อสังหาริมทรัพย์

การมีชื่อในทะเบียนบ้านมักมาคู่กับคำถามเรื่องบทบาทหน้าที่ โดยเฉพาะในกรณีที่บ้านหลังนั้นยังไม่มีการแต่งตั้งใครขึ้นมาเป็น "เจ้าบ้าน" ซึ่งในทางปฏิบัติและทางข้อกฎหมายนั้น ระบบทะเบียนราษฎรได้วางแนวทางรองรับไว้เพื่อให้การติดต่อราชการยังคงดำเนินต่อไปได้โดยไม่ติดขัด ไขข้อสงสัย: เมื่อทะเบียนบ้านไร้เงา "เจ้าบ้าน" ตามระเบียบทะเบียนราษฎร การที่ทะเบียนบ้านไม่มีชื่อบุคคลใดดำรงตำแหน่ง "เจ้าบ้าน" นั้น สามารถทำได้.. ดูเพิ่ม

ในความเข้าใจคลาดเคลื่อนระหว่างคำว่า "เจ้าบ้าน" และ "เจ้าของบ้าน" บ่อยครั้งที่นำไปสู่ข้อสงสัยทางข้อกฎหมาย โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ในครอบครองหลายแห่ง การทำความเข้าใจบทบาทหน้าที่และข้อจำกัดตามระเบียบทะเบียนราษฎรจึงเป็นเรื่องสำคัญ เพื่อรักษาสิทธิและปฏิบัติให้ถูกต้องตามระเบียบของทางราชการ ความแตกต่างระหว่างสิทธิการครอบครองและหน้าที่ทางทะเบียน แม้ในทางพฤตินัย บุคคลหนึ่งจะสามารถมีชื่อเป็น ".. ดูเพิ่ม

ช่วงนี้มีข่าวล้งมะพร้าว ก่อนหน้านี้ก็มีล้งลำไย ล้งทุเรียน ฯลฯ ต่อไปจะมี “ล้งคอนโดฯ (ห้องชุด)” หรือไม่ คนจีนจะมาเป็นเจ้าของห้องชุดปล่อยเช่าหรือไม่ ห้องชุดทั้งหลายจะกลายสภาพเป็นโรงแรมหรือไม่ จะเกิดความปั่นป่วนหรือไม่ มาลองเทียบการซื้อ ห้องชุดในอาคารชุดหรือคอนโดมีเนียมในประเทศไทยและจีนก็มีสภาพคล้ายๆ กัน แต่การเปิดให้ต่างชาติซื้ออาจมีเงื่อนไขที่ต่างกันมาก เราควรพิจารณา 1. เงื่อนไขของผู้ซื.. ดูเพิ่ม

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2569 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ยังไม่คึกคักมากนัก โดยเปิดใหม่ 20 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนมกราคม 2569 จำนวน 5 โครงการส่งผลให้ มูลค่าโครงการและราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น แต่จำนวนหน่วยขายลดลง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์นี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 2,930 หน่วย โดยเฉพาะอาคารชุดมีจำนวนหน่วยมากท.. ดูเพิ่ม

ทำไม “กำไรทิพย์” ของบิตคอยน์จึงฆ่าแมลงเม่าได้เลือดเย็นที่สุด ในวันที่ราคาบิตคอยน์พุ่งทำ New High หรือ All-Time High เรามักจะได้ยินเสียงโห่ร้องยินดีทั่วโซเชียลมีเดีย พร้อมกับวาทกรรมยอดฮิตที่กรอกหูเราว่า "เห็นไหม! ใครถือบิตคอยน์ครบ 4 ปีตอนนี้กำไรทุกคน ไม่มีใครขาดทุนเลย" ในขณะเดียวกันก็กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วงขาลง ฟังดูดีใช่ไหม? แต่ในโลกความเป็นจริงทางเศรษฐศาสตร์ ประโยคนี้ค.. ดูเพิ่ม

คุณเคยสังเกตไหมว่าเมื่อก้าวเท้าเข้าไปในลิฟต์ของตึกสูงหรือโรงแรมหรู ปุ่มกดชั้นที่มักจะหายไปคือ "ชั้น 13" ทั้งที่ตามหลักวิศวกรรมแล้วอาคารไม่สามารถกระโดดข้ามโครงสร้างชั้นใดชั้นหนึ่งไปได้ ปริศนาของตัวเลขที่หายไปนี้ไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของความบังเอิญ แต่เป็นส่วนผสมที่ซับซ้อนระหว่างประวัติศาสตร์ ความเชื่อทางศาสนา และกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ทรงอิทธิพลต่อโลกการก่อสร้างมาอย่างยาวนาน ไขความลับชั้น 13: เมื่อความ.. ดูเพิ่ม

เสน่ห์ที่ตายแล้วของบิตคอยน์: เมื่อกฎ Diminishing Returns ทำงาน ท่านทราบหรือไม่แม้แต่ Michael Saylor (อาชญากรบิตคอยน์ตัวยง) ยัง ‘ชวดเงินล้านล้าน’ สู้ทำมาหากินสุจริต ยึดอสังหาริมทรัพย์ดีกว่า ยอมรับความจริงกันเถอะครับว่า คนส่วนใหญ่ที่วิ่งเข้าใส่บิตคอยน์ ไม่ได้เข้ามาเพราะหลงใหลในเทคโนโลยีบล็อกเชน... แต่ลึกๆ แล้วทุกคนเข้ามาเพราะ "ความโลภ" เราได้ยินเรื่องราวของคนที่ซื้อบิตคอยน์เมื่อ 15-16 ป.. ดูเพิ่ม

อนาคตของบางโพ บางซื่อและดุสิต จะมีความหนาแน่นและทันสมัยมากขึ้น และจะมีโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอาคารชุดมากขึ้น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าในพื้นที่เขตดุสิตและเขตบางซื่อในอดีตเป็นพื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร มีประชากรอยู่เป็นจำนวนมาก และนี่เป็นสาเหตุที่จะม.. ดูเพิ่ม

ในสถานการณ์สงคราม ถือสินทรัพย์อะไรดี ก็คงต้องพิจารณาจากประสบการณ์และการถือสินทรัพย์แต่ละประเภทในกาละและเทศะที่แตกต่างกัน วันนี้เลยขอเขียนจากประสบการณ์จริง สำหรับผม มีโรงแรม 1 แห่งขนาด 80 ห้อง กรณีนี้ก็ยังคงพออยู่ได้ เพราะผู้พักส่วนใหญ่เป็นผู้มาติดต่อธุรกิจในเมือง และค่าเช่าของเราก็ไม่แพง แค่คืนละ 1,000 บาท ปัจจุบัน มีอัตราการครอบครอง 90% โดยเฉลี่ย เพราะอยู่ไม่ห่างจากสีลม-สาทรนัก ทำให้ลูกค้ามาต่อเ.. ดูเพิ่ม

นับเป็นข่าวน่าสลดหดหู่ที่โรงเรียนเอกชนชื่อดัง “โรงเรียนไผทอุดมศึกษา” ได้ปิดกิจการไปเมื่อเร็วๆ นี้ โดยนักเรียนส่วนที่เหลือก็จะได้โอนไปเรียนในโรงเรียนอื่นต่อไป แต่สิ่งที่น่าสนใจก็คือราคาที่ดินแปลงนี้เป็นอย่างไร ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า โรงเรียนไผทอุดมศึกษา ก่อตั้งเมื่อวันที่ 2 .. ดูเพิ่ม

ในขณะนี้ต่างชาติมีบทบาทในการซื้อห้องชุดเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ไทยพึงมีมาตรการป้องกันเพื่อประโยชน์ของประเทศชาติและประชาชนไทยก่อนจะสายเกินไป ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลการสำรวจการขายห้องชุดในโครงการอาคารชุดทั้งหมดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่กำลังขายกันอยู่ทั้งหมดเกือบ 2,000 โครงการและพบข้อมูล.. ดูเพิ่ม

เรามาวิเคราะห์วิพากษ์: คริปโตเคอร์เรนซีในฐานะภาพลวงตาแห่งนวัตกรรมและการฉ้อฉลยุคดิจิทัลซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่ควรไปข้อแวะ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดีกว่า บทนำ: อุดมคติที่ถูกท้าทายด้วยความจริง ในหน้าประวัติศาสตร์การเงินโลก "คริปโตเคอร์เรนซี" (Cryptocurrency) ถูกจารึกไว้ในฐานะนวัตกรรมที่มาพร้อมกับคำสัญญาอันยิ่งใหญ่ว่าจะเข้ามาปฏิวัติโครงสร้างอำนาจทางการเงินจากมือของธนาคารพาณิชย์และรัฐบาล กลับคืนสู่มือประชาชน.. ดูเพิ่ม

เราควรมีทัศนคติอย่างไรต่อนาฬิกาที่แพงที่สุดในโลกในราคาเกือบ 2,000 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ขอมาแสดงความเห็น อย่างนาฬิกา Graff Diamonds Hallucination: 55 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือ 1,732.5 ล้านบาท และถ้านำเข้ามาขายในไทยก็น่าจะถึง 2,000 ล้านบาท นาฬิกา Hallucination ค.. ดูเพิ่ม

นักพัฒนาที่ดิน นักลงทุน นักวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์ไทยควรไป “เปิดหูเปิดตา” ให้ “ตาสว่าง” กับงานประชุมอสังหาริมทรัพย์นานาชาติที่จัดขึ้นทั่วโลก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ในฐานะประธานสมาพันธ์อสังหาริมทรัพย์สากล (International Real Estate Federation: FIABCI) ประจำประเทศไทย ขอนำเสนองานเอ็กซ์โปแล.. ดูเพิ่ม

เสน่ห์ที่ตายแล้วของบิตคอยน์: เมื่อกฎ Diminishing Returns ทำงาน... แม้แต่ Michael Saylor ยัง ‘ชวดเงินล้านล้าน’ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: ช้าๆ ได้พร้าเล่มงาม ยอมรับความจริงกันเถอะว่า คนส่วนใหญ่ที่วิ่งเข้าใส่บิตคอยน์ ไม่ได้เข้ามาเพราะหลงใหลในเทคโนโลยีบล็อกเชน... แต่ลึกๆ แล้วทุกคนเข้ามาเพราะ "ความโลภ" เราได้ยินเรื่องราวของคนที่ซื้อบิตคอยน์เมื่อ 15-16 ปีก่อนแล้วรวยเป็นพัน เป็นหมื่นล้าน แล้วก.. ดูเพิ่ม