อสังหาฯ

น้ำท่วมทีไร ผังเมืองก็เป็นประเด็นที่ถูกหยิบยกมาอภิปรายกันเป็นอย่างมาก ดร.โสภณ ชี้ควรยุบกรมผังเมืองแล้วจ้างต่างชาติมาทำแทนเถอะ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ในฐานะที่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการผังเมืองและอสังหาริมทรัพย์ และได้แสดงความคิดเห็นในการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่องให้ความเห็นดังนี้: ทางน้ำไหล ป้องกันน้ำท่วม ที่หาดใหญ่และนครต่.. ดูเพิ่ม

ในประเทศไทยโดยเฉพาะในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ EEC มีคนงานจีนเข้ามาทำงานกันเต็มไปหมด กลายเป็นอำเภอหนึ่งของจีนก็ว่าได้ มาดูกันว่าในประเทศคู่แข่งและเพื่อนบ้านของเราอนุญาตให้คนงานจีนเข้ามาหรือไม่ เวียดนาม เวียดนามอนุญาตให้คนจีนทำงาน (เฉพาะ) ในนิคมอุตสาหกรรมได้ โดยมีเงื่อนไขว่าต้องได้รับใบอนุญาตทำงานและวีซ่าที่จำเป็น แรงงานจีนมักถูกจ้างงานในโรงงานที่ลงทุนโดยชาวจีนในภาคส่วนต่างๆ เช่น การผ.. ดูเพิ่ม

เมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2569 มีการประชุมคณะรัฐมนตรีและได้มีมติเห็นสมควรยกเลิกระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีที่ไม่เหมาะสมแก่กาลสมัยเพื่อมิให้ซ้ำซ้อนกับหน้าที่และอำนาจของคณะรัฐมนตรีในการกำหนดนโยบายในการบริหารราชการแผ่นดิน ไม่ซ้ำซ้อนและสับสนกับหน้าที่และอำนาจของหน่วยงานของรัฐที่มีกฎหมายกำหนดไว้แล้ว อันจะทำให้การปฏิบัติราชการของหน่วยงานของรัฐมีประสิทธิภาพมากขึ้น ในการนี้ได้ยกเลิกระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรี ว่าด.. ดูเพิ่ม

บางใหญ่ บางบัวทองกำลังเป็นพื้นที่ที่เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งสำรวจข้อมูลมาอย่างต่อเนื่องมาแจกแจงความเปลี่ยนแปลงในที่นี้ พื้นที่อำเภอบางใหญ่ บางบัวทองของจังหวัดนนทบุรี มีการเติบโตของประชากรอย่างโดนเด่นต่อเนื่อง โดยจะเห็นได้ว่าประชากร เกี่ยวกับปร.. ดูเพิ่ม

มีคนหลอกให้เรากลัวภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะที่พาข้าราชการดูงานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลายประเทศ แต่ออกมาเพี้ยนๆ มาให้ข้อมูล มีคนออกมาขู่ว่าต่อไปราคาที่ดินจะลดลงเพราะภาษีที่ดินจริงหรือ เขาว่าอัตราภาษีจ่ายสูง ความจริงแค่ 0.3% ของราคาประเมิน ซึ่งราคาประเมินนี้ต่ำก.. ดูเพิ่ม

ในเดือนเมษายน 2569 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง โดยมีโครงการเปิดใหม่ 12 โครงการ ลดลงจากเดือนมีนาคม 2569 จำนวน 5 โครงการ ส่งผลให้จำนวนหน่วยขายลดลง แต่มูลค่าโครงการและราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยกลับเพิ่มขึ้น อันเนื่องมาจากสินค้าที่เปิดใหม่เน้นพัฒนาระดับราคาสูง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนเมษายนนี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้ง 12 โครงการ มีจำนวนหน่ว.. ดูเพิ่ม

จากผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุด ณ ปี 2569 โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) พบว่าอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตเติบโตเป็นอย่างมาก แผนที่ 1: จำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต 777 โครงการ ที่มา: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ภูเก็ตเป็นเมืองที่.. ดูเพิ่ม

ในเดือนมีนาคม 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ยังไม่คึกคักมากนัก มีโครงการเปิดใหม่ 17 โครงการ ลดลงจากเดือนกุมภาพันธ์ 2569 จำนวน 3 โครงการส่งผลให้ทั้งมูลค่าโครงการ ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย และจำนวนหน่วยขายลดลง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนมีนาคมนี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัย จำนวน 16 โครงการ และอื่นๆ 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 2,784 หน่วย โดยเฉพ.. ดูเพิ่ม

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว — สามแหล่งเงินทุนหลักที่อยู่เบื้องหลังการพุ่งขึ้น จากหนังสือพิมพ์ Hong Kong Commercial Daily ฉบับวันที่ 28 เมษายน 2569 โดยคุณเนลสัน หลี่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้รับอนุญาตจากคุณหลี่ให้เผยแพร่บทความนี้ โลกกำลังปั่นป่วน แต่ฮ่องกงยังคงเป็นที่หล.. ดูเพิ่ม

ในประเทศที่ประชาชนเป็นใหญ่ในแผ่นดินนั้น เขาเห็นความสำคัญของประชาชน และมีมาตรการที่เป็นรูปธรรมคือการเน้นการคุ้มครองผู้บริโภคก่อน ไม่ใช่คุ้มครองผู้ประกอบการก่อน เพราะการคุ้มครองผู้บริโภค ทำให้ผู้บริโภคมีความมั่นใจในตลาด จึงเข้ามาซื้อสินค้ามากขึ้น ส่งผลดีอย่างยั่งยืนต่อผู้ประกอบการ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.are.. ดูเพิ่ม

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2569 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ยังไม่คึกคักมากนัก โดยเปิดใหม่ 20 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนมกราคม 2569 จำนวน 5 โครงการส่งผลให้ มูลค่าโครงการและราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น แต่จำนวนหน่วยขายลดลง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์นี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 2,930 หน่วย โดยเฉพาะอาคารชุดมีจำนวนหน่วยมากท.. ดูเพิ่ม

เรามาวิเคราะห์วิพากษ์: คริปโตเคอร์เรนซีในฐานะภาพลวงตาแห่งนวัตกรรมและการฉ้อฉลยุคดิจิทัลซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่ควรไปข้อแวะ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดีกว่า บทนำ: อุดมคติที่ถูกท้าทายด้วยความจริง ในหน้าประวัติศาสตร์การเงินโลก "คริปโตเคอร์เรนซี" (Cryptocurrency) ถูกจารึกไว้ในฐานะนวัตกรรมที่มาพร้อมกับคำสัญญาอันยิ่งใหญ่ว่าจะเข้ามาปฏิวัติโครงสร้างอำนาจทางการเงินจากมือของธนาคารพาณิชย์และรัฐบาล กลับคืนสู่มือประชาชน.. ดูเพิ่ม

นักพัฒนาที่ดิน นักลงทุน นักวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์ไทยควรไป “เปิดหูเปิดตา” ให้ “ตาสว่าง” กับงานประชุมอสังหาริมทรัพย์นานาชาติที่จัดขึ้นทั่วโลก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ในฐานะประธานสมาพันธ์อสังหาริมทรัพย์สากล (International Real Estate Federation: FIABCI) ประจำประเทศไทย ขอนำเสนองานเอ็กซ์โปแล.. ดูเพิ่ม

อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะภาคที่อยู่อาศัยในเดือนพฤศจิกายน 2568 เปิดตัวกระฉูดถึง 43 โครงการ นับว่าสูงสุดในรอบ 1 ปี คาดว่าตลาดกระเตื้องขึ้นแล้ว แต่หากเศรษฐกิจในปี 2569 ตกต่ำลง ก็อาจทำให้ตลาดสะดุดได้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า ในเดือนพฤศจิกายน ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ม.. ดูเพิ่ม

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 โดยเป็นโครงการที่ริเริ่มโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ซึ่งได้ดำเนินการสำรวจและจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอย่างเป็นระบบ พร้อมปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไป มูลนิธิฯ ศึกษาข้อมูลจากหน่วยงานราชการและสำรวจภาคสนามเพื่อจัดท.. ดูเพิ่ม

โครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนตุลาคม 2568ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีทั้งหมด 28 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน 2 โครงการ แต่จำนวนหน่วยกลับลดลง 11% ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส รายงานผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเดือนตุลาคม 2568 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีจำนวน 28 โครงการ มีจำนว.. ดูเพิ่ม

การขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรม หรือสวนอุตสาหกรรมไม่ถือเป็นการขายชาติ แต่เป็นการสร้างความเจริญให้ประเทศชาติโดยตรง ควรค่าแก่การส่งเสริม เมื่อวันจันทร์ที่ 22 กันยายน 2568 การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) ได้พานิคมอุตสาหกรรม 15 แห่งไปทำ Roadshow นครเซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน ผมได้มีโอกาสไปร่วมงานและบรรยายให้นักลงทุนจีนฟัง เกี่ยวกับสิทธิประโยชน์ในการซื้อที่ดินโดยเฉพาะในนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ร.. ดูเพิ่ม

ในเดือนสิงหาคม 2568 อสังหาริมทรัพย์ในเขตเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 19 โครงการ โดยเป็นโครงการที่อยู่อาศัย ไม่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวมทั้งหมด 4,096 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 22,544 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเ.. ดูเพิ่ม

เราจะขายอสังหาริมทรัพย์ให้ต่างชาติอย่างไรได้บ้าง นักพัฒนาที่ดินอยากทราบและอยากขายมากๆ จะได้ช่วยให้มีคนซื้อมากขึ้น บ้างก็จะได้ “ยกภูเขาออกจากอก” ขายได้เสียที เมื่อวันศุกร์ที่ 22 สิงหาคม 2568 ผมได้จัดงานสัมมนา “การเตรียมความพร้อม ก่อนให้ต่างชาติซื้อ–เช่าอสังหาริมทรัพย์ในไทย” ในนามของสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล หมดเงินไปราว 2 แสน ไม่ต้องไปขอสปอนเซอร์ใคร สมาคมเห็นว่าเ.. ดูเพิ่ม

ณ ครึ่งแรกของปี 2568 บมจ.แสนสิริ เปิดตัวสูงสุดถึง 1,847 หน่วย หรือ 12% ของหน่วยขายทั้งหมด ส่วนในแง่มูลค่า บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดตัวมูลค่าสูงสุด 21,085 ล้านบาทหรือ 19% ของมูลค่าทั้งหมดที่เปิดตัวใหม่ สถานการณ์ขณะนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจกึ่งผูกขาดแล้ว ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สำรวจต.. ดูเพิ่ม