อสังหาริมทรัพย์ไทย

หลายคนอยากทราบว่าในวงการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และวงการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกเป็นอย่างไร ผมจึงขออนุญาตรวบรวมข้อมูลมาให้ทุกท่านได้พิจารณา ผมในฐานนายกสมาคม FIABCI-Thai หรือ International Real Estate Federation ประจำประเทศไทย ซึ่งเป็นสมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก และได้ไปปะทะสังสรรค์กับกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์มาทั่วโลก ได้รวบรวมข้อมูลที่จะเป็นประโยชน์ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยสังเ.. ดูเพิ่ม

ทุกวันนี้ประเทศไทยมีบ้านว่างอยู่เป็นจำนวนมากถึง 1.64 ล้านหน่วย ก่อนหน้านี้ผลิตที่อยู่อาศัยออกมาปีละสองแสนหน่วย จนมีบ้านรอขายในมือผู้ประกอบการประมาณสี่แสนหน่วย ตึกแถวแทบทุกแห่งว่างอยู่เป็นจำนวนมาก ในขณะเดียวกันก็มีการสร้างที่อยู่อาศัยในเขตรอบนอกของเมือง ทำให้เมืองขยายตัวออกไปอย่างไม่มีที่สิ้นสุด ถนน ทางด่วน ไฟฟ้า ประปา รถไฟฟ้า ฯลฯ ก็ต้องขยายตามออกไป การพัฒนาที่ดินก็ค่อนข้างจะผูกขาดโดยนักพัฒนาที่ดิ.. ดูเพิ่ม

ตลาดอสังงหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่วิเคราะห์จากการเปิดตัวใหม่ในเดือนกันยายน 2568 กระเตื้องขึ้นกว่าเดือนก่อน และคาดว่าทั้งปีตลาดจะเปิดตัวลดลงราว 33% ไม่ได้มีสภาพตกต่ำมากเช่นที่เคยประเมินไว้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) รายงานผลการสำรวจว่าในเดือนกันยายน ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกร.. ดูเพิ่ม

ในขณะที่ประเทศไทยพยายามขายบ้าน ขายแผ่นดินให้ต่างชาติกันมาโดยตลอด รัฐบาลแล้วรัฐบาลเล่า แต่ในประเทศที่เจริญ (กว่าไทย) แล้ว เขาพยายามหยุดยั้งการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติ ดูอย่างประเทศที่เจริญกว่าเราในอาเซียน เขากีดกันต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน 1. สิงคโปร์กำหนดไว้ชัดเจนเลย ต่างชาติที่มาซื้อห้องชุดในประเทศของเขา ต้องเสียภาษีซื้อถึง 60% เช่น ถ้าห้องชุดราคา 40 ล้านบาท ก็ต้องนำเงินอีก .. ดูเพิ่ม

เราจะขายอสังหาริมทรัพย์ให้ต่างชาติอย่างไรได้บ้าง นักพัฒนาที่ดินอยากทราบและอยากขายมากๆ จะได้ช่วยให้มีคนซื้อมากขึ้น บ้างก็จะได้ “ยกภูเขาออกจากอก” ขายได้เสียที เมื่อวันศุกร์ที่ 22 สิงหาคม 2568 ผมได้จัดงานสัมมนา “การเตรียมความพร้อม ก่อนให้ต่างชาติซื้อ–เช่าอสังหาริมทรัพย์ในไทย” ในนามของสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล หมดเงินไปราว 2 แสน ไม่ต้องไปขอสปอนเซอร์ใคร สมาคมเห็นว่าเ.. ดูเพิ่ม

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนสำหรับชาวต่างชาติ เป็นอย่างไร เทียบกับกรณีประเทศไทยเป็นอย่างไรบ้าง ก่อนที่ไทยคิดจะให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ เราต้องคิดอะไรบ้าง มีคนต่างชาติไปซื้อบ้านในจีนเช่นกัน โดยเหตุผลที่พบบ่อยที่สุดที่พลเมืองสหรัฐฯ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจีนคือเพราะพวกเขาวางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นนั่นเอง แม้ว่าตลาดจะได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 เช่นเดียวกับเศรษฐกิจจีนส่วนอื่นๆ แต่ต.. ดูเพิ่ม

ในเดือนกรกฎาคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 25 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวมทั้งหมด 3,745 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 29,004 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าผลการสำรวจโครงการเปิดใหม่ในเดือนกรกฎาคม 2568 พบว่าจำนวนอสังหาริมทรัพ.. ดูเพิ่ม

ที่ผ่านมามีการถมคลองเปรมประชากร ทำให้คลองเล็กลงไปกว่าครึ่งเพื่อเตรียมสร้างบ้านมั่นคงอีกแล้ว สร้างเสร็จการจราจรก็คงติดขัดหนัก น้ำไม่ระบาย ชาวบ้านข้างเคียงนับพันนับหมื่นครัวเรือน นับแสนคนก็คงเดือดร้อนเพราะรัฐบาลหาเสียงช่วยคนบุกรุกผิดกฎหมายให้ถูกกฎหมายอย่างหน้าตาเฉย แถมให้มีบ้านอยู่ไปชั่วชีวิตและยังมีคนนอกเข้ามาสวมสิทธิ์อีก ทั้งที่น่าจะให้ไปเช่าที่วัดหรือซื้อที่ให้อยู่ใกล้เคียง แล้วนำคลองมาสร้างเขื่.. ดูเพิ่ม

ในภาวะเศรษฐกิจที่น่าลำบากนี้ ยังมีทำเล ประเภทและระดับราคาที่ขายได้ดีอยู่ เป็นกลุ่มที่สมควรพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคตเพราะขายได้ดีกว่าประเภทอื่น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าศูนย์ข้อมูลฯ ได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ปี 2537 และมีฐานข้อมูลการขายและการตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ.. ดูเพิ่ม

อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2568 กระเตื้องขึ้นกว่าเดือนมิถุนายน 2568 ถึง 109.8% ในด้านมูลค่าโครงการรวม และ 63.9% ในด้านจำนวนหน่วย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สรุปภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนกรกฎาคม 2568 มีจำนวน 25 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนมิถุนายนจำนวน 8 โครงการ โครงการเปิด.. ดูเพิ่ม

ในเพจ “ติดเล่าเรื่องลงทุน” ของ ผศ.ดร.อุดมศักดิ์ รักวงษ์วาน (อ.เอ็ม) ท่านเล่าถึงประสบการณ์ส่วนตัวที่เคยไปลงทุนทำอสังหาฯ แบบบ้านเช่า แต่ไม่ประสบความสำเร็จ เรามาเรียนรู้บทเรียนให้ชัดเจน จะได้ไม่ซ้ำรอยอีก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า อ.เอ็มได้เล่าว่า “เมื่อซัก 6-7 ปีที่แล้ว ผ.. ดูเพิ่ม

เร็วๆ นี้ รัฐสภาฟิลิปปินส์ได้ให้ต่างชาติเช่าที่ดินได้ 99 ปีแล้ว ไทยเราควรเลียนแบบฟิลิปปินส์หรือไม่ ลองพิจารณากันดู เพราะขณะนี้รัฐบาลไทยก็กำลังพิจารณาเรื่องนี้อยู่ (ข้อเขียนในที่นี้ส่วนหนึ่งมาจากการแปลภาษาจากเว็บของรัฐสภาฟิลิปปินส์: https://tinyurl.com/yn65wmbd) ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า.. ดูเพิ่ม

มีทำเลที่น่าห่วงใยเป็นพิเศษเพราะมีหน่วยขายเหลือมากเป็นพิเศษ ทำเลเหล่านี้ไม่พึงไปเปิดโครงการใหม่ๆ เพราะอาจทำให้ประสบความล้มเหลวในการพัฒนาโครงการได้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ปี 2537 และมีฐานข้อมูลการขายและการตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยกล่าวว.. ดูเพิ่ม

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 แต่ในช่วงปี 2556 เป็นต้นมาสมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ และมีการปรับปรุงราคาเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบกา.. ดูเพิ่ม

ในขณะที่ที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ กำลังประสบปัญหายอดขายตกต่ำ แต่ห้องชุดราคาแพง ตลาดยังพอเป็นไปได้หรือไม่ ดร.โสภณ มาไขข้อมูลให้ฟัง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าห้องชุดที่มีราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไปยังมีหน่วยขายรวมกันถึง 2,259 หน่วยที่รอขายอยู่ รวมมูลค่าสูงถึง 146,982 ล้านบาท เมื่อเทียบกับหน่ว.. ดูเพิ่ม

ณ ครึ่งแรกของปี 2568 บมจ.แสนสิริ เปิดตัวสูงสุดถึง 1,847 หน่วย หรือ 12% ของหน่วยขายทั้งหมด ส่วนในแง่มูลค่า บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดตัวมูลค่าสูงสุด 21,085 ล้านบาทหรือ 19% ของมูลค่าทั้งหมดที่เปิดตัวใหม่ สถานการณ์ขณะนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจกึ่งผูกขาดแล้ว ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สำรวจต.. ดูเพิ่ม

ต่างชาติมาซื้อห้องชุดในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมากน้อยแค่ไหน เหลือเชื่อ ขณะนี้ต่างชาติซื้อห้องชุดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในแง่ที่เป็นสัดส่วนต่อมูลค่าที่ซื้อทั้งหมด แต่ในแง่จำนวนหน่วยอาจลดลงไปบ้างตามภาวะเศรษฐกิจ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สำรวจพบว่าในครึ่งแรกของปี 2568 มีต่างชาติจองซื้อห้องชุดถ.. ดูเพิ่ม

ในเดือนมิถุนายน 2568 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล การเปิดตัวโครงการใหม่รวม 17 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 2,285 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 13,823 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าในเดือนมิถุนายน 2568 จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด.. ดูเพิ่ม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยนับถึงกลางปี 2568 นี้ เป็นอย่างไร กำลังจะดิ่งเหว หรือทรงตัวหรือมีโอกาสเฟื่องฟูได้หรือไม่ เป็นคำถามสำคัญที่ทุกท่านให้ความสนใจ ดร.โสภณ มาไขความจริงเกี่ยวกับสถานการณ์ล่าสุดที่สำรวจถึงกลางปี 2568 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปร.. ดูเพิ่ม

ในเดือนพฤษภาคม ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล การเปิดตัวโครงการใหม่เริ่มกลับมาเปิดตัวมากขึ้น โดยมีโครงการเปิดขายใหม่รวม 27 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนเมษายนที่ผ่านมาจำนวน 17 โครงการ ทำให้มีจำนวนหน่วยขาย และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 1,927 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 31,001 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิ.. ดูเพิ่ม