ดร.โสภณ พรโชคชัย

วันนี้ผมได้รับความเมตตาแนะนำจากเพื่อนรุ่นพี่และลูกค้ารายใหญ่รายหนึ่งบอกว่า บางเรื่องที่ผมวิพากษ์ ท่านไม่เห็นด้วย เช่น ท่านเชื่อว่าเหมืองทองคำมีมลพิษจริง เขื่อนแม่วงก์ทำลายป่าไม้และสัตว์ป่า และป้อมมหากาฬรังแกประชาชน ผมเรียนท่านไปว่าท่านเข้าใจผิด ผมเชื่อว่าในสังคมนี้ยังมีอีกหลายท่านที่อาจเข้าใจผิด ผมจึงขออนุญาตแจงแจงให้ทราบ เหมืองทองคำไร้มลพิษ หลายคนบอกว่าเหมืองทองคำพิจิตรมีมลพิษ ซึ่งเป็นความเข้าใจ.. ดูเพิ่ม

AREA แถลงฉบับนี้เป็นความเห็นส่วนตัวของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ในบางประเทศมีการโหมโฆษณาชวนเชื่อว่านายกฯ ไม่ต้องมาจากการเลือกตั้ง ทั้งที่ในหลายประเทศเคยหลั่งเลือดเพื่อสิ่งนี้มาแล้ว แม้ปากจะพร่ำบอกว่าประเทศปกครองด้วยระบอบประชาธิปไตยและอำนาจอธิปไตยเป็นของปวงชน แต่ก็แอบพยายามแปรประเทศ.. ดูเพิ่ม

AREA แถลงฉบับนี้เป็นบทความของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ปีแล้วปีเล่า มักมีข่าวการบาดเจ็บและเสียชีวิตจากการ "รับน้องใหม่" กันไม่เคยขาด และทุกอย่างก็เงียบหายเป็นคลื่นกระทบฝั่ง นี่คือความคิดเลวๆ ที่สั่งสมมารุ่นต่อรุ่นด้วยการให้ท้ายของพวกอาจารย์ ลองคาดโทษว่าจะปลดอธิการฯ คณบดี หากเกิดเหตุแบบนี้ รับรองว่าปัญหาจะไม่เกิดแน่ แต่เร.. ดูเพิ่ม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ผู้สนับสนุนการรื้อย้าย "กฎหมู่" ป้อมมหากาฬ ขอท้าอาจารย์ ม.รังสิต 41 คน ที่ลงชื่อหนุน "กฎหมู่" ถกเรื่องป้อมมหากาฬ เอาแบบเรียงหน้ามาหรือมาทั้งหมู่ ทั้ง 41 คนก็ได้ เมื่อวันเสาร์ที่ 10 กันยายน 2559 เวลา 15:48 นสพ.ออนไลน์ชื่อ "ประชาไท" ได้ลงข่าว "ผู้บริหาร คณาจารย์ ม.รังสิต หนุนชุมชนป้อมมหากาฬอยู่กับโบราณสถานได้" และได้มีภาพในหนังสือพิมพ์มติชนหนุนพวกบุกรุกเหล่านี้ ผมก็อยากจะถามเหมือนก.. ดูเพิ่ม

ที่มา: https://market.onlineoops.com/204010 รถไฟฟ้าสายสีชมพูดีจริงหรือไม่ เหมาะสมหรือเปล่า ดูรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นอุทาหรณ์ก็แล้วกัน สร้างเสร็จหาคนนั่งแทบไม่ได้ เพราะประชากรแถวนั้นยังหนาแน่นน้อยมากเมื่อเทียบกับในใจกลางเมือง ทีนี้สายสีชมพูผ่าวิ่งอ้อมเล่นอยู่นอกเมือง หรือสร้างส่งเดชไป ถือคติ "กำ ข ดีกว่ากำ ต" หรืออย่างไร ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย.. ดูเพิ่ม

เศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มดีขึ้นในปี 2560 แต่อย่างเพิ่งประมาท อาจต้องดูคลื่นลมทางการเมืองในอนาคต ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ทำการสำรวจผู้เข้าร่วมสัมมนาเกี่ยวกับรถไฟฟ้า 10 สายในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในระหว่างการบรรยายเมื่อวันพุธที่ 3 สิงหาคม 2559 ผู้เข้าสัมมนากลุ่มนี้เป.. ดูเพิ่ม

เรื่องชุมชนป้อมมหากาฬเป็นเรื่องของความเห็นแก่ตัวของผู้อยู่อาศัยจำนวนหนึ่ง ที่บุกรุกเอาสมบัติของส่วนรวมไปใช้ส่วนตัวมาหลายชั่วรุ่น แถมยังมีสื่อดรามาให้ท้ายอีก เลิกเอาเปรียบสังคมได้แล้ว มาตีโต้ความเห็นของนักวิชาการและพวกองค์กรสิทธิ์ฯ กันตามบทความ "3 นักวิชาการย้ำโบราณสถานอยู่ร่วมกับชุมชนป้อมมหากาฬได้" (http://bit.ly/29EP7xw) และข่าว "องค์กรสิทธิที่อยู่อาศัยสากล ส่งจม.ถึงผู้ว่าฯกทม.กรณีรื้อชุมชนป้อมม.. ดูเพิ่ม

อยากทราบหรือไม่ ราคาที่ดินที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า ที่ไหนพุ่งแรงที่สุด แล้วเราจะไปลงทุนซื้อที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่นที่ไหนดีที่สุด ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการศึกษาราคาที่ดินที่เปลี่ยนแปลงมาในช่วงปี 2537-2554 ซึ่งศูนย์ข้อมูลฯ ได้สำรวจมาอย่างต่อเนื่อง แต่สำหรับในปีล่าสุด ร.. ดูเพิ่ม

ที่ผ่านมามีข่าวเรื่องทรัพย์สมบัติในครอบครัวของ "น้ำพริกแม่ประนอม" ถึงขั้นว่า "แม่ประนอม" จะไม่ให้ลูกสาวคนโตใช้ "แม่ประนอม" เป็นยี่ห้อ เรามาคิดตีค่ายี่ห้อนี้กันในเบื้องต้น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) กล่าวว่าที่ผ่านมามีข่าว "แม่ประนอมร้อง'บิ๊กตู่' ลูกสาวกับลูกเขยฮุบกิจการ'น้ำพริก'มูลค่า5พันล้าน" (http://bit.ly/2aenEqv) แสดงว.. ดูเพิ่ม

ดร.โสภณ เผย ห้องชุดแพงสุดขณะนี้ ขายหน่วยละ 315 ล้านบาท มี 6 หน่วย แต่ถ้าคิดเป็นราคาต่อตารางเมตร สูงสุดขึ้นถึงตารางเมตรละ 411,000 บาทแล้ว ต้องใช้ธนบัตรใบละ 1,000 บาท วางปูถึงเกือบ 5 ชั้น จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ฯ แถลงถึงสถิติห้องชุดที่แพงที่สุดที่ยังขายอยู่ในขณะนี้ 10 อันดับแรกเป็นดังนี้: อันดับที่ 10 ช.. ดูเพิ่ม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (www.thaiappraisal.org) ขอแถลงว่าราคาค่าก่อสร้างอาคารไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมา มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อ.. ดูเพิ่ม

สมานฉันท์ ปรองดอง เป็นสิ่งที่เราพึงมีในประเทศไทย เพราะจะทำให้อสังหาริมทรัพย์ของไทยเรามีค่า หาไม่หากเกิดสงครามกลางเมืองเช่นในหลายประเทศ อสังหาริมทรัพย์ก็จะหมดค่าไป ในสมัยนี้การต่อสู้รุกรานระหว่างประเทศคงไม่ค่อยมี แต่มีศึกสงครามกลางเมือง ต่อสู้กันเองระหว่างคนในชาติ นั่นก็คือการขาดความสมานฉันท์ ไม่ปรองดอง จึงทำให้เป็นแบบนี้ ยิ่งในภาวะที่ "ยุติธรรมไม่มี สามัคคี (ก็ย่อม) ไม่เกิด" ทำให้เกิดความอึมครึม .. ดูเพิ่ม

มักมีความเข้าใจว่า "ภาพรวมตลาดอสังหาฯในช่วง 6 เดือนแรก (ม.ค.-มิ.ย. 2559) ได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ จากภาครัฐ ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มขึ้นมากถึง 52% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน" (http://bit.ly/29z8Ajc) นี่เป็นความเท็จที่เข้าใจผิด ขืนรัฐบาลกระตุ้นอสังหาฯ ก็จะทำให้อสังหาฯ ลงเหว! ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.. ดูเพิ่ม

ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2559 คงกู่ไม่กลับ น่าจะทรุดฮวบกว่าปี 2558 ถึง 20-30% เนื่องจากเศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้น การลงทุนถือครองอสังหาริมทรัพย์ไว้จึงเป็นความเสี่ยงประการหนึ่ง ผู้ประกอบการ สถาบันการเงิน นักลงทุน และผู้ซื้อบ้านพึงสังวร ในรอบ 6 เดือนแรกของปี 2559 (มกราคม-มิถุนายน 2559) เปรียบเทียบกับ 6 เดือนแรกปี 2558 มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 164 โครงการ (ลดลง -29%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 37,698 หน่วย (ลดลงปร.. ดูเพิ่ม

"พุทธะอิสระ" ไปฟ้องกรณี "ธรรมกาย" ตอนนี้ก็โดนบ้างเรื่องไปซื้อที่ไม่มีกระทั่งเอกสารสิทธิ์ในอำเภอแม่วาง จังหวัดเชียงใหม่ เรื่องนี้มีข้อสังเกตในแง่เอกสารสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อย่างไรบ้าง ดร.โสภณ จะมาไข ตามข่าวเมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2559 (http://bit.ly/29BNSEf) "พุทธะอิสระ" กล่าวถึงกรณีที่มีการนำภาพที่อ้างว่าเป็นการครอบครองที่ดินป่าสงวน ที่บ้านใหม่วังผาปูน ต.แม่วิน อ.แม่วาง จ.เชียงใหม่ ซึ่งระบุว่า เป็.. ดูเพิ่ม

ในเมืองไทยเราทำ CSR กันแบบหลอกๆ กันมากมาย มักเป็นแบบ "ผักชีโรยหน้า" เน้นสร้างภาพแต่ไม่ได้สร้างแบรนด์ เรามาดูกันว่าจะสร้างแบรนด์ด้วย CSR ได้อย่างไร โดยดูจากวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศกัน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) เกี่ยวข้องกับ CSR (Corporate Social Responsibility) หรือความรับผิดชอบต่อสังคม ในแง่ที่ทำสำเร็จมากับมือกับ.. ดูเพิ่ม

เห็นภาพสะพานเหล็กก่อนและหลังรื้อแล้ว หลายคนคงรู้สึกทึ่งในความสามารถของ คสช. จนต้องยกนิ้วให้ บอกไม่ว่าสมัยไหนก็ทำไม่ได้ ถ้าไม่ใช่ทหาร นี่จะถือเป็นผลงาน คสช. ได้ไหม ในไทยนี้ ยังมีใครที่ทำได้ดีไม่แพ้ หรืออาจจะดีกว่า คสช. หรือไม่ "สะพานเหล็ก" เป็นชื่อสะพานข้ามคลองโอ่งอ่างซึ่งสร้างมาตั้งแต่ปี 2538 ต่อมามีการก่อสร้างเป็นตลาดคร่อมคลองนี้โดยถือว่าเป็นตลาดการซื้อขายวีดิโอเกมที่ใหญ่ที่สุด รวมทั้งของเล่น รถ.. ดูเพิ่ม

ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา โครงการสราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ของ บจก.ปภานัน (เครือแสนสิริ) เป็นแชมป์ ราคาบ้านเพิ่มขึ้นสูงสุดจาก 5.9 เป็น 7.5 ล้านบาท ส่วนมากเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์และบริษัทในเครือที่ทำบ้านเดี่ยวขายได้ดี ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่า "แชมป์บ้านขึ้นราคาไว" ในรอบ 2 .. ดูเพิ่ม

มาดูตัวอย่างโครงการอาคารชุดที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 27 เดือนที่ผ่านมา คือราคาเมื่อเดือนมกราคม 2557 และราคาเมื่อเดือนเมษายน 2559 ว่าเพิ่มขึ้นมากน้อยเพียงใด อันดับที่ 1 G2-126 ชื่อโครงการ ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ (อาคาร A) ที่ตั้งอยู่ ถนนปากซอยอ่อนนุช 55 แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.แอลพีเอ็น อาคาร8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 22.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 ห.. ดูเพิ่ม

ที่ผ่านมามักมีข่าวสารจากทางราชการอยู่เป็นระยะ ๆ ว่าจะให้มีการเช่าที่ดิน 99 ปีบ้าง 100 ปีบ้าง ดร.โสภณ เสนอให้เช่าแค่ 30 ปีก็เพียงพอต่อความคุ้มทุนแล้ว ทั้งนี้ ในด้านการถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติ นายกฯ ได้เคยกล่าวไว้เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ ว่า "เรื่องแนวคิดให้เช่าที่ดิน 100 ปี 90 ปี ไม่ใช่เราจะขายแผ่นดินให้ต่างชาติ ผมรักษามาทั้งชีวิต การให้เขาเช่าเพื่อให้ในพื้นที่เศรษฐกิจ เพื่อให้เกิดงานเกิดอาชีพ.. ดูเพิ่ม