เศรษฐกิจไทย

เมื่อเร็ว ๆ นี้ หาดใหญ่ จังหวัดสงขลา กลายเป็นเมืองที่ได้รับผลกระทบรุนแรงจาก “น้ำท่วมครั้งใหญ่” น้ำท่วมที่ไม่ใช่แค่เหตุการณ์ปกติ แต่ถูกเรียกกันว่า “หนักสุดในรอบ 300 ปี” ของเมืองนี้บทความนี้จะพาไปสำรวจว่า “ทำไมหาดใหญ่ถึงน้ำท่วมหนักขนาดนี้” พร้อมรับรู้ถึงปัจจัยเบื้องหลัง และสิ่งที่เมืองเราอาจต้องคิดถึงเพื่อรับมือในอนาคต หาดใหญ่นั้นขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองที่เติบโตอย่า.. ดูเพิ่ม

Start-up เป็นธุรกิจยอดฮิตที่มาจากการนำแนวคิดธุรกิจใหม่ๆ มาเสนอขายในวงการ และสามารถระดมทุนได้มหาศาล ในวงการอสังหาริมทรัพย์หรือวงการอื่นๆ ก็มี วันนี้ผมได้รับบทความจากคุณรติ รัตนสวัสดิ์ (thailandcriminalsolution@gmail.com) ส่งมาเตือนสติวงการ Start-up ผมเห็นว่ามีประโยชน์จึงขอนำมาเผยแพร่ว่า “Start-up” คำศัพท์สวยหรู คำนิยามกำกวม สร้างธุรกิจแบบไหนก็ได้ ระดมทุนแบบไม่ต้องแคร์ที่มาของเงิน สวรรค.. ดูเพิ่ม

ทุกคนล้วนใฝ่ฝันถึง “รายได้ที่ไม่มีวันหมด” แต่ในความเป็นจริง รายได้เช่นนั้นไม่ได้เกิดขึ้นเพียงเพราะโชคช่วยหรือโอกาสชั่วคราว ทว่ามันเกิดจาก “อาชีพที่มั่นคงและจิตใจที่ไม่หยุดพัฒนา” เพราะเมื่อเราทำอาชีพด้วยความรู้ ความขยัน และความซื่อสัตย์ รายได้ก็จะค่อย ๆ เติบโตและคงอยู่ตลอดไป อาชีพที่ยั่งยืนไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่างานนั้นเล็กหรือใหญ่ แต่อยู่ที่ “ความตั้งใจ” ของคนทำ.... ดูเพิ่ม

บ้านว่างเป็นปรากฏการณ์สำคัญที่พึงสังวร ดร.ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ทำสำรวจบ้านว่างไว้ตั้งแต่ปี 2558 และติดตามผลต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน เกี่ยวกับ “บ้านว่าง” บ้านว่างหรือ Unoccupied Housing Units ก็คือบ้านแนวราบและห้องชุดสำหรับการซื้อขายที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว แต่ไม่มีผู้เข้าอยู่.. ดูเพิ่ม

ในขณะที่ประเทศไทยพยายามขายบ้าน ขายแผ่นดินให้ต่างชาติกันมาโดยตลอด รัฐบาลแล้วรัฐบาลเล่า แต่ในประเทศที่เจริญ (กว่าไทย) แล้ว เขาพยายามหยุดยั้งการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติ ดูอย่างประเทศที่เจริญกว่าเราในอาเซียน เขากีดกันต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน 1. สิงคโปร์กำหนดไว้ชัดเจนเลย ต่างชาติที่มาซื้อห้องชุดในประเทศของเขา ต้องเสียภาษีซื้อถึง 60% เช่น ถ้าห้องชุดราคา 40 ล้านบาท ก็ต้องนำเงินอีก .. ดูเพิ่ม

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนสำหรับชาวต่างชาติ เป็นอย่างไร เทียบกับกรณีประเทศไทยเป็นอย่างไรบ้าง ก่อนที่ไทยคิดจะให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ เราต้องคิดอะไรบ้าง มีคนต่างชาติไปซื้อบ้านในจีนเช่นกัน โดยเหตุผลที่พบบ่อยที่สุดที่พลเมืองสหรัฐฯ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจีนคือเพราะพวกเขาวางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นนั่นเอง แม้ว่าตลาดจะได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 เช่นเดียวกับเศรษฐกิจจีนส่วนอื่นๆ แต่ต.. ดูเพิ่ม

ในภาวะเศรษฐกิจที่น่าลำบากนี้ ยังมีทำเล ประเภทและระดับราคาที่ขายได้ดีอยู่ เป็นกลุ่มที่สมควรพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคตเพราะขายได้ดีกว่าประเภทอื่น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าศูนย์ข้อมูลฯ ได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ปี 2537 และมีฐานข้อมูลการขายและการตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ.. ดูเพิ่ม

อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2568 กระเตื้องขึ้นกว่าเดือนมิถุนายน 2568 ถึง 109.8% ในด้านมูลค่าโครงการรวม และ 63.9% ในด้านจำนวนหน่วย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สรุปภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนกรกฎาคม 2568 มีจำนวน 25 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนมิถุนายนจำนวน 8 โครงการ โครงการเปิด.. ดูเพิ่ม

ทองคำสำรอง หรือ Gold Reserve เป็นสินทรัพย์ชนิดหนึ่งที่ธนาคารกลางของประเทศต่างๆ หรือองค์กรทางการเงินระหว่างประเทศ ได้ซื้อเก็บสะสมไว้เป็นส่วนหนึ่งของทุนสำรองระหว่างประเทศ เพื่อเป็นการลงทุนและเพื่อใช้เป็นหลักประกันทางการเงินของประเทศและองค์กรนั้นๆปัจจุบันประเทศไทยถือเป็นหนึ่งในประเทศที่มีทองคำสำรองมากที่สุด ประเทศไทยถือครองทองคำสำรองจำนวนประมาณ 234.52 ตัน ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2025 ซึ่งปริมาณนี้มีความสม่.. ดูเพิ่ม

มีทำเลที่น่าห่วงใยเป็นพิเศษเพราะมีหน่วยขายเหลือมากเป็นพิเศษ ทำเลเหล่านี้ไม่พึงไปเปิดโครงการใหม่ๆ เพราะอาจทำให้ประสบความล้มเหลวในการพัฒนาโครงการได้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ปี 2537 และมีฐานข้อมูลการขายและการตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยกล่าวว.. ดูเพิ่ม

ในขณะที่ที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ กำลังประสบปัญหายอดขายตกต่ำ แต่ห้องชุดราคาแพง ตลาดยังพอเป็นไปได้หรือไม่ ดร.โสภณ มาไขข้อมูลให้ฟัง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าห้องชุดที่มีราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไปยังมีหน่วยขายรวมกันถึง 2,259 หน่วยที่รอขายอยู่ รวมมูลค่าสูงถึง 146,982 ล้านบาท เมื่อเทียบกับหน่ว.. ดูเพิ่ม

มาช่วยกันวิเคราะห์แนวคิด 'การถมทะเลจะทำให้ที่ดินไร้ค่า' ของคุณท๊อป จิรายุส ทรัพย์ศรีโสภา โดยพบว่าเมื่อตัวเลขและข้อเท็จจริงสวนทางคำกล่าวอ้าง เมื่อไม่นานมานี้ในรายการ Bitkub Meetup 2025 ครั้งที่ 6 ในหัวข้อ "รู้ทันโลกใหม่: การเงิน เทคโนโลยี และการลงทุนในอนาคต" มีการเผยแพร่แนวคิดที่ว่า "ที่ดินจะไร้ค่าเพราะมนุษย์สามารถถมทะเลสร้างแผ่นดินใหม่ได้ไม่จำกัด" ซึ่งได้ถูกหยิบยกขึ้นมาอภิปรายโดยคุณ ท๊อป จิรายุส .. ดูเพิ่ม

ช่วงนี้เห็นข่าวแรงงานกัมพูชาทยอยกลับประเทศกันเยอะมาก บางคนกลับเพราะหมดสัญญาจ้าง บางคนกลับเพราะปัญหาเศรษฐกิจหรือความขัดแย้งชายแดน ซึ่งพอคนกลับเยอะก็ทำให้หลายภาคธุรกิจในไทย โดยเฉพาะเกษตร ประมง และงานบริการ เริ่มเจอปัญหาขาดคนทำงาน ล่าสุดกระทรวงแรงงานเลยออกมาเผยแผนว่าจะนำแรงงานจาก “ศรีลังกา” เข้ามาทำงานแทนแรงงานกัมพูชา โดยเฟสแรกจะนำร่องประมาณ 10,000 คน และอาจมีเพิ่มอีกถ้าทุกอย่างเป็นไปตาม.. ดูเพิ่ม

ในยุคที่เศรษฐกิจซบเซา สินค้าขึ้นราคาแสนแพง แต่สวนทางกับค่าแรงรายได้ที่ได้ โดยในช่วงเวลาของการเกิดเศรษฐกิจซบเซา จะมีทั้งธุรกิจที่เสียประโยชน์และได้ประโยชน์ แน่นอนว่าธุรกิจขายสินค้าอุปโภคบริโภค อาจได้รับผลกระทบจากปริมาณการซื้อขายที่ลดลงตามกำลังซื้อ รวมไปถึงธุรกิจท่องเที่ยวและบริการ ที่จะมีลูกค้าน้อยลง เนื่องจากผู้บริโภคมีความกังวลถึงสถานการณ์เศรษฐกิจ จนไม่กล้าใช้จ่าย แต่ธุรกิจที่จะเติบโตได้ดีในสถานก.. ดูเพิ่ม

ประเทศไทยกำลังเผชิญกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่น่าเป็นห่วง เมื่อหนี้ครัวเรือนไทยพุ่งสูงถึง 88.4% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่สูงที่สุดแห่งหนึ่งของภูมิภาค และอาจกล่าวได้ว่า กำลังเข้าใกล้ภาวะวิกฤติ อย่างเงียบ ๆ แม้ประชาชนจำนวนมากจะยังสามารถประกอบอาชีพ มีรายได้ ทำธุรกิจ หรือแม้กระทั่งขายของออนไลน์แล้วได้กำไร ทว่ารายได้เหล่านั้นกลับต้องถูกรีบนำไปใช้หนี้ จนไม่หลงเหลือไว้สำหร.. ดูเพิ่ม