อสังหาริมทรัพย์

10 จังหวัดที่ราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย ปี 2026 ราคาที่ดินในประเทศไทยไม่ได้แพงเท่ากันทุกพื้นที่ บางจังหวัดราคาขยับขึ้นจากทำเลใจกลางเมือง บางจังหวัดได้แรงหนุนจากการท่องเที่ยว รถไฟฟ้า สนามบิน นิคมอุตสาหกรรม หรือโครงการพัฒนาเศรษฐกิจขนาดใหญ่ ข้อมูลในบทความนี้เป็นการสรุปภาพรวมจากราคาประเมินของภาครัฐ แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ และราคาซื้อขายในพื้นที่สำคัญ โดยควรเข้าใจไว้ก่อนว่า “ราคาประเมิน&r.. ดูเพิ่ม

น้ำท่วมทีไร ผังเมืองก็เป็นประเด็นที่ถูกหยิบยกมาอภิปรายกันเป็นอย่างมาก ดร.โสภณ ชี้ควรยุบกรมผังเมืองแล้วจ้างต่างชาติมาทำแทนเถอะ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ในฐานะที่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการผังเมืองและอสังหาริมทรัพย์ และได้แสดงความคิดเห็นในการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่องให้ความเห็นดังนี้: ทางน้ำไหล ป้องกันน้ำท่วม ที่หาดใหญ่และนครต่.. ดูเพิ่ม

จัดอันดับ 5 ย่านที่ดินในต่างจังหวัดของไทยที่มีราคาสูงที่สุดต่อตารางวา ปี 2569 ราคาที่ดินในต่างจังหวัดของไทยไม่ได้สะท้อนเพียงความเจริญของเมืองเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงศักยภาพทางเศรษฐกิจ การท่องเที่ยว และโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตอีกด้วย ข้อมูลในบทความนี้อ้างอิงจาก “บัญชีราคาประเมินที่ดินรอบปี พ.ศ. 2566–2569” ของ กรมธนารักษ์ ซึ่งเป็นราคาประเมินทางราชการที่ใช้เป็นฐานในการจัดเก็บภาษีและ.. ดูเพิ่ม

อนาคตถ้ามี SEC Southern Economic Corridor หรือระเบียงเศรษฐกิจภาคใต้ ชะตากรรมจะเป็นอย่างไรมาดู EEC กันจะได้รู้จริง ดร.โสภณชำแหละ “ร่าง พระราชบัญญัติ เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. ....” (https://goo.gl/y7cs38) สุดอันตรายต่อประเทศชาติ ไม่ใช่แค่ 3 จังหวัด ไม่ใช่แค่อุตสาหกรรมทันสมัยหลอกๆ แต่ทำโรงแรม รีสอร์ต กิจการทั่วๆ ไป แข่งกับคนไทยที่ทำดีอยู่แล้วได้ทุกอย่าง ให้เช่า 99 ปีโดยเช่าทีแรก 50 .. ดูเพิ่ม

ตลาดคอนโดระดับอัลตร้าลักชัวรีในกรุงเทพฯ ไม่ได้ขายแค่พื้นที่อยู่อาศัย แต่ขายทำเล ความเป็นส่วนตัว บริการ และภาพลักษณ์ของที่อยู่ระดับบน คอนโดมิเนียมระดับบนในกรุงเทพฯ หลายโครงการมีราคาขายแตะหลักสิบล้านถึงหลักร้อยล้านบาทต่อยูนิต โดยเฉพาะทำเลถนนวิทยุ หลังสวน สาทร ทองหล่อ และริมแม่น้ำเจ้าพระยา ข้อมูลจากต้นฉบับยกตัวอย่าง 10 โครงการที่อยู่ในกลุ่มคอนโดหรูของไทย เช่น 98 Wireless, SCOPE Langsuan, Four Season.. ดูเพิ่ม

ราคาที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ ยังถูกจับตา เพราะบางทำเลแตะระดับหลายล้านบาทต่อตารางวา และไม่ใช่ทุกแปลงที่จะมีออกมาซื้อขายง่าย ๆ ที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ ยังเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่ถูกพูดถึงมากที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะทำเลที่มีรถไฟฟ้า อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม และคอนโดระดับบนอยู่รวมกันหนาแน่น ข้อมูลสำรวจราคาที่ดินของ AREA ซึ่งถูกนำไปอ้างอิงในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ระบุว่า กล.. ดูเพิ่ม

ในประเทศไทยโดยเฉพาะในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ EEC มีคนงานจีนเข้ามาทำงานกันเต็มไปหมด กลายเป็นอำเภอหนึ่งของจีนก็ว่าได้ มาดูกันว่าในประเทศคู่แข่งและเพื่อนบ้านของเราอนุญาตให้คนงานจีนเข้ามาหรือไม่ เวียดนาม เวียดนามอนุญาตให้คนจีนทำงาน (เฉพาะ) ในนิคมอุตสาหกรรมได้ โดยมีเงื่อนไขว่าต้องได้รับใบอนุญาตทำงานและวีซ่าที่จำเป็น แรงงานจีนมักถูกจ้างงานในโรงงานที่ลงทุนโดยชาวจีนในภาคส่วนต่างๆ เช่น การผ.. ดูเพิ่ม

เมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2569 มีการประชุมคณะรัฐมนตรีและได้มีมติเห็นสมควรยกเลิกระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีที่ไม่เหมาะสมแก่กาลสมัยเพื่อมิให้ซ้ำซ้อนกับหน้าที่และอำนาจของคณะรัฐมนตรีในการกำหนดนโยบายในการบริหารราชการแผ่นดิน ไม่ซ้ำซ้อนและสับสนกับหน้าที่และอำนาจของหน่วยงานของรัฐที่มีกฎหมายกำหนดไว้แล้ว อันจะทำให้การปฏิบัติราชการของหน่วยงานของรัฐมีประสิทธิภาพมากขึ้น ในการนี้ได้ยกเลิกระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรี ว่าด.. ดูเพิ่ม

ตลาดบ้านและคอนโดที่ดูเงียบลง ไม่ได้แปลว่าคนไทยหมดความฝันเรื่องมีบ้านเสมอไป ปัญหาสำคัญกำลังอยู่ตรงรอยต่อระหว่างราคาที่อยู่อาศัย รายได้ หนี้เดิม และเกณฑ์สินเชื่อที่เข้มขึ้น บ้านและคอนโดขายยากขึ้นในช่วงนี้ ทำให้หลายคนตั้งคำถามว่า คนไทยไม่อยากซื้อบ้านแล้วจริงหรือไม่ แต่เมื่อดูให้ลึกขึ้น ปัญหาอาจไม่ได้อยู่ที่ “ความอยากซื้อ” เพียงอย่างเดียว แต่อยู่ที่คนจำนวนหนึ่งยังอยากซื้อ เพียงแต่ซื้อไม่ไ.. ดูเพิ่ม

หลายคนเข้าใจว่าบิตคอยน์เป็นเงินแห่งอนาคต เป็นทรัพย์สิน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มาขอยืนยันว่าไม่ใช่ทรัพย์สิน ทรัพย์สินที่แท้ก็คืออสังหาริมทรัพย์ (Real Estate) คริปโต... อนาคตของเงินตรา การปฏิวัติต่อต้านธนาคาร และแผนรวยทางลัดที่ญาติมิตรของคุณชอบส่งข้อความมาหา ในขณะที่เขายังทำงานกะดึกที่ร้าน 7-El.. ดูเพิ่ม

บางใหญ่ บางบัวทองกำลังเป็นพื้นที่ที่เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งสำรวจข้อมูลมาอย่างต่อเนื่องมาแจกแจงความเปลี่ยนแปลงในที่นี้ พื้นที่อำเภอบางใหญ่ บางบัวทองของจังหวัดนนทบุรี มีการเติบโตของประชากรอย่างโดนเด่นต่อเนื่อง โดยจะเห็นได้ว่าประชากร เกี่ยวกับปร.. ดูเพิ่ม

คอนโดกรุงเทพฯ และปริมณฑลกำลังมีห้องเหลือขายราว 350,000 ยูนิต ตัวเลขนี้ไม่ใช่แค่ข่าวร้ายของผู้พัฒนาโครงการ แต่อาจเป็นจังหวะสำคัญของคนที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดเพื่ออยู่จริง ข้อมูลจาก Knight Frank Thailand ระบุว่า ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ และปริมณฑลในไตรมาส 1 ปี 2569 มีสต็อกคงค้างประมาณ 350,000 ยูนิต หากไม่มีอุปทานใหม่จำนวนมากเข้ามาเพิ่ม อาจต้องใช้เวลาประมาณ 5–6 ปีในการระบายสต็อกเหล่านี้ ตัวเลขนี.. ดูเพิ่ม

มีคนหลอกให้เรากลัวภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะที่พาข้าราชการดูงานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลายประเทศ แต่ออกมาเพี้ยนๆ มาให้ข้อมูล มีคนออกมาขู่ว่าต่อไปราคาที่ดินจะลดลงเพราะภาษีที่ดินจริงหรือ เขาว่าอัตราภาษีจ่ายสูง ความจริงแค่ 0.3% ของราคาประเมิน ซึ่งราคาประเมินนี้ต่ำก.. ดูเพิ่ม

ที่น่าจับตามองมากในขณะนี้ก็คือเวียดนามกำลังผงาด ในขณะที่ไทยกำลังเดินต้วมเตี้ยม อนาคตของไทยจะถูกไทยแซงหรือไม่ ที่แน่ๆ ก็คือขนาดเศรษฐกิจของเวียดนามน่าจะแซงไทยในปี 2572 แต่รายได้ประชาชาติต่อหัวยังต่ำกว่าไทยเท่านั้น ครั้งแรกที่ผมไปเวียดนามคือปี 2542 หลังสงครามเวียดนามที่จบลงในปี 2518 ผมไปประชุมสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินอาเซียน ในขณะนั้นเวียดนามยังกำลังฟื้นฟูประเทศอย่างขนานใหญ่ สนามบินในกรุงฮานอยยังม.. ดูเพิ่ม

ในเดือนเมษายน 2569 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง โดยมีโครงการเปิดใหม่ 12 โครงการ ลดลงจากเดือนมีนาคม 2569 จำนวน 5 โครงการ ส่งผลให้จำนวนหน่วยขายลดลง แต่มูลค่าโครงการและราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยกลับเพิ่มขึ้น อันเนื่องมาจากสินค้าที่เปิดใหม่เน้นพัฒนาระดับราคาสูง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนเมษายนนี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้ง 12 โครงการ มีจำนวนหน่ว.. ดูเพิ่ม

จากผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุด ณ ปี 2569 โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) พบว่าอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตเติบโตเป็นอย่างมาก แผนที่ 1: จำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต 777 โครงการ ที่มา: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ภูเก็ตเป็นเมืองที่.. ดูเพิ่ม

จากผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุด ณ ปี 2569 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ได้ให้ข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่มีราคาสูงสุดถึง 100-400 ล้านบาท และหลายโครงการขายได้ดีมากสวนกระแสบ้านราคาถูกๆ อันดับที่ 1 ราคาหลังละ 400 ล้านบาท ชื่อโครงการ ซันเล เรสซิเดนเซส ที่ตั้งโครงการถนนรัชดาภิเ.. ดูเพิ่ม

หลังผ่านช่วงชะลอตัวมานาน ตลาดที่อยู่อาศัยของไทยเริ่มส่งสัญญาณขยับตัวอีกครั้ง แต่ภาพที่เห็นอาจยังไม่ใช่การฟื้นตัวเต็มรูปแบบ เพราะแม้จำนวนการซื้อขายจะเพิ่มขึ้น แต่หลายปัจจัยสำคัญยังทำให้ผู้ประกอบการและนักวิเคราะห์ไม่กล้าผ่อนคลายความกังวล ข้อมูลไตรมาสแรกของปี 2026 ชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในไทยเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวจากมาตรการกระตุ้นของภาครัฐ โดยจำนวนการโอนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นประมาณ 11.2% เมื่อเทียบกับ.. ดูเพิ่ม

เคยสังเกตไหมว่าเมื่อก้าวเท้าเข้าไปในลิฟต์ของตึกสูงหรือโรงแรมหรู ปุ่มกดที่มักจะหายไปอย่างลึกลับคือ "ชั้น 13" ทั้งที่ในเชิงวิศวกรรมอาคารทุกแห่งต้องมีโครงสร้างครบถ้วนตามความสูงจริง ปริศนาของตัวเลขที่หายไปนี้ไม่ใช่ความบังเอิญ แต่เป็นส่วนผสมที่ซับซ้อนระหว่างประวัติศาสตร์ ความเชื่อทางศาสนา และกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ทรงอิทธิพลต่อวงการก่อสร้างทั่วโลกมาอย่างยาวนาน ไขความลับชั้น 13: เมื่อความกลัวมีอิทธิพลเหนือ.. ดูเพิ่ม