อสังหาฯ

 ในเช้าวันพฤหัสบดีที่ 16 เมษายน 2563 มีการอภิปราย Webinar ของ ASEAN Real Estate Network Alliance (ARENA) เกี่ยวกับภาวะอสังหาริมทรัพย์ในอาเซียน  มาดูข้อสรุปเบื้องต้น             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส  (www.area.co.th) ในฐานะกรรมการ ARENA ประจำประเทศไทยในนามของมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย (www.taeaf.or.. ดูเพิ่ม

ในเดือนมีนาคม 2563 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ในสถานการณ์วิกฤต โควิด 19 ยังคงมีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 26 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 6,005 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 23,499 ล้านบาท ทั้งหมดเป็นที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์อื่นไม่เปิดตัวเลย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซ.. ดูเพิ่ม

 โรคระบาดจากไวรัสโควิด-19 ทำให้กิจการต่าง ๆ ทำงานหยุดช้าลง ชะงัก หรือถึงกระทั่งเจ๊งไปเลยก็มี  รัฐบาลทั่วโลกก็เร่งหาทางแก้ไขโดยด่วน เขาทำกันอย่างไรบ้าง ไทยควรทำอะไรบ้าง มาลองดูกัน             ผมในฐานะประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล (FIABCI) ประจำประเทศไทย ได้สอบถามไปยังนายกสมาคม FIABCI ของแต่ละปร.. ดูเพิ่ม

ดร.ศุภชัยให้สัมภาษณ์เรื่องโควิด-19  ดร.โสภณ เห็นว่าเป็นความเห็นที่เป็นภัยต่อเศรษฐกิจและความมั่นคงของชาติ จึงขอมองต่างมุม             ดร.ศุภชัย พานิชภักดิ์ อดีต ผอ.องค์การการค้าโลก (WTO) รองนายกรัฐมนตรีและ รมว.พาณิชย์ให้สัมภาษณ์ว่า “วิกฤติครั้งนี้ไม่เหมือนครั้งที่ผ่านๆมา ทั้ง วิกฤติราชาเงินทุน ต้มยำกุ้ง ซับไพรม์ในสหรัฐฯ ซึ่งที่มาของวิกฤติเหล่านั้น มาจากระบบการเงินมีปัญหา แต่วิกฤติครั้งนี้ มาจากการร.. ดูเพิ่ม

  ณ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เรามีการจัดประชุมรายปักษ์ (ทุกวันอังคารสัปดาห์เว้นสัปดาห์) นี้มีขึ้นเพื่อการแจ้งข่าวสาร การสื่อสารระหว่างเพื่อนร่วมงาน การทดสอบความรู้ (ให้ไปอ่านมาสอบ) เพื่อพัฒนางานให้ดีขึ้น ให้ลูกค้าเชื่อถือ วางใจ จะได้มีงานทำตลอดไป  ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ฯ กล่าวว่า อาจดูคล้าย "เสียเวลาทำมาหากิน" แต.. ดูเพิ่ม

มาฟังรายงานสรุปสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เอเชียโดยผู้นำวงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งมีการอภิปรายผ่าน Zooms เมื่อเวลา 13:00 - 14:30 น. ในวันจันทร์ที่ 13 เมษายน 2563             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล (www.fiabci-thai.org) สรุปผลการอภิปรายเรื่องโควิด-19 ก.. ดูเพิ่ม

 จีนโฆษณาชวนเชื่อว่าช่วยอิตาลีเพราะอิตาลีรับรองสถานะจีนก่อนใคร แถมช่วยจีนก่อนใครคราวแผ่นดินไหวเสฉวน นี่โกหกทั้งเพ จีนไปทำอะไร ยอดตายคนอิตาลีจึงกระฉูด ตอนนี้บางประเทศไม่อยากรับหมอจีนแล้ว จีนปั่นหัวคนไทยแบบนี้เพื่ออะไร น่ากลัวนะ             หลายคนคงเคยได้รับข้อความนี้ทาง line “ความสัมพันธ์จีนกับอิตาลีอยู่ในระดับที่ดีมาโดยตลอด สมัยที่จีนสิ้นสงครามกลางเมืองใหม่ๆ อิตาลีเป็นชาติแรกๆ ในยุโรปที่รับรองสาธา.. ดูเพิ่ม

            ในขณะนี้สายการบินต่างๆ กำลังย่ำแย่หนัก อาจต้องขายเครื่องบินทิ้งเพื่อใช้หนี้ จำนองกับสถาบันการเงิน หรือบางสายการบินอาจต้องปิดตัวไปเลยก็ได้ เครื่องบินที่มีอยู่มีราคาเท่าไหร่ ประเมินอย่างไร             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สินที่ประเมินค่าทรัพย์สินทุกประเภททั.. ดูเพิ่ม

           ท่านทราบหรือไม่เกาหลีใต้กับไทยเคยพัฒนาประเทศอยู่ในระนาบเดียวกันคือ “ประเทศกำลังพัฒนา” โดยคนจนทั้งสองประเทศเคยไปทำงานขายแรงงานที่ซาอุดิอาระเบียเหมือนกัน             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าเมื่อ 40 ปีก่อน เกาหลีก็มีฐานะพอๆ กับไทย แต่เดี๋ยวนี้รวยกว่า 4.5 เท่า ทั้งนี้มีประจักษ์หล.. ดูเพิ่ม

           อย่ากลัวโควิด-19 จนทำให้เศรษฐกิจไทยสะดุดและพินาศจนต้องไปกู้เงินมหาศาลมากอบกู้  ประชาชนติดเชื้อไม่มาก  เชื้อนี้คงอยู่คู่กับเราตลอดไปเช่นวัณโรค ไข้หวัดใหญ่ ฯลฯ เราสามารถทำงานได้แล้ว ถ้ามีมาตรการป้องกันที่ดี             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าในวันพฤหัสบดีที่ 9 เมษายน 2563 มีราย.. ดูเพิ่ม

  เมื่อเร็วๆ นี้มีวิวาทะระหว่าง พล.อ.ม.จ.จุลเจิม ยุคล กับ คุณจาตุรนต์ ฉายแสง โดย ท่านจุลเจิมกล่าวว่าตนรักชาติมากกว่า ข้อนี้เป็นกรณีศึกษาเกี่ยวกับความรักชาติ เราจะรู้ได้อย่างไรว่าใครรักชาติมากกว่าใคร คนที่มีเชื้อเจ้า จะรักชาติมากกว่าจริงหรือไม่ ความรักและการแทนคุณชาติเป็นอย่างไร             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์.. ดูเพิ่ม

คนเร่ร่อนเป็นกลุ่มคนที่อ่อนไหวที่สุดกลุ่มหนึ่งต่อการติดเชื้อไวรัสโควิด-19 ถ้าไม่ดูแลให้ดี อาจเสี่ยงติดเชื้อไปถึงคนอื่นในกรุงเทพมหานครด้วย             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะประธานมูลนิธิอิสรชนที่ให้การช่วยเหลือคนเร่ร่อนกล่าวว่า ณ ปี 2562 พบผู้ใช้ชีวิตในที่สาธารณะหรือคนเร่ร่อน 4,392 คน คา.. ดูเพิ่ม

          ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หากวิเคราะห์ทำเลได้ถูกต้อง ก็ได้ชัยชนะไปครึ่งหนึ่งแล้ว แต่ถ้าวิเคราะห์ทำเลผิด ก็เจ๊งไปครึ่งหนึ่งแล้วเช่นกัน             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะหน่วยงานที่ให้บริการการสำรวจวิจัย ประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ และศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังห.. ดูเพิ่ม

นับเป็นข่าวสลดในวงการธุรกิจการการเงินที่ผู้บริหารที่มีความสามารถยิ่ง เสียชีวิตเพราะโรคโควิด-19 แต่เราพึงทำความเข้าใจให้ดี อย่าได้กลัวโควิดจนเกินความจริง             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าโควิด-19 ไม่น่ากลัว แม้คร่าชีวิตที่ปรึกษาซีพี โดยท่านผู้บริหารกลุ่มนี้เดินทางไป 11 คน ติดเชื้อคนเดี.. ดูเพิ่ม

เป็นข่าวที่น่าตะลึงว่ามีคนตายเพราะโควิด-19 จนทิ้งศพเกลื่อนคาถนน โลงไม่พอใส่ ต้องใส่ลังกระดาษแทน  ข่าวนี้เป็นเท็จ             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าที่ว่าเอกวอดอร์มีคนตายเพราะโควิดจนโลงไม่พอนั้นไม่เป็นความจริง  นี่เป็นกรณีศึกษาที่ผู้เสพข่าวควรใช้วิจารณญาณเป็นอย่างยิ่ง  ผู้ทำข่าวก็ต้องไต.. ดูเพิ่ม

เชื่อหรือไม่ ไฟป่า หมอกควันพิษซ้ำซากในภาคเหนือ แก้ไขได้อย่างถาวรด้วยการสร้างเขื่อนหรืออ่างเก็บน้ำบนภูเขา ดร.โสภณแนะดูตัวอย่างนครเซียะเหมิน             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ให้ข้อคิดถึงการแก้ปัญหาหมอกควันพิษและไฟป่าทางภาคเหนือซึ่งเกิดขึ้นซ้ำซากทุกปีว่าปัญหานี้จะแก้ได้ด้วยการสร้างเขื่อนและอ่างเ.. ดูเพิ่ม

มีบางคนมักกล่าวว่าวิกฤติไวรัสโควิด-19 นี้รุนแรงมาก และวิกฤติของโลกจะรุนแรงยิ่งๆ ขึ้นเรื่อยๆ  แต่แท้ที่จริงแล้ว วิกฤติเชื้อโรคในโลกนี้มียิ่งใหญ่กว่านี้มาก  อย่าตระหนก พึงมีสติ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าโรคร้ายในอดีตที่ตายเป็นจำนวนมากจนรักษาแทบไม่ได้ <1> เช่น 1. เอชไอวี.. ดูเพิ่ม

           แม้จะมีวิกฤติไวรัสโควิด-19 ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ก็ยังจ่ายโบนัสประจำปี และปรับเงินเดือนทุกครึ่งปี             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าในเดือนมีนาคมของทุกปี ศูนย์ข้อมูลฯ จ่ายโบนัสแก่เพื่อนร่วมงาน ซึ่งมีอยู่ทั้งหมด 120 คน โดยจ่ายประมาณ 9.. ดูเพิ่ม

           ท่ามกลางวิกฤติไวรัสโควิด-19 ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินมีความเสี่ยงกับการเข้าสำรวจบ้านลูกค้า ขณะเดียวกันลูกค้าก็ผวาที่มีผู้มาเยี่ยมเยือน ธนาคารควรให้ผู้ประเมิน ประเมินโดยไม่ต้องเข้าบ้าน             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย.. ดูเพิ่ม

            เราต้องมีทักษะในการประเมินค่าทรัพย์สิน ไม่ว่าเราจะเป็นนักลงทุน นักพัฒนาที่ดิน นายหน้า ผู้บริหารทรัพย์สิน ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ หรือใครก็ตามที่สนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์             ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สินที่มีประสบการณ์มาตั้งแต่ปี 2531 เคยเป็นอาจารย์ค.. ดูเพิ่ม