อสังหาริมทรัพย์ไทย

เมื่อก่อนยังมีอาคารชุดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทขาย แต่ปัจจุบัน BOI ส่งเสริมให้สร้างในราคา 1.5 ล้านบาท แล้วโครงการอาคารชุดต่ำล้านยังเป็นไปได้หรือไม่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าในปัจจุบันโอกาสที่จะสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดที่มีห้องชุดราคาไม่เกินหนึ่งล้านบาท คงเป็นเรื่องที่เป็นไม่ได้ยาก ค่.. ดูเพิ่ม

บางคนให้ความเห็นว่าการตั้งโรงพยาบาลศิริราชบางโพ ที่ใช้งบประมาณ 17,000 ล้านบาท จะทำให้อสังหาริมทรัพย์โดยรอบบูมขึ้น ลองมาดูกัน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าโรงพยาบาลศิริราชบางโพใช้งบการก่อสร้างปี 2569 ถึง 2573 รวมมูลค่าเกือบ 17,000 ล้านบาท โดย 16,960.59 ล้านบาทนี้แบ่งเป็นงบลงทุน ได้แก่ ค่าก่อ.. ดูเพิ่ม

ตามที่มีข้อถกเถียงกันในวงสังคมและวงการประเมินค่าทรัพย์สินว่ามูลค่าของอาคาร Skyy9 Centre ที่สำนักงานประกันสังคมได้ซื้อไว้ในราคา 7,000 ล้านบาทนั้น ราคาดังกล่าวเป็นราคาที่สมควรหรือไม่ ในที่นี้จึงเป็นกรณีศึกษาเพื่อการวิเคราะห์มูลค่าในเบื้องต้น ดร.โสภณ พรโชคชัยในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ขอประเมินค่าเบื้องต้นโดยอาศัยข้อมูลจากที่ทราบโดยประมวลจากสื่อต่างๆ ดังนี้ (ดูตารางประกอบ): สำหรับในวิธีแรกคิดจากวิ.. ดูเพิ่ม

ดร.โสภณมาดูตัวเลขน่าพิศวง ที่มีความเป็นไปได้ที่การพัฒนาบ้านเพื่อคนไทยที่ กม.11 ฟันกำไรเกินควรและมหาศาล เพราะเช่าที่ดินมาแสนถูก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้คำนวณให้เห็นชัดๆ ว่าการขายตารางเมตรละ 60,000 บาท แต่ราคาที่แท้จริงจากการเช่าที่ดินมาในราคาถูก ควรขายเพียง 37,000 – 40,000 บาทต่อตารางเมต.. ดูเพิ่ม

ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอาจเสื่อมทรุดกว่าที่คิด โครงการเปิดใหม่ในเดือนมกราคม 2568 เปิดเพียง 11 โครงการน้อยสุดเทียบได้กับเดือนธันวาคม 2563 (ช่วงโรคระบาดโควิด-19) เดือนกุมภาพันธ์ น่าจะเปิดไม่เกิน 20 โครงการ นักพัฒนาที่ดินหนีไปพัทยาและภูเก็ต แม้แต่อีอีซีก็ยังแย่ ต่าง “หนีตาย” ไปพัฒนาสินค้าอื่น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟ.. ดูเพิ่ม

ตามที่จะมีการก่อสร้างทางยกระดับ M9 บางขุนเทียน-บางบัวทองบนถนนกาญจนาภิเษกในปัจจุบัน จะทำให้เป็นทางยกระดับตลอดแนว โดยจะเป็นโครงการร่วมทุนไม่เกิน 4.75 หมื่นล้านบาทโดยจะแล้วเสร็จในปี 2572 (เปิดประมาณประมาณปลายปี 2568) ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวถึงโครงการทางยกระดับ M9 (กาญจนาภิเษก) นี้ว่าโดยที่ในพ.. ดูเพิ่ม

นโยบายที่อยู่อาศัยระดับโลกที่ทันสมัยและล่าสุดเป็นอย่างไร สวนทางกับ “บ้านเพื่อคนไทย” ของประเทศไทยอย่างไร ไทยเราพึงสังวรว่าจะสร้างปัญหาที่อยู่อาศัยหรือแก้ปัญหาให้กับประชาชนกันแน่ ผมในฐานะประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้เคยเป็นที่ปรึกษาองค์การสหประชาชาติหลายแห่งต่างได้ข้อสรุปในทำนองเดียวกันว่านโยบายที่อยู่อาศัยทั่วโลกคือการส.. ดูเพิ่ม

ตามที่รัฐบาลจะสร้างบ้านเพื่อคนไทยที่จะขายกันในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอนำเสนอบ้านภาคเอกชนที่อยู่ในมือผู้ประกอบการที่ขายในราคาตั้งแต่ 3 แสนบาท ถึง 3 ล้านบาท มาให้ประชาชนได้เลือก โดยมีเบอร์โทรศัพท์สามารถติดต่อได้เอง ไม่ต้องง้อบ้านเพื่อคนไทยเพราะมี.. ดูเพิ่ม

ความเปลี่ยนแปลงหลายประการสำคัญในโลก ในเอเชียและในอาเซียนที่จะเปลี่ยนแปลงและกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมีหลายประการที่พึงระวัง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ในฐานะนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล ประจำประเทศไทย (FIABCI-Thai) ได้ไปประชุม FIABCI Global Leadership Summit 2024 ณ นครบาร์เซโลนา ประเทศสเปน โดยในที่ประชุม.. ดูเพิ่ม

ตามที่มีข่าวว่าค่าก่อสร้างอาคารเพิ่มขึ้น ทำให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอยืนยันว่าข่าวดังกล่าวเป็นเท็จ ในความเป็นจริง ค่าก่อสร้างอาคารเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 0.3% เท่านั้น ทั้งนี้มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ที่ ดร.โสภณ เป็นประธานก่อตั้ง ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารไว.. ดูเพิ่ม

หลังจากช่วงโรคระบาดโควิด-19 ที่ผ่านมา (พ.ศ.2563-2564) ต่างชาติก็กลับมาซื้อห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลกันเป็นอันมาก เช่นเดียวกับช่วงก่อนโควิด-19 ในขณะที่กำลังซื้อของไทยโดยรวมตกต่ำลงอย่างเห็นได้ชัด ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่สำรว.. ดูเพิ่ม

ตามคาด ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งเป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดราวครึ่งหนี่งของประเทศไทย ตกต่ำลงในปี 2567 โดยการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงอย่างชัดเจน จาก 462 โครงการในปี 2566 เหลือ 375 โครงการในปี 2567 หรือลดลง -19% มูลค่าการพัฒนาลดลงจาก 559,743 ล้านบาทในปี 2566 ลดเหลือ 413,773 ล้านบาทในปี 2567 หรือลดลง -26% และจำนวนหน่วยเปิดใหม่ลดลงจาก 101,536 หน่วยในปี 2566 ลดเหลือ 61,453 หน่วยในปี 25.. ดูเพิ่ม

ดร.โสภณ เชียร์ท่าเรือคลองเตยให้เป็นกาสิโนแห่งแรกของประเทศไทย ด้วยเหตุผลด้านทำเลที่ตั้ง ความไม่จำเป็นต้องเวนคืน สาธารณูปโภคพร้อม อยู่ใจกลางเมือง มีพื้นที่ขนาดใหญ่เพียงพอ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ผู้ซึ่งเคยไปประเมินกาสิโนในต่างประเทศ ชี้ว่าท่าเรือคลองเตยเหมาะสมที่จะสร้างกาสิโนเป็นอย่างยิ่ง โดยให้เห.. ดูเพิ่ม

ตามที่มีข่าวเมื่อเร็วๆ นี้ในสื่อต่างๆ หลายๆ แห่งว่า ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลขึ้นราคา เพราะวัสดุก่อสร้างขึ้นราคา 4% รวมทั้งปัจจัยเรื่องราคาที่ดิน และแรงงานนั้น ดร.โสภณ ยืนยันว่านี่เป็นข่าวเท็จ อาจเพียงสร้างกระแสให้คนรีบซื้อบ้าน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เสนอความจริงว่า 1. จากข้อมูล.. ดูเพิ่ม

บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ยังครองแชมป์ติดต่อกันมาเป็นปีที่ 5 แล้วในฐานะบริษัทพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งถือเป็นตลาดที่มีขนาดถึงครึ่งหนึ่งของตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย ณ สิ้นปี 2567 พบผู้นำวงการอสังหาริมทรัพย์ว่าได้แก่.. ดูเพิ่ม