โฉนดที่ดิน

ถ้าพูดถึงปัญหาที่ดินทำกิน หนึ่งในเรื่องที่สร้างความกังวลให้ประชาชนมาอย่างยาวนานคือการมีที่ดินอยู่อาศัยหรือทำการเกษตร แต่ยังไม่มีโฉนดที่ดินเป็นหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน ล่าสุดมีความเคลื่อนไหวสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรติดตาม เมื่อกระทรวงมหาดไทยประกาศกำหนดพื้นที่สำรวจรังวัดทำแผนที่เพื่อออกโฉนดที่ดิน ประจำปีงบประมาณ พ.ศ. 2570 ครอบคลุม 69 จังหวัดทั่วประเทศ เปิดโอกาสให้ประชาชนในพื้นที่ที่เข้าเกณฑ์.. ดูเพิ่ม

* รูปภาพใช้เพื่อประกอบเนื้อหาเท่านั้น อาจไม่ใช่ภาพเหตุการณ์จริงหรือภาพจริงจากเรื่องในบทความ ขอบคุณภาพประกอบจาก https://graphic.in.th เห็นชื่อคนในครอบครัวอยู่ในทะเบียนบ้าน ไม่ได้แปลว่าคนนั้นเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินโดยอัตโนมัติ ทะเบียนบ้านบันทึกข้อมูลบ้านและรายชื่อผู้อยู่ ส่วนความเป็นเจ้าของต้องดูหลักฐานสิทธิของทรัพย์สินนั้น สองเรื่องนี้เกี่ยวข้องกับบ้านเหมือนกัน แต่ใช้ตอบคนละคำถาม แม้แต่คำว่า &ld.. ดูเพิ่ม

รั้วที่เห็นอยู่ ไม่ได้ยืนยันโดยตัวมันเองว่าเป็นแนวเขตตามโฉนด เจ้าของที่ดินที่สงสัยสามารถเริ่มติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อขอรังวัดสอบเขตได้ หากแนวเขตยังไม่ชัด อย่าเพิ่งรื้อรั้วหรือกล่าวหาว่าเพื่อนบ้านรุกล้ำ รั้วอยู่มานาน ไม่ได้แปลว่าแนวเขตถูกต้องเสมอไป บ้านสองหลังอาจมีรั้วกั้นกันมานานหลายปี แต่เมื่อเจ้าของนำโฉนดมาตรวจสอบ กลับพบว่าแนวรั้วดูเหมือนจะไม่ตรงกับรูปแปลงที่ดิน ความสงสัยนี้ยังไม่ใช่หลักฐานว่า.. ดูเพิ่ม

เส้นถนนบนแผนที่ไม่ได้ยืนยันโดยตัวมันเองว่าเป็นทางสาธารณะหรือทางเอกชน ต้องตรวจเอกสารสิทธิ รายการจดทะเบียน และข้อมูลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ทางสาธารณะ ภาระจำยอม และทางจำเป็นมีความหมายทางกฎหมายต่างกัน เวลาตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อ หลายคนเปิดแผนที่ดูแนวเขต ทางเข้าออก และถนนโดยรอบ แต่หากพบว่ามีเส้นถนนพาดผ่านกลางแปลง สิ่งที่ควรทำไม่ใช่รีบสรุปว่าที่ดินมีปัญหา หรือคิดว่าถนนนั้นเป็นของสาธารณะทันที เพราะเส้นท.. ดูเพิ่ม

อย่าเพิ่งซื้อที่! ดูครุฑให้เป็น สิทธิไม่เหมือนกัน เห็น “ครุฑ” บนเอกสารที่ดิน อย่าเพิ่งคิดว่าเป็นโฉนดเหมือนกันทั้งหมด เพราะสีและประเภทเอกสารมีผลต่อสิทธิที่เจ้าของถือครอง ครุฑสีแดง = โฉนดที่ดินเป็นเอกสารแสดง กรรมสิทธิ์ในที่ดิน เจ้าของมีสิทธิใช้ประโยชน์ จำหน่าย และปกป้องสิทธิในที่ดินตามกฎหมาย ครุฑสีเขียว = น.ส.3 ก.เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แสดง สิทธิครอบครอง และมีการกำหนดตำแหน่งที่ด.. ดูเพิ่ม

คำตอบสั้นที่สุดคือ “มีโอกาส” แต่ไม่ใช่เพราะรั้วตั้งเกิน 10 ปีแล้วที่ดินจะหลุดไปทันทีทุกกรณี กฎหมายมองที่การครอบครองพื้นที่จริง ไม่ได้มองแค่อายุของรั้ว ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 วางหลักว่า ผู้ใดครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นโดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันครบ 10 ปี ผู้นั้นอาจได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ ดังนั้น ถ้าแนวรั้วของเพื่อนบ้านล้ำเข้ามาในโฉนด 1 .. ดูเพิ่ม

คำว่า “เจ้าบ้าน” ที่พิมพ์อยู่ในทะเบียนบ้านทำให้หลายคนเข้าใจว่า คนชื่อนี้คือเจ้าของบ้านโดยอัตโนมัติ แต่ในทางกฎหมายสองคำนี้แยกกันชัดเจน คนคนเดียวอาจเป็นทั้งเจ้าบ้านและเจ้าของบ้านก็ได้ หรือเป็นเจ้าบ้านโดยไม่มีกรรมสิทธิ์ในบ้านเลยก็ได้เช่นกัน เจ้าบ้านคือผู้ดูแลเรื่องทะเบียนราษฎรของบ้านหลังนั้น อาจอยู่ในฐานะเจ้าของ ผู้เช่า ญาติ ผู้อาศัย หรือผู้ได้รับมอบหมายให้ดูแลบ้าน ส่วนเจ้าของบ้านคือผู้ม.. ดูเพิ่ม

เวลาซื้อบ้านหรือที่ดิน หลายคนมักจำภาพวันโอนไว้ก่อนเลย เพราะเป็นวันที่เหมือนเรื่องทุกอย่างกำลังจะจบ ได้บ้าน ได้ที่ดิน ได้เอกสารกลับมาอยู่ในมือ แต่จากประสบการณ์ที่เห็นหลายคนเจอมา ปัญหาบางอย่างไม่ได้เกิดตอนเซ็นรับมอบบ้านหรือจ่ายเงินงวดสุดท้าย มันเริ่มมาตั้งแต่วันที่ยังไม่ได้เปิดดูเอกสารให้ละเอียดพอ การซื้อทรัพย์สินราคาเป็นล้าน ไม่เหมือนซื้อของทั่วไปที่ถ้าไม่ถูกใจก็เปลี่ยนได้ บ้านและที่ดินมีรายละเอีย.. ดูเพิ่ม

เมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2569 มีการประชุมคณะรัฐมนตรีและได้มีมติเห็นสมควรยกเลิกระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีที่ไม่เหมาะสมแก่กาลสมัยเพื่อมิให้ซ้ำซ้อนกับหน้าที่และอำนาจของคณะรัฐมนตรีในการกำหนดนโยบายในการบริหารราชการแผ่นดิน ไม่ซ้ำซ้อนและสับสนกับหน้าที่และอำนาจของหน่วยงานของรัฐที่มีกฎหมายกำหนดไว้แล้ว อันจะทำให้การปฏิบัติราชการของหน่วยงานของรัฐมีประสิทธิภาพมากขึ้น ในการนี้ได้ยกเลิกระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรี ว่าด.. ดูเพิ่ม

เห็นตราครุฑบนเอกสารที่ดิน อย่าเพิ่งรีบเข้าใจว่า “ขายได้เหมือนกันหมด” สีแดง สีเขียว และสีดำ ไม่ได้เป็นแค่สีบนหัวกระดาษ แต่บอกระดับสิทธิ์ของที่ดินแปลงนั้นได้พอสมควร โดยเฉพาะเวลาจะซื้อขาย จำนอง หรือเอาไปใช้เป็นหลักประกันกับธนาคาร รายละเอียดตรงนี้แหละที่หลายคนพลาด เพราะคำว่า “มีเอกสารที่ดิน” ไม่ได้แปลว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบทุกกรณี แบบที่คุ้นกันมากที่สุดคือโฉนดที่ดิน.. ดูเพิ่ม

ใครถือที่ดินอยู่แล้วคิดว่า "เดี๋ยววันนึงก็คงออกโฉนดได้" เอาจริง ๆ นะ ความคิดแบบนี้พลาดกันมาเยอะแล้ว โครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินของ กรมที่ดิน ช่วงหลัง ๆ ขยายพื้นที่เยอะจริง บางปีครอบคลุมมากถึง 69 จังหวัดจากทั้งหมด 77 จังหวัด ฟังดูเหมือนเกือบทั้งประเทศ แต่ความจริงมันไม่ได้ง่ายขนาดนั้น อยู่ในจังหวัดที่มีโครงการ ไม่ได้แปลว่าจะได้โฉนดทุกแปลง จุดนี้แหละที่หลายคนเข้าใจผิด เพราะการออกโฉนดมันไม่ได้ดูแค่.. ดูเพิ่ม

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านและที่ดิน ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต การทำความเข้าใจในเอกสารสิทธิ์อย่างโฉนดที่ดินจึงเป็นเรื่องที่สำคัญ เพื่อป้องกันความผิดพลาดและสร้างความมั่นใจในการครอบครองกรรมสิทธิ์ วันนี้เราจะพาทุกท่านไปไขทุกคำตอบว่าโฉนดที่ดินมีกี่ประเภท และสัญลักษณ์ตราครุฑแต่ละสีบนเอกสารนั้นมีความหมายแตกต่างกันอย่างไร เพื่อให้การลงทุนของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัยที่สุด ทำความรู.. ดูเพิ่ม

1/เจ้าของที่ดินเสียชีวิต เป็นโสด ไม่มีลูก ไม่มีพี่น้อง(แท้ๆ) พ่อแม่ของเจ้าของที่ดินก็ไม่อยู่แล้ว ที่ดินจะตกเป็นของใครคะ 2/ชื่อร่วมในโฉนดมีผลอย่างไรคะ 3/ที่ดินสปก.แปลงเป็นโฉนดที่ดินดีไหมคะ 4/ที่ดินให้โดยเสน่หา เรียกคืนได้ไหมคะ 5/พินัยกรรมเรื่องโฉนดที่ดินเขียนกันได้ง่ายๆ เช่นเอาดินสอเขียนใส่เศษกระดาษยกให้คนนั้นคนนี้ได้ไหมคะ 6/ถ้าจะขายที่ดินที่ทำเกษตกรรมอยู่ เพื่อเอาเงินมาเป็นค่าใช้จ่าย ปลดหนี้ หรือเ.. ดูเพิ่ม

ขั้นตอนในการจะไปทำ ส.ป.ก. ให้เปลี่ยนเป็นโฉนดยุ่งยากไหมหรือใช้เวลานานเท่าไหร่ถึงจะสำเร็จ ใครมีข้อมูลหรือประสบการณ์ช่วยบอกกล่าวแนะนำให้ด้วยนะคะ ดูเพิ่ม

พ่อเป็นเจ้าของที่ดินและต้องการเพิ่มชื่ออีกคนคือลูก เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินร่วมกัน แต่ที่ดินติดจำนองและเป็นหนี้ ธ.ก.ส. อยู่ ที่ดินตรงนี้ทำการเกษตร สามารถทำได้หรือไม่คะ ดูเพิ่ม

ที่บ้านเรามีโฉนดอยู่2ฉบับ ซึ่งเป็นที่ดินที่อยู่ติดกัน ฉบับบแรก พ่อได้เอาโฉนดที่ดินไปจำนองธนาคาร ธกส. เพื่ิอกู้เงินมาใช้หนี้ที่มีอยู่ แต่ที่ดินแปลงนี้ป้า(พี่สาวพ่อ)เขาหวังอยากได้อยู่ เราเลยอยากให้พ่อโอนโฉนดที่ดินตรงนี้ให้เราซึ่งเป็นลูกได้ไหมคะ และฉบับที่สอง พ่อได้ทำการซื้อที่ดินของอา(น้องชายพ่อ) อามีความจำเป็นต้องใช้เงินจำนวนมากเลยขายให้พ่อ มีหนังสือสัญญาและจ่ายเงินไปแล้ว แต่เขาเลี่ยงภาษีที่ดิน โด.. ดูเพิ่ม

กรมที่ดินเตือน ปชช อย่าเคลือบโฉนดที่ดินเท่ากับเอกสาร "ชำรุด" เปิดข้อแนะนำถ้าทำไปแล้ว เมื่อวันที่ 9 มกราคม ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย ได้โพสต์ อิโฟกราฟิก เตือนประชาชนการเคลือบโฉนดที่ดิน ถือเป็นเอกสารชำรุด การเคลือบโฉนดที่ดิน : การเคลือบจะทำให้ไม่สามารถพิมพ์รายการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน เช่น การโอน การจำนอง ในสารบัญจดทะเบียนด้านหลังโฉนดที่ดินได้ ถือเป็นก.. ดูเพิ่ม

โฉนดที่ดินที่เล็กที่สุดในประเทศไทยอยู่ที่ซอยวัดไตรรัตนาราม​ รามอินทรา กรุงเทพ 🇹🇭 โฉนดที่ว่านั้นมีเนื้อที่ 0.1 ตารางวา ออกให้โดยสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางเขน ได้รังวัดเมื่อวันที่ 15 กันยายน พ.ศ.2550 ผู้เป็นเจ้าของคือ คุณศรีศักดิ์ ว่องส่งสาร อดีตรองผู้อำนวยการใหญ่ บริษัทวิทยุการบินแห่งประเทศไทย จำกัด (มหาชน) ที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นที่ชายธง ตั้งอยู่ในซอยวัดไตรรัตนาราม ถนนรามอินทรา ซอย 8 เขตบา.. ดูเพิ่ม