั้น แต่กฎหมายไม่ได้ดูแค่ปฏิทินว่าครบสิบปีหรือยัง สิ่งสำคัญกว่าคือ ตลอดเวลานั้นอีกฝ่ายครอบครองที่ดินในฐานะอะไร สมมติบ้านหนึ่งมีพื้นที่ว่างหลังบ้าน เพื่อนบ้านเดินมาขอว่าอยากใช้ปลูกพริก กะเพรา มะเขือ เจ้าของตอบว่าใช้ได้เพราะปล่อยไว้ก็รก หลังจากนั้นเพื่อนบ้านปลูกผักต่อเนื่อ.. ดูเพิ่ม

ทุกวัน โลกมีผู้คนจากไปหลายแสนคน ขณะเดียวกัน ก็มีเด็กเกิดใหม่จำนวนใกล้เคียงกัน สำหรับคนส่วนใหญ่ การเสียชีวิตคือเรื่องของความโศกเศร้า ความทรงจำ และพิธีอำลา แต่สำหรับนักผังเมือง นักเศรษฐศาสตร์ และผู้บริหารท้องถิ่นในหลายประเทศ คำถามอีกข้อที่ต้องหาคำตอบคือ "จะหาพื้นที่สำหรับผู้ล่วงลับจากที่ใด?" คำถามนี้อาจฟังดูแปลก เพราะคนส่วนใหญ่มักมองว่าสุสานเป็นสถานที่ที่มีอยู่แล้ว และจะอยู่ตรงนั้นตลอดไป แต่ในความเ.. ดูเพิ่ม

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 โดยเป็นโครงการที่ริเริ่มโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ซึ่งได้ดำเนินการสำรวจและจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอย่างเป็นระบบ พร้อมปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไป มูลนิธิฯ ศึกษาข้อมูลจากหน่วยงานราชการและสำรวจภาคสนามเพื่อจัดท.. ดูเพิ่ม

ท่านทราบหรือไม่ในรอบ 32 ปีที่ผ่านมา ภาคเอกชนไทยพัฒนาที่อยู่อาศัยรวมกันถึง 3,389,260 หน่วย รวมเป็นเงินประมาณ 17.69 ล้านล้านบาท เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สรุปผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล สำรวจทุกเดือนอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่เดือนมกราคม 2537 .. ดูเพิ่ม

เช่าถูกเพื่ออยู่กับความลับสยองของเจ้าของเก่า: เมื่อ “ประวัติห้อง” มีราคาในญี่ปุ่น ในญี่ปุ่นมีห้องเช่าบางห้องที่สถานีรถไฟก็ใกล้ สภาพไม่ได้ทรุดโทรม แต่ค่าเช่ากลับถูกกว่าห้องข้าง ๆ อย่างผิดสังเกต เหตุผลอาจไม่อยู่ในผนัง พื้น หรือระบบประปา แต่อยู่ที่คำถามว่า “คนก่อนเคยเป็นอะไรในห้องนี้” อสังหาริมทรัพย์ลักษณะนี้มักถูกเรียกว่า จิโกะ บุกเก็น หรือ Jiko Bukken (事故物件) หมายถึงบ้านหรือห.. ดูเพิ่ม

สินค้าอสังหาริมทรัพย์หลักยังเป็นที่อยู่อาศัย โดยในครึ่งแรกของปี 2569 นี้พัฒนามากกว่าครึ่งแรกของปี 2568 และคาดว่าทั้งปี แม้จำนวนหน่วยจะน้อยกว่าปี 2568 แต่มูลค่ากลับสูงกว่า คาดว่าในครึ่งหลังของปี 2569 นี้ สถานการณ์น่าจะปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า ณ กลางปี 2569 ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑ.. ดูเพิ่ม

หลายคนคงสังเกตเห็นว่าตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์มีอยู่มากมายตามริมถนนรนแคมต่างๆ ทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ตึกแถวเหล่านี้คาดว่าส่วนใหญ่ถึง 40% ปิดอยู่ ไม่ได้ใช้สอย เราจะเอาตึกแถวเหล่านี้ไปทำอะไรดี ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยตั้งแต่เดือนมกราคม 2537 – พฤษภาคม 256.. ดูเพิ่ม

หากใครเคยได้มีโอกาสเดินเตร็ดเตร่แถวแยกปทุมวัน ราชประสงค์ หรือสยามสแควร์ คงจะคุ้นชินเป็นอย่างดีกับบรรยากาศที่คึกคักตลอดทั้งวัน ไม่ว่าจะเป็นนักเรียน นักศึกษา คนทํางาน หรือนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุม โลก แต่เคยสงสัยไหมว่าทําไมผืนดินตรงจุดนี้ถึงกลายเป็นพื้นที่ที่ครองแชมป์ราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในประเทศไทยมาอย่างต่อเนื่องยาวนานหลายปี ทั้งที่กรุงเทพมหานครมีพื้นที่กว้างใหญ่ไพศาล แต่ทําไมเม็ดเงิน มหาศาล.. ดูเพิ่ม

เมื่อวันที่ 10 มิถุนายน 2569 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้กล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุม FIABCI World Real Estate Congress ครั้งที่ 76 ณ กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย เกี่ยวกับอนาคตของวิชาชีพการประเมินราคาในโลกของปัญญาประดิษฐ์ (AI) ประการแรก ในกรณีของปัญญาประดิษฐ์หรือ AI หลายคนกังวลว่า AI อาจเข้ามาแทนที่ผ.. ดูเพิ่ม

เราจะสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ไทยให้เป็นที่ยอมรับในระดับสากลได้อย่างไร เราจะจูงใจให้นักลงทุนข้ามชาติมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเราได้อย่างไร หนทางหนึ่งก็คือการทำโครงการให้ได้รับการยกย่องในระดับนานาชาติเพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับโครงการของเราเอง และเป็นเกียรติประวัติให้กับโครงการและบริษัทพัฒนาที่ดินนั้นๆ ด้วย ท่านทราบหรือไม่ว่าผมเป็นรายใหญ่ที่สุดที่ช่วยสนับสนุนให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากต่างปร.. ดูเพิ่ม

จัดอันดับ 5 ย่านที่ดินในต่างจังหวัดของไทยที่มีราคาสูงที่สุดต่อตารางวา ปี 2569 ราคาที่ดินในต่างจังหวัดของไทยไม่ได้สะท้อนเพียงความเจริญของเมืองเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงศักยภาพทางเศรษฐกิจ การท่องเที่ยว และโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตอีกด้วย ข้อมูลในบทความนี้อ้างอิงจาก “บัญชีราคาประเมินที่ดินรอบปี พ.ศ. 2566–2569” ของ กรมธนารักษ์ ซึ่งเป็นราคาประเมินทางราชการที่ใช้เป็นฐานในการจัดเก็บภาษีและ.. ดูเพิ่ม

ราคาที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ ยังถูกจับตา เพราะบางทำเลแตะระดับหลายล้านบาทต่อตารางวา และไม่ใช่ทุกแปลงที่จะมีออกมาซื้อขายง่าย ๆ ที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ ยังเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่ถูกพูดถึงมากที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะทำเลที่มีรถไฟฟ้า อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม และคอนโดระดับบนอยู่รวมกันหนาแน่น ข้อมูลสำรวจราคาที่ดินของ AREA ซึ่งถูกนำไปอ้างอิงในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ระบุว่า กล.. ดูเพิ่ม