อสังหาริมทรัพย์ไทย

10 อาคารและโครงการใหญ่ในไทย พร้อมงบลงทุนและระยะเวลาก่อสร้างโดยประมาณ ประเทศไทยมีอาคารและโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งที่ต้องใช้เงินลงทุนระดับหมื่นล้านบาท และใช้เวลาก่อสร้างต่อเนื่องหลายปี เนื่องจากต้องจัดการทั้งงานวิศวกรรม โครงสร้างอาคารสูง ระบบสาธารณูปโภค และพื้นที่ใช้งานหลายรูปแบบภายในโครงการเดียวกัน รายชื่อต่อไปนี้รวบรวมจากข้อมูลในต้นฉบับ โดยมีทั้งอาคารเดี่ยว ศูนย์การค้า และโครงการมิก.. ดูเพิ่ม

ถ้าไม่นับกรุงเทพฯ หลายคนอาจเดาว่าจังหวัดท่องเที่ยวระดับโลกอย่างภูเก็ตหรือชลบุรีน่าจะมีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุด แต่เมื่อเปิดข้อมูลรายแปลงของกรมธนารักษ์ กลับพบว่าจังหวัดที่ครองอันดับหนึ่งคือ “สงขลา” จุดที่น่าสนใจยิ่งกว่าคือ ทำเลแพงที่สุดไม่ได้อยู่ติดทะเลหรือบนเกาะ แต่เป็นย่านการค้าใจกลางหาดใหญ่ ซึ่งมีราคาประเมินสูงสุดถึง 400,000 บาทต่อตารางวา บทความนี้เรียงอันดับจาก “ราคาประเมิน.. ดูเพิ่ม

ข้อมูลโอนกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติปี 2568 ระบุว่า จีนยังเป็นผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุดของไทย แม้จำนวนและมูลค่าจะลดลงจากปีก่อน ส่วนเมียนมาขึ้นมาเป็นกลุ่มที่เติบโตเด่นในตลาดต่างชาติ ถ้าถามว่า “ต่างชาติชาติไหนซื้อบ้านในไทยมากที่สุด” คำตอบที่มีข้อมูลทางการรองรับชัดที่สุดในตอนนี้ ต้องดูจากสถิติการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ เพราะเป็นข้อมูลที่มีการเก็บต่อเนื่องและตรวจสอบได้ ข้อมูล.. ดูเพิ่ม

เมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2569 มีการประชุมคณะรัฐมนตรีและได้มีมติเห็นสมควรยกเลิกระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีที่ไม่เหมาะสมแก่กาลสมัยเพื่อมิให้ซ้ำซ้อนกับหน้าที่และอำนาจของคณะรัฐมนตรีในการกำหนดนโยบายในการบริหารราชการแผ่นดิน ไม่ซ้ำซ้อนและสับสนกับหน้าที่และอำนาจของหน่วยงานของรัฐที่มีกฎหมายกำหนดไว้แล้ว อันจะทำให้การปฏิบัติราชการของหน่วยงานของรัฐมีประสิทธิภาพมากขึ้น ในการนี้ได้ยกเลิกระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรี ว่าด.. ดูเพิ่ม

“ทรัพย์สินที่คนไทยครอบครองมากที่สุด” ในระดับครัวเรือนไทย ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านและที่ดิน ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนทรัพย์สินหลักของหลายครัวเรือนไทย เพราะเป็นทั้งที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินสะสมมูลค่า เรียงลำดับทรัพย์สินที่คนไทยถือครองมาก มักอยู่ประมาณนี้ บ้านและที่ดิน มูลค่าสูงที่สุดในครัวเรือนไทย และถือเป็นทรัพย์สินหลักของหลายครอบครัว ยานพาหนะ เช่น รถยนต์ รถจักรยานยนต์ .. ดูเพิ่ม

จากผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุด ณ ปี 2569 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ได้ให้ข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่มีราคาสูงสุดถึง 100-400 ล้านบาท และหลายโครงการขายได้ดีมากสวนกระแสบ้านราคาถูกๆ อันดับที่ 1 ราคาหลังละ 400 ล้านบาท ชื่อโครงการ ซันเล เรสซิเดนเซส ที่ตั้งโครงการถนนรัชดาภิเ.. ดูเพิ่ม

AREA แถลงฉบับนี้จัดทำขึ้นเพื่อนำเสนอโอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยให้กับนักลงทุนจีนที่สนใจมาลงทุนในประเทศไทย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และ ดร.โสภณยังเป็นประธาน International Real Estate Federation, Thailand Chap.. ดูเพิ่ม

บทความนี้ได้รับจากผู้ไม่ประสงค์จะออกนาม ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) พิจารณาแล้วเห็นว่าเป็นข้อมูลที่อาจเป็นประโยชน์ต่อส่วนรวม จึงขอนำมาเผยแพร่ต่อในแถลงฉบับนี้ เนื่องด้วยสภาพปัจจุบัน อำเภอเกาะพะงันเป็นเมืองท่องเที่ยว ที่เป็นจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยว และนักลงทุนทั้งชาวไทย และนักลงทุนชาวต่างชาติ ที.. ดูเพิ่ม

ในเดือนมีนาคม 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ยังไม่คึกคักมากนัก มีโครงการเปิดใหม่ 17 โครงการ ลดลงจากเดือนกุมภาพันธ์ 2569 จำนวน 3 โครงการส่งผลให้ทั้งมูลค่าโครงการ ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย และจำนวนหน่วยขายลดลง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนมีนาคมนี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัย จำนวน 16 โครงการ และอื่นๆ 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 2,784 หน่วย โดยเฉพ.. ดูเพิ่ม

ท่านทราบหรือไม่ยังมีบ้านเดี่ยวราคาถูกขายในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ราคาตั้งแต่ 1.84 – 2.699 ล้านบาทเท่านั้น ถูกกว่าทาวน์เฮาส์ก็ยังมี ท่านใดสนใจลองติดต่อกันไปเอง บทความนี้ไม่ได้ช่วยโฆษณาโดยตรง แต่ถือเป็นการสนับสนุนผู้ประกอบการที่พัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนจริงๆ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซ.. ดูเพิ่ม

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 โดยเป็นโครงการที่ริเริ่มโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ซึ่งได้ดำเนินการสำรวจและจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอย่างเป็นระบบ พร้อมปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไป มูลนิธิฯ ศึกษาข้อมูลจากหน่วยงานราชการและสำรวจภาคสนามเพื่อจัดท.. ดูเพิ่ม

5 อันดับ “สัญชาติ” ที่เข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยในไทยมากที่สุด*โดยอิงข้อมูลทางการที่ติดตามได้จริงจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ให้คนต่างชาติทั่วประเทศ ปี 2567 (ม.ค.–ธ.ค. 2567) ซึ่งเป็นหมวดที่มีสถิติชัดเจนที่สุดสำหรับการ “ซื้อบ้าน/ที่อยู่อาศัย” ของชาวต่างชาติในไทย (เพราะการซื้อ “ที่ดิน+บ้าน” โดยต่างชาติมีข้อจำกัดทางกฎหมาย ทำให้ข้อมูลการซื้อแบบถือกร.. ดูเพิ่ม

หลายคนอยากทราบว่าในวงการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และวงการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกเป็นอย่างไร ผมจึงขออนุญาตรวบรวมข้อมูลมาให้ทุกท่านได้พิจารณา ผมในฐานนายกสมาคม FIABCI-Thai หรือ International Real Estate Federation ประจำประเทศไทย ซึ่งเป็นสมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก และได้ไปปะทะสังสรรค์กับกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์มาทั่วโลก ได้รวบรวมข้อมูลที่จะเป็นประโยชน์ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยสังเ.. ดูเพิ่ม

ทุกวันนี้ประเทศไทยมีบ้านว่างอยู่เป็นจำนวนมากถึง 1.64 ล้านหน่วย ก่อนหน้านี้ผลิตที่อยู่อาศัยออกมาปีละสองแสนหน่วย จนมีบ้านรอขายในมือผู้ประกอบการประมาณสี่แสนหน่วย ตึกแถวแทบทุกแห่งว่างอยู่เป็นจำนวนมาก ในขณะเดียวกันก็มีการสร้างที่อยู่อาศัยในเขตรอบนอกของเมือง ทำให้เมืองขยายตัวออกไปอย่างไม่มีที่สิ้นสุด ถนน ทางด่วน ไฟฟ้า ประปา รถไฟฟ้า ฯลฯ ก็ต้องขยายตามออกไป การพัฒนาที่ดินก็ค่อนข้างจะผูกขาดโดยนักพัฒนาที่ดิ.. ดูเพิ่ม

ตลาดอสังงหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่วิเคราะห์จากการเปิดตัวใหม่ในเดือนกันยายน 2568 กระเตื้องขึ้นกว่าเดือนก่อน และคาดว่าทั้งปีตลาดจะเปิดตัวลดลงราว 33% ไม่ได้มีสภาพตกต่ำมากเช่นที่เคยประเมินไว้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) รายงานผลการสำรวจว่าในเดือนกันยายน ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกร.. ดูเพิ่ม

ในขณะที่ประเทศไทยพยายามขายบ้าน ขายแผ่นดินให้ต่างชาติกันมาโดยตลอด รัฐบาลแล้วรัฐบาลเล่า แต่ในประเทศที่เจริญ (กว่าไทย) แล้ว เขาพยายามหยุดยั้งการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติ ดูอย่างประเทศที่เจริญกว่าเราในอาเซียน เขากีดกันต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน 1. สิงคโปร์กำหนดไว้ชัดเจนเลย ต่างชาติที่มาซื้อห้องชุดในประเทศของเขา ต้องเสียภาษีซื้อถึง 60% เช่น ถ้าห้องชุดราคา 40 ล้านบาท ก็ต้องนำเงินอีก .. ดูเพิ่ม

เราจะขายอสังหาริมทรัพย์ให้ต่างชาติอย่างไรได้บ้าง นักพัฒนาที่ดินอยากทราบและอยากขายมากๆ จะได้ช่วยให้มีคนซื้อมากขึ้น บ้างก็จะได้ “ยกภูเขาออกจากอก” ขายได้เสียที เมื่อวันศุกร์ที่ 22 สิงหาคม 2568 ผมได้จัดงานสัมมนา “การเตรียมความพร้อม ก่อนให้ต่างชาติซื้อ–เช่าอสังหาริมทรัพย์ในไทย” ในนามของสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล หมดเงินไปราว 2 แสน ไม่ต้องไปขอสปอนเซอร์ใคร สมาคมเห็นว่าเ.. ดูเพิ่ม

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนสำหรับชาวต่างชาติ เป็นอย่างไร เทียบกับกรณีประเทศไทยเป็นอย่างไรบ้าง ก่อนที่ไทยคิดจะให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ เราต้องคิดอะไรบ้าง มีคนต่างชาติไปซื้อบ้านในจีนเช่นกัน โดยเหตุผลที่พบบ่อยที่สุดที่พลเมืองสหรัฐฯ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจีนคือเพราะพวกเขาวางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นนั่นเอง แม้ว่าตลาดจะได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 เช่นเดียวกับเศรษฐกิจจีนส่วนอื่นๆ แต่ต.. ดูเพิ่ม

ในเดือนกรกฎาคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 25 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวมทั้งหมด 3,745 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 29,004 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าผลการสำรวจโครงการเปิดใหม่ในเดือนกรกฎาคม 2568 พบว่าจำนวนอสังหาริมทรัพ.. ดูเพิ่ม