ตลาดที่อยู่อาศัย

ในเดือนกรกฎาคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 25 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวมทั้งหมด 3,745 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 29,004 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าผลการสำรวจโครงการเปิดใหม่ในเดือนกรกฎาคม 2568 พบว่าจำนวนอสังหาริมทรัพ.. ดูเพิ่ม

ที่ผ่านมามีการถมคลองเปรมประชากร ทำให้คลองเล็กลงไปกว่าครึ่งเพื่อเตรียมสร้างบ้านมั่นคงอีกแล้ว สร้างเสร็จการจราจรก็คงติดขัดหนัก น้ำไม่ระบาย ชาวบ้านข้างเคียงนับพันนับหมื่นครัวเรือน นับแสนคนก็คงเดือดร้อนเพราะรัฐบาลหาเสียงช่วยคนบุกรุกผิดกฎหมายให้ถูกกฎหมายอย่างหน้าตาเฉย แถมให้มีบ้านอยู่ไปชั่วชีวิตและยังมีคนนอกเข้ามาสวมสิทธิ์อีก ทั้งที่น่าจะให้ไปเช่าที่วัดหรือซื้อที่ให้อยู่ใกล้เคียง แล้วนำคลองมาสร้างเขื่.. ดูเพิ่ม

ในภาวะเศรษฐกิจที่น่าลำบากนี้ ยังมีทำเล ประเภทและระดับราคาที่ขายได้ดีอยู่ เป็นกลุ่มที่สมควรพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคตเพราะขายได้ดีกว่าประเภทอื่น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าศูนย์ข้อมูลฯ ได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ปี 2537 และมีฐานข้อมูลการขายและการตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ.. ดูเพิ่ม

อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2568 กระเตื้องขึ้นกว่าเดือนมิถุนายน 2568 ถึง 109.8% ในด้านมูลค่าโครงการรวม และ 63.9% ในด้านจำนวนหน่วย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สรุปภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนกรกฎาคม 2568 มีจำนวน 25 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนมิถุนายนจำนวน 8 โครงการ โครงการเปิด.. ดูเพิ่ม

ในเพจ “ติดเล่าเรื่องลงทุน” ของ ผศ.ดร.อุดมศักดิ์ รักวงษ์วาน (อ.เอ็ม) ท่านเล่าถึงประสบการณ์ส่วนตัวที่เคยไปลงทุนทำอสังหาฯ แบบบ้านเช่า แต่ไม่ประสบความสำเร็จ เรามาเรียนรู้บทเรียนให้ชัดเจน จะได้ไม่ซ้ำรอยอีก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า อ.เอ็มได้เล่าว่า “เมื่อซัก 6-7 ปีที่แล้ว ผ.. ดูเพิ่ม

เร็วๆ นี้ รัฐสภาฟิลิปปินส์ได้ให้ต่างชาติเช่าที่ดินได้ 99 ปีแล้ว ไทยเราควรเลียนแบบฟิลิปปินส์หรือไม่ ลองพิจารณากันดู เพราะขณะนี้รัฐบาลไทยก็กำลังพิจารณาเรื่องนี้อยู่ (ข้อเขียนในที่นี้ส่วนหนึ่งมาจากการแปลภาษาจากเว็บของรัฐสภาฟิลิปปินส์: https://tinyurl.com/yn65wmbd) ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า.. ดูเพิ่ม

มีทำเลที่น่าห่วงใยเป็นพิเศษเพราะมีหน่วยขายเหลือมากเป็นพิเศษ ทำเลเหล่านี้ไม่พึงไปเปิดโครงการใหม่ๆ เพราะอาจทำให้ประสบความล้มเหลวในการพัฒนาโครงการได้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ปี 2537 และมีฐานข้อมูลการขายและการตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยกล่าวว.. ดูเพิ่ม

ในขณะที่ที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ กำลังประสบปัญหายอดขายตกต่ำ แต่ห้องชุดราคาแพง ตลาดยังพอเป็นไปได้หรือไม่ ดร.โสภณ มาไขข้อมูลให้ฟัง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าห้องชุดที่มีราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไปยังมีหน่วยขายรวมกันถึง 2,259 หน่วยที่รอขายอยู่ รวมมูลค่าสูงถึง 146,982 ล้านบาท เมื่อเทียบกับหน่ว.. ดูเพิ่ม

ณ ครึ่งแรกของปี 2568 บมจ.แสนสิริ เปิดตัวสูงสุดถึง 1,847 หน่วย หรือ 12% ของหน่วยขายทั้งหมด ส่วนในแง่มูลค่า บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดตัวมูลค่าสูงสุด 21,085 ล้านบาทหรือ 19% ของมูลค่าทั้งหมดที่เปิดตัวใหม่ สถานการณ์ขณะนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจกึ่งผูกขาดแล้ว ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สำรวจต.. ดูเพิ่ม

ในเดือนมิถุนายน 2568 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล การเปิดตัวโครงการใหม่รวม 17 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 2,285 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 13,823 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าในเดือนมิถุนายน 2568 จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด.. ดูเพิ่ม

แปลกแต่จริง หลังภัยพิบัติกลับปรากฏว่าราคาที่อยู่อาศัยกลับสูงขึ้น ย่านใจกลางเมืองที่เคยดูเสื่อมโทรมซบเซากลับคึกคักขึ้นมาใหม่ มาลองดูกรณีศึกษาเหล่านี้กัน ชุมชนริมชายฝั่งของเมืองปานามาซิตี รัฐฟลอริดา ได้ฟื้นตัวเป็นส่วนใหญ่แล้วตั้งแต่พายุเฮอริเคนไมเคิลถล่มในปี 2018 แต่เมืองนี้ก็ไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป ใจกลางเมืองซึ่งเคยเป็นย่านเงียบสงบที่มีอาคารทรุดโทรมและสำนักงานทนายความ ปัจจุบันคึกคักไปด้วยร้านบูติกแ.. ดูเพิ่ม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยนับถึงกลางปี 2568 นี้ เป็นอย่างไร กำลังจะดิ่งเหว หรือทรงตัวหรือมีโอกาสเฟื่องฟูได้หรือไม่ เป็นคำถามสำคัญที่ทุกท่านให้ความสนใจ ดร.โสภณ มาไขความจริงเกี่ยวกับสถานการณ์ล่าสุดที่สำรวจถึงกลางปี 2568 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปร.. ดูเพิ่ม

เร็วๆ นี้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งพยายามขายห้องชุดในกรุงเทพมหานคร แต่ผู้ซื้ออยากให้ตรวจสอบเพิ่มเติมว่า ถ้าตนซื้อ จะต้องเสียค่าปรับปรุงบ้านอีกมากน้อยเพียงใด เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ นายหน้าอาจต้องหาคำตอบคร่าวๆ หรืออาจต้องแนะนำช่างหรือผู้รู้เพิ่มขึ้นเพื่อให้ได้ข้อมูลเหล่านี้เพื่อเป็นการใส่ใจต่อลูกค้า ในภาวะตลาดปัจจุบันผู้ขายมีโอกาสน้อยลงที่จะขายบ้านและห้องชุดได้ในราคาที่ตั้งไว้เดิม จำน.. ดูเพิ่ม

ในเดือนพฤษภาคม ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล การเปิดตัวโครงการใหม่เริ่มกลับมาเปิดตัวมากขึ้น โดยมีโครงการเปิดขายใหม่รวม 27 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนเมษายนที่ผ่านมาจำนวน 17 โครงการ ทำให้มีจำนวนหน่วยขาย และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 1,927 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 31,001 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิ.. ดูเพิ่ม

จีนเป็นมหาอำนาจและมหามิตรที่ประเทศไทยพึงศึกษาให้ดี มีหลายอย่างเป็นแบบอย่าง และหลายอย่างที่ไทยพึงระวังเป็นพิเศษ สิ่งดีๆ ที่ไทยพึงศึกษาจากจีนมีมากมายเหลือคณานับ ในด้านที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผมเกี่ยวข้องก็เช่น 1. การวางแผนพัฒนาเมืองที่มีผังเมืองกำกับไว้อย่างดี ไม่ใช่แบบบ้านเราที่ผังเมืองก็วางไป แต่ความเป็นจริงเป็นอีกเรื่องหนึ่งและหน่วยงานต่างๆ ของรัฐก็ไปกันคนละทิศละทาง ในประเทศจีนมีการพัฒ.. ดูเพิ่ม

ในเดือนเมษายน 2568 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เปิดตัวโครงการใหม่หดตัวอย่างแรงในรอบ 20 ปี โดยมีโครงการเปิดขายใหม่รวม 10 โครงการ ในขณะที่ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมาจำนวน 8 โครงการ ส่งผลให้จำนวนหน่วยขาย และมูลค่าโครงการลดลง แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยยังคงเพิ่มขึ้น การเปิดขายใหม่ต่ำสุดในเดือนเมษายนนี้ อาจเนื่องมาจากเป็นเดือนที่มีวันหยุดยาวต่อเนื่อง และเพิ่งเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวในปลายเดือน.. ดูเพิ่ม

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 แต่ในช่วงปี 2556 เป็นต้นมาสมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ และมีการปรับปรุงราคาเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรั.. ดูเพิ่ม

ผลกระทบจากแผ่นดินไหวเมื่อวันศุกร์ที่ 28 มีนาคม 2568 ส่งผลให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมชะลอการเปิดตัว ซึ่งในเดือนเมษายน 2568 มีโครงการเปิดตัวใหม่เพียง 10 โครงการ 688 หน่วย มูลค่ารวม 12,506 ล้านบาท และไม่มีคอนโดมิเนียมเลย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวถึงภาพรวมการเปิดตัวโครงการที.. ดูเพิ่ม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สรุปผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 ถึงปัจจุบัน 31 ปีแล้ว โดยข้อมูลการสำรวจล่าสุด ณ ธันวาคม 2567 นำเสนอข้อมูลทาวน์เฮ้าส์ราคาแพงที่สุด 18 รายการ ตั้งแต่ราคา 15.9-27.9 ล้านบาท ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครทั้งหมด ซึ่งมีหลายโครงการอยู่ในระดับราคาเดียวกัน.. ดูเพิ่ม

เมื่อเร็วๆ นี้มี “ข่าวนักธุรกิจกว่า 10 คน ร้องทนายดังครูสอนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลอกลงทุนสูญ 10 ล้านบาท” ใน นสพ.ผู้จัดการ ที่เผยแพร่เมื่อ19 มี.ค. 2568 15:58 เรื่องนี้เป็นอุทาหรณ์ที่เป็นบทเรียนที่พึงสังวร ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้อำนวยการ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย .. ดูเพิ่ม