อสังหาริมทรัพย์ไทย

ตามที่ราคาประเมินใหม่ของคณะทำงานซึ่งประเมินได้ไม่เกิน 4,000 ล้านบาท แต่สำนักงานประกันสังคมลงทุนไป 6,900 ล้านบาท และบริษัทประเมิน 2 แห่งประเมินไว้ราว 7,500 ล้านบาท บทเรียนที่ได้คืออะไร และอนาคตของการว่าจ้างบริษัทประเมินจะเป็นอย่างไร สำนักงาน ก.ล.ต.และผู้เกี่ยวข้องควรมีมาตรการอย่างไร ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส และป.. ดูเพิ่ม

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้สนับสนุนทางราชการในการให้ความเห็นต่อมูลค่าของอาคารประกันสังคม (Skyy9) และได้นำเสนอผลต่อคณะกรรมการสืบสวนข้อเท็จจริงไปแล้ว จึงขอสรุปการทำงานให้สาธารณชนได้ทราบ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ซึ่ง.. ดูเพิ่ม

ในเดือนเมษายน 2568 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เปิดตัวโครงการใหม่หดตัวอย่างแรงในรอบ 20 ปี โดยมีโครงการเปิดขายใหม่รวม 10 โครงการ ในขณะที่ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมาจำนวน 8 โครงการ ส่งผลให้จำนวนหน่วยขาย และมูลค่าโครงการลดลง แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยยังคงเพิ่มขึ้น การเปิดขายใหม่ต่ำสุดในเดือนเมษายนนี้ อาจเนื่องมาจากเป็นเดือนที่มีวันหยุดยาวต่อเนื่อง และเพิ่งเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวในปลายเดือน.. ดูเพิ่ม

ในทุกวันนี้บนถนนพระรามที่ 3 และถนนนราธิวาสราชนครินทร์ มีรถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ (รถ BRT) และกรุงเทพมหานครกำลังสร้างสวนสาธารณะบนคลองช่องนนทรี แต่นี่อาจไม่ตอบโจทย์ อาจเป็นความสูญเปล่า ประชาชนต้องการรถไฟฟ้าแบบบีทีเอส (รถไฟฟ้าเฉลิมพระเกียรติ 6 รอบพระชนมพรรษา) ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.t.. ดูเพิ่ม

บางคนบอกว่าต่างชาติซื้อห้องชุดน้อยลงเพราะมาโอนห้องชุดน้อยลง นี่เป็นความเข้าใจผิดและเป็นการบิดเบือนอย่างแน่นอน อย่าไปเชื่อ มีวาระซ่อนเร้น ความจริงต่างชาติมาซื้อในมูลค่าที่เพิ่มขึ้นต่างหาก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอเรียนดังนี้: 1. ในปี 2562 ต่างชาติซื้อห้องชุดมือหนึ่งถึง 6,557 หน่วย แต่เมื่อเกิด.. ดูเพิ่ม

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 แต่ในช่วงปี 2556 เป็นต้นมาสมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ และมีการปรับปรุงราคาเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรั.. ดูเพิ่ม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สรุปผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 ถึงปัจจุบัน 31 ปีแล้ว โดยข้อมูลการสำรวจล่าสุด ณ ธันวาคม 2567 นำเสนอข้อมูลทาวน์เฮ้าส์ราคาแพงที่สุด 18 รายการ ตั้งแต่ราคา 15.9-27.9 ล้านบาท ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครทั้งหมด ซึ่งมีหลายโครงการอยู่ในระดับราคาเดียวกัน.. ดูเพิ่ม

ณ ปี 2568 บ้านเดี่ยวหรูหราระดับ Super Luxury ในโครงการจัดสรรที่มีราคาแพงที่สุดอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร ราคาหลังละ 297 ล้านบาท บางโครงการ ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดแพงถึงตารางวาละ 850,000 บาท โดย ดร.โสภณนำมาให้ชม 10 โครงการที่แพงที่สุด โดยลำดับที่ 10 ยังมีราคาแพงถึง 122 ล้านบาทต่อหลัง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.t.. ดูเพิ่ม

มาดู 12 อันดับบริษัทพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยในรอบ 30 ปีที่ผ่านมาจากฐานข้อมูลที่เก็บมาอย่างยาวนานที่สุดตั้งแต่ปี 2537-2567 แม้จะใหญ่ แต่ก็อาจมีอนาคตที่ถึงจุดจบ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้นำเสนอผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2537 จนถึง 2567 รวม 31 ปี สามารถจัดลำดับบริษัท.. ดูเพิ่ม

หลังเกิดเหตุแผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 หลายฝ่ายคาดว่าห้องชุดจะมีปัญาในการขาย ดร.โสภณออกสำรวจถึงภาวการณ์ขายที่เกิดขึ้นและพบว่าห้องชุดยังสามารถขายได้หลังแผ่นดินไหว เมื่อวันอังคารที่ 29 มีนาคม 2568 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในนามนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล (FIABCI Thai) ได้ร่วมกับส.. ดูเพิ่ม

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในเดือนมีนาคม 2568 เปิดตัวรวมกัน 21,006 ล้านบาทรวม 18 โครงการ จำนวน 3,524 หน่วย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าในเดือนมีนาคม ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวจำนวนโครงการลดลง โดยมีโครงการเปิดขายใหม่รวม 18 โครงกา.. ดูเพิ่ม

นอกจากในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลแล้ว มีจังหวัดใดที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูงมากบ้าง มาดูผลการสำรวจ 15 จังหวัดหลักที่เป็นความหวังสำคัญของประเทศ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2537 จนถึง 2567 รวม 31 ปี และโดยเฉพาะในจังหวัดภูมิภาค ก็ได้สำรวจมาโดยตลอด จังหวัดหลักๆ ส.. ดูเพิ่ม

ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าวกำลังจะหมดสัญญาเช่าในปี 2571 หรืออีก 4 ปีข้างหน้าซึ่งครบกำหนดเช่ารวมทั้งหมด 50 ปี ตอนนี้มีห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว 2 เกิดขึ้นในบริเวณใกล้เคียง จะส่งผลกระทบอย่างไรบ้าง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าการเปิดใหม่ของห้างเซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าวในทำเลใหม่ใกล้เคียงที่เดิม ก็คงเพื่อรอ.. ดูเพิ่ม

มาดู 10 อันดับราคาที่ดินที่แพงที่สุดในกรุงเทพมหานครหรือประเทศไทยทั้งประเทศในปี 2568 ว่ามีความเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง ทำไมราคาที่ดินยังขึ้นอยู่ตลอดเวลาในขณะที่เศรษฐกิจของชาติยังชะลอตัว ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2.. ดูเพิ่ม

ในขณะนี้มีบางท่านคิดว่าจะไม่อยู่ห้องชุดในใจกลางเมืองแล้ว จะอยู่แถวชานเมืองแทน สมมติว่าถ้าย้ายออกไปรังสิตจากใจกลางเมือง เช่น สีลม สาทร หรือหลังสวน จะทำให้ผู้ไปอยู่ชานเมืองสูญเสียเป็นเงินเท่าไหร่ คุ้มหรือไม่ ชั่งใจดู ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ประมาณการให้เห็นในกรณีการย้ายออกนอกเมือง จะทำให้เราเกิด.. ดูเพิ่ม

จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอนำเสนอเรื่องอาคารของไทยยังแข็งแรงแม้มีแผ่นดินไหวเพื่อป้องกันความเข้าใจผิดจากนักลงทุนต่างชาติ เมื่อวันที่ 4 เมษายน ศูนย์รับแจ้งเพื่อตรวจสอบความเสียหายของอาคารที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว (ศรต.ยผ.) กรมโยธาธิการและผังเมือ.. ดูเพิ่ม

ตามที่มีข่าวว่าตึกสาธรยูนิคทาวเวอร์ ได้มีผู้ซื้อไป 4,000 ล้านบาทนั้น ดร.โสภณ ได้ตรวจสอบมาแล้ว พบว่ายังไม่มีการโอนขาย พร้อมเสนอแนวทางการฟื้นชีพตึกนี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่าที่มีข่าวว่าตึกสาธรยูนิคทาวเวอร์มีการซื้อขายไปแล้วในราคา 4,000 ล้านบาทนั้น จากการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ยังไม่พบว่ามีการขายจริง บริษัท.. ดูเพิ่ม

เมื่อก่อนยังมีอาคารชุดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทขาย แต่ปัจจุบัน BOI ส่งเสริมให้สร้างในราคา 1.5 ล้านบาท แล้วโครงการอาคารชุดต่ำล้านยังเป็นไปได้หรือไม่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าในปัจจุบันโอกาสที่จะสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดที่มีห้องชุดราคาไม่เกินหนึ่งล้านบาท คงเป็นเรื่องที่เป็นไม่ได้ยาก ค่.. ดูเพิ่ม

บางคนให้ความเห็นว่าการตั้งโรงพยาบาลศิริราชบางโพ ที่ใช้งบประมาณ 17,000 ล้านบาท จะทำให้อสังหาริมทรัพย์โดยรอบบูมขึ้น ลองมาดูกัน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าโรงพยาบาลศิริราชบางโพใช้งบการก่อสร้างปี 2569 ถึง 2573 รวมมูลค่าเกือบ 17,000 ล้านบาท โดย 16,960.59 ล้านบาทนี้แบ่งเป็นงบลงทุน ได้แก่ ค่าก่อ.. ดูเพิ่ม

ตามที่มีข้อถกเถียงกันในวงสังคมและวงการประเมินค่าทรัพย์สินว่ามูลค่าของอาคาร Skyy9 Centre ที่สำนักงานประกันสังคมได้ซื้อไว้ในราคา 7,000 ล้านบาทนั้น ราคาดังกล่าวเป็นราคาที่สมควรหรือไม่ ในที่นี้จึงเป็นกรณีศึกษาเพื่อการวิเคราะห์มูลค่าในเบื้องต้น ดร.โสภณ พรโชคชัยในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ขอประเมินค่าเบื้องต้นโดยอาศัยข้อมูลจากที่ทราบโดยประมวลจากสื่อต่างๆ ดังนี้ (ดูตารางประกอบ): สำหรับในวิธีแรกคิดจากวิ.. ดูเพิ่ม