อสังหาริมทรัพย์

คุณรติ รัตนสวัสดิ์ Founder & Architect, Neutral AI ส่งบทความนี้มาให้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เจ้าของคอลัมน์นี้ ดร.โสภณ เห็นว่าเป็นข้อคิดที่น่าสนใจจึงขอเผยแพร่ ณ ที่นี้ เงินสกปรก ไม่สามารถอยู่ในรูปเงินสดได้ตลอดไป อาชญากรรมสร้างเงินได้มหาศาล ไม่ว่าจะเป็นการฉ้อโกงออนไลน์ แก๊งคอลเซ็นเตอร์ การพนันผิดกฎหมาย การค้า.. ดูเพิ่ม

ตามที่เกิดข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินและสถานะการตั้งวัดระหว่างทายาทผู้บริจาคที่ดินกับทางวัดป่าอดุลยาราม จังหวัดขอนแก่น นั้น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มีข้อสังเกตเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สิน ข้อพิพาทนี้ได้มีเหตุการณ์สำคัญการปิดทางเข้า-ออกวัดเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2569 ทายาทผู้บริจาคที่ดิน (ที่รู้จัก.. ดูเพิ่ม

* รูปภาพใช้เพื่อประกอบเนื้อหาเท่านั้น อาจไม่ใช่ภาพเหตุการณ์จริงหรือภาพจริงจากเรื่องในบทความ ขอบคุณภาพประกอบจาก https://graphic.in.th ห้องเช่าบางแห่งในญี่ปุ่นมีราคาถูกผิดปกติ ทั้งที่อยู่ใกล้สถานีและตกแต่งใหม่เอี่ยม เหตุผลอาจไม่ได้มาจากทำเลหรือเศรษฐกิจอย่างเดียว แต่อาจเกี่ยวข้องกับประวัติว่าเคยมีคนเสียชีวิตอยู่ภายในห้อง จนถูกเรียกว่า Jiko Bukken หรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีเหตุการณ์ติดค้างในความรู้สึกข.. ดูเพิ่ม

รูปแบบตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะเปลี่ยนไป ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน สถาบันการเงิน ส่วนราชการที่เกี่ยวข้องและโดยเฉพาะประชาชนทั่วไปพึงรู้ การเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกกำลังปรากฏขึ้นชัดเจนตามลำดับทั้งนี้เกิดขึ้นหลังจากวิกฤติการเงินปี 2551-2552 (วิกฤติแฮมเบอร์เกอร์) จนถึงวิกฤติโรคระบาดโควิด-19 อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงก็ไม่ได้มีลักษณะเป็นวงจรชีวิตที่กลับมาซ้ำๆ เดิมเช่นที่ผ่านมาน.. ดูเพิ่ม

เมื่อ 19 กันยายน 2568 รัฐบาลฟิลิปปินส์อนุญาตให้ต่างชาติเช่าที่ดินได้ 99 ปี ไทยเราก็มีข้อเสนอทำนองเดียวกัน มาลองดูกันว่ามาตรการนี้ได้ผลต่อการกระตุ้นเศรษฐกิจหรือไม่ ถ้าช่วยได้ ไทยจะได้ทำบ้าง แต่ถ้าไม่ ไทยจะได้ทบทวน ผมมีเพื่อนที่เป็นนักวิชาชีพ นักพัฒนาที่ดินในฟิลิปปินส์เป็นจำนวนมาก จึงได้รับความคิดเห็นจาหลายต่อหลายท่าน ได้แก่ นาย Rey D. Cartojano อดีตนายกสมาคมนายหน้าฟิลิปปินส์ นาย Dan Dumalahay กรรม.. ดูเพิ่ม

คำตอบสั้น ๆ คือ ได้จริง หากที่ดินเข้าเงื่อนไขของ “ทางจำเป็น” ตามกฎหมาย แต่คำว่า “เพื่อนบ้านห้ามปฏิเสธ” ต้องเข้าใจให้ถูกว่า เจ้าของที่ดินรอบข้างไม่มีสิทธิปิดกั้นจนเจ้าของที่ตาบอดไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะเลย ทว่าเจ้าของที่ตาบอดก็ไม่ได้มีสิทธิเลือกว่าจะตัดผ่านตรงไหน กว้างเท่าไร หรือผ่านแปลงใดตามใจ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349 วางหลักว่า ถ้าที่ดินแปลงหนึ่งมีที่ดินแปลงอ.. ดูเพิ่ม

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เนิ่นๆ สามารถนำมาซึ่งผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว พร้อมทั้งความมั่นคงทางการเงินที่คุณต้องการได้ ดังคำกล่าวที่ว่า “อย่าผัดวันประกันพรุ่ง” ในเมื่อคุณสามารถทำได้ในวันนี้ คำกล่าวนี้ยังใช้ได้กับหลาย ๆ เรื่องในชีวิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หลายคนคงเคยเห็นการเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุนในกองทุนรวม เงินฝาก หรือการลงทุนประเภทอื่น ๆ ที่แสดงให้.. ดูเพิ่ม

ราคาที่ดินในประเทศไทยไม่ได้เพิ่มขึ้นเท่ากันทุกจังหวัด บางพื้นที่ราคาขยับเพียงเล็กน้อย แต่บางทำเลกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะพื้นที่ที่กำลังมีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ มีระบบคมนาคมใหม่ หรือกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว ปัจจัยแรกที่มีผลอย่างมากคือ การคมนาคม เมื่อมีถนนใหม่ รถไฟฟ้า รถไฟทางคู่ สนามบิน หรือโครงการรถไฟความเร็วสูงเข้ามาในพื้นที่ การเดินทางสะดวกขึ้นและทำให้ที่ดินโดยรอบมีศั.. ดูเพิ่ม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุปภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในเดือนมิถุนายน 2569 พบว่า มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จำนวน 18 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนพฤษภาคม 2569 จำนวน 3 โครงการ แต่จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 3,000 หน่วย.. ดูเพิ่ม

ตึกย่านการเงินไฟสว่างทั้งหลังตอนดึก ๆ ใครทำงานอยู่ในนั้นกันแน่? เคยขับรถผ่านย่านออฟฟิศตอนสามทุ่มสี่ทุ่ม แล้วเงยหน้ามองตึกสูง ๆ ไหมครับ ไฟยังติดเกือบทุกชั้น ราวกับทั้งตึกยังทำงานกันเต็มที่ ทั้งที่ตามเวลาเลิกงานจริง ๆ ควรจะเงียบไปนานแล้ว คำถามที่หลายคนสงสัยแต่ไม่เคยหาคำตอบคือ ตึกพวกนี้ทำไมต้องสูงและเป็นกระจกแทบทุกหลัง แล้วไฟที่ยังติดอยู่กลางดึกนั้น มีคนทำงานจริงทุกจุดหรือเปล่า ทำไมต้องสร้างสูง เหตุ.. ดูเพิ่ม

เวลาคุยเรื่องภูเก็ต หลายคนชอบจบที่ประโยคว่า เมืองนี้ตั้งราคาไว้ให้ฝรั่ง ทั้งที่เรื่องจริงไม่ได้มีแค่ร้านค้าบวกกำไรแรงๆ ภูเก็ตแพงเพราะทั้งเกาะทำงานอยู่ในระบบราคาแบบเมืองท่องเที่ยวระดับโลก ไม่ใช่ระบบราคาแบบจังหวัดทั่วไปที่ลูกค้าหลักคือคนในพื้นที่ ดูตัวเลขก่อนจะเห็นภาพชัด ปี 2567 ภูเก็ตทำรายได้ท่องเที่ยวราว 497,500 ล้านบาท สูงสุดของประเทศ แซงชลบุรีและสุราษฎร์ธานี พอถึงปี 2568 สำนักงานพาณิชย์จังหวัดภ.. ดูเพิ่ม

เดินผ่านหน้าคอนโดหรู ห้างใหญ่ โรงแรมห้าดาว หรือออฟฟิศกระจกสูงเสียดฟ้าในไทยทีไร ภาพที่เจอบ่อยแบบแทบไม่ต้องนัดกัน คือมุมเล็กๆ หน้าโครงการที่มีศาลพระภูมิตั้งอยู่ บางแห่งศาลทำจากหินอ่อน บางแห่งเป็นทรงโมเดิร์นเข้ากับอาคาร บางแห่งจัดสวน แสงไฟ น้ำพุ และทางเดินให้ดูดีพอๆ กับล็อบบี้ด้านใน จนเกิดคำถามขึ้นมาแบบตรงๆ ว่า อาคารที่ใช้เงินลงทุนเป็นพันล้าน ใช้วิศวกร ใช้สถาปนิก ใช้ระบบความปลอดภัยระดับสูง ทำไมยังต้.. ดูเพิ่ม

ฝนที่ตกในวันดูบ้าน อาจเป็นตัวช่วยที่ดีที่สุด หลายคนมองว่าฤดูฝนเป็นช่วงที่เดินดูบ้านลำบาก แต่ความจริงแล้วกลับเป็นช่วงเวลาที่เหมาะมากในการตัดสินใจซื้อบ้าน เพราะปัญหาหลายอย่างจะเผยตัวออกมาให้เห็นแบบที่หน้าร้อนหรือหน้าหนาวไม่มีทางบอกได้ บ้านที่ดูสวยในวันที่แดดจัด อาจมีจุดอ่อนซ่อนอยู่เต็มไปหมดเมื่อเจอกับฝนจริง หลังคาและฝ้าเพดานคือจุดแรกที่ต้องมอง ลองเดินสำรวจทุกห้อง โดยเฉพาะบริเวณมุมห้อง ฝ้าเพดาน และร.. ดูเพิ่ม

บ้านสวย ราคาโดนใจ อาจไม่ได้แปลว่าไม่มีภาระซ่อนอยู่หลายคนรีบดูสภาพบ้าน แต่ลืมตรวจเรื่องหนี้ค้างชำระ จนต้องมาปวดหัวหลังโอน บ้านมือสองเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า เพราะมักได้ทำเลดีและราคาต่ำกว่าบ้านใหม่ แต่ก่อนจะเซ็นสัญญาหรือจ่ายเงินมัดจำ ควรใช้เวลาตรวจสอบภาระทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับบ้านให้ครบ เพราะหนี้บางประเภทไม่ได้หายไปพร้อมกับเจ้าของเดิม หากตรวจไม่ละเอียดอาจต้องเสียทั้งเงินและเวลาในการแก้ปัญหา 1. ค่.. ดูเพิ่ม

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 โดยเป็นโครงการที่ริเริ่มโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ซึ่งได้ดำเนินการสำรวจและจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอย่างเป็นระบบ พร้อมปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไป มูลนิธิฯ ศึกษาข้อมูลจากหน่วยงานราชการและสำรวจภาคสนามเพื่อจัดท.. ดูเพิ่ม

ท่านทราบหรือไม่ในรอบ 32 ปีที่ผ่านมา ภาคเอกชนไทยพัฒนาที่อยู่อาศัยรวมกันถึง 3,389,260 หน่วย รวมเป็นเงินประมาณ 17.69 ล้านล้านบาท เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สรุปผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล สำรวจทุกเดือนอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่เดือนมกราคม 2537 .. ดูเพิ่ม

สินค้าอสังหาริมทรัพย์หลักยังเป็นที่อยู่อาศัย โดยในครึ่งแรกของปี 2569 นี้พัฒนามากกว่าครึ่งแรกของปี 2568 และคาดว่าทั้งปี แม้จำนวนหน่วยจะน้อยกว่าปี 2568 แต่มูลค่ากลับสูงกว่า คาดว่าในครึ่งหลังของปี 2569 นี้ สถานการณ์น่าจะปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า ณ กลางปี 2569 ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑ.. ดูเพิ่ม

ปี 2569 นี้แม้คาดว่าจะมีการเปิดโครางการใหม่น้อย อีก 37,079 หน่วย ต่ำกว่าปี 2568 ที่เปิดตัว 41,490 หน่วย แต่คาดว่ามูลค่าการพัฒนาจะสูงกระฉูดถึง 335,321 ล้านบาท มากกว่าปีที่แล้วที่เปิดตัวเพียง 290,615 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าในรอบ 5 เดือนที่ผ่านมาของปี 2569 ในเขตกรุงเทพมหานครและปร.. ดูเพิ่ม

หลายคนอาจคุ้นเคยกับภาพจําของฉะเชิงเทราในฐานะเมืองแห่งหลวงพ่อโสธร หรือเมืองท่องเที่ยวใกล้กรุงเทพฯ ที่เน้นไปไหว้พระทําบุญในวันหยุดสุดสัปดาห์ แต่หากลองมองผ่านเลนส์ของนัก วางแผนผังเมืองหรือนักลงทุน คุณจะพบว่าจังหวัดนี้กําลังเปลี่ยนโฉมหน้าตัวเองกลายเป็นฟันเฟืองสําคัญในระดับมหภาค พื้นที่แห่งนี้ไม่ได้เป็นแค่ทางผ่านอีกต่อไป แต่เป็นเสมือนรอย ต่อสําคัญที่เชื่อมโยงหัวใจของประเทศไทยอย่างกรุงเทพมหานคร เข้ากับพ.. ดูเพิ่ม