อสังหาริมทรัพย์

ที่น่าจับตามองมากในขณะนี้ก็คือเวียดนามกำลังผงาด ในขณะที่ไทยกำลังเดินต้วมเตี้ยม อนาคตของไทยจะถูกไทยแซงหรือไม่ ที่แน่ๆ ก็คือขนาดเศรษฐกิจของเวียดนามน่าจะแซงไทยในปี 2572 แต่รายได้ประชาชาติต่อหัวยังต่ำกว่าไทยเท่านั้น ครั้งแรกที่ผมไปเวียดนามคือปี 2542 หลังสงครามเวียดนามที่จบลงในปี 2518 ผมไปประชุมสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินอาเซียน ในขณะนั้นเวียดนามยังกำลังฟื้นฟูประเทศอย่างขนานใหญ่ สนามบินในกรุงฮานอยยังม.. ดูเพิ่ม

ในเดือนเมษายน 2569 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง โดยมีโครงการเปิดใหม่ 12 โครงการ ลดลงจากเดือนมีนาคม 2569 จำนวน 5 โครงการ ส่งผลให้จำนวนหน่วยขายลดลง แต่มูลค่าโครงการและราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยกลับเพิ่มขึ้น อันเนื่องมาจากสินค้าที่เปิดใหม่เน้นพัฒนาระดับราคาสูง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนเมษายนนี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้ง 12 โครงการ มีจำนวนหน่ว.. ดูเพิ่ม

จากผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุด ณ ปี 2569 โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) พบว่าอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตเติบโตเป็นอย่างมาก แผนที่ 1: จำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต 777 โครงการ ที่มา: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ภูเก็ตเป็นเมืองที่.. ดูเพิ่ม

จากผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุด ณ ปี 2569 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ได้ให้ข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่มีราคาสูงสุดถึง 100-400 ล้านบาท และหลายโครงการขายได้ดีมากสวนกระแสบ้านราคาถูกๆ อันดับที่ 1 ราคาหลังละ 400 ล้านบาท ชื่อโครงการ ซันเล เรสซิเดนเซส ที่ตั้งโครงการถนนรัชดาภิเ.. ดูเพิ่ม

หลังผ่านช่วงชะลอตัวมานาน ตลาดที่อยู่อาศัยของไทยเริ่มส่งสัญญาณขยับตัวอีกครั้ง แต่ภาพที่เห็นอาจยังไม่ใช่การฟื้นตัวเต็มรูปแบบ เพราะแม้จำนวนการซื้อขายจะเพิ่มขึ้น แต่หลายปัจจัยสำคัญยังทำให้ผู้ประกอบการและนักวิเคราะห์ไม่กล้าผ่อนคลายความกังวล ข้อมูลไตรมาสแรกของปี 2026 ชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในไทยเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวจากมาตรการกระตุ้นของภาครัฐ โดยจำนวนการโอนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นประมาณ 11.2% เมื่อเทียบกับ.. ดูเพิ่ม

เคยสังเกตไหมว่าเมื่อก้าวเท้าเข้าไปในลิฟต์ของตึกสูงหรือโรงแรมหรู ปุ่มกดที่มักจะหายไปอย่างลึกลับคือ "ชั้น 13" ทั้งที่ในเชิงวิศวกรรมอาคารทุกแห่งต้องมีโครงสร้างครบถ้วนตามความสูงจริง ปริศนาของตัวเลขที่หายไปนี้ไม่ใช่ความบังเอิญ แต่เป็นส่วนผสมที่ซับซ้อนระหว่างประวัติศาสตร์ ความเชื่อทางศาสนา และกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ทรงอิทธิพลต่อวงการก่อสร้างทั่วโลกมาอย่างยาวนาน ไขความลับชั้น 13: เมื่อความกลัวมีอิทธิพลเหนือ.. ดูเพิ่ม

AREA แถลงฉบับนี้จัดทำขึ้นเพื่อนำเสนอโอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยให้กับนักลงทุนจีนที่สนใจมาลงทุนในประเทศไทย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และ ดร.โสภณยังเป็นประธาน International Real Estate Federation, Thailand Chap.. ดูเพิ่ม

กลายเป็นประเด็นร้อนที่ชาวโซเชียลกำลังถกเถียงกันอย่างหนัก เมื่อตัวเลขการจองคอนโดมิเนียมติดแนวรถไฟฟ้าในไตรมาสล่าสุดพุ่งสูงขึ้นอย่างผิดปกติ ทั้งที่สถานการณ์ดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงอยู่ในระดับที่น่ากังวล หลายคนตั้งคำถามว่านี่คือโอกาสทองของการลงทุน หรือเป็นการเดินหน้าเข้าสู่ "กับดักหนี้ระยะยาว" ที่จะกัดกินชีวิตมนุษย์เงินเดือนไปอีก 30 ปีข้างหน้า กระแสการจองนี้ไม่ได้เกิดขึ้นจากความจำเป็นเพียงอย่างเดียว แต่เ.. ดูเพิ่ม

อุทาหรณ์คนอยากเกษียณเร็ว! ชายวัย 66 ปี ได้รับมรดกเป็นอพาร์ทเมนต์ปล่อยเช่า นึกว่าได้ “อิสรภาพทางการเงิน” มีรายได้ค่าเช่าเดือนละ 500,000 เยน รีบลาออกจากงานทันที แต่สุดท้ายพบว่าค่าใช้จ่ายแฝงในการดูแลตึกกินรายได้ไปจำนวนมาก เหลือเงินจริงไม่ถึง 30% กลายเป็นบทเรียนสำคัญของการบริหารอสังหาริมทรัพย์ การมี “อิสรภาพทางการเงิน” และได้เป็น “เสือนอนกิน” คอยเก็บค่าเช่าอสังหาริ.. ดูเพิ่ม

ในเดือนมีนาคม 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ยังไม่คึกคักมากนัก มีโครงการเปิดใหม่ 17 โครงการ ลดลงจากเดือนกุมภาพันธ์ 2569 จำนวน 3 โครงการส่งผลให้ทั้งมูลค่าโครงการ ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย และจำนวนหน่วยขายลดลง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนมีนาคมนี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัย จำนวน 16 โครงการ และอื่นๆ 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 2,784 หน่วย โดยเฉพ.. ดูเพิ่ม

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว — สามแหล่งเงินทุนหลักที่อยู่เบื้องหลังการพุ่งขึ้น จากหนังสือพิมพ์ Hong Kong Commercial Daily ฉบับวันที่ 28 เมษายน 2569 โดยคุณเนลสัน หลี่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้รับอนุญาตจากคุณหลี่ให้เผยแพร่บทความนี้ โลกกำลังปั่นป่วน แต่ฮ่องกงยังคงเป็นที่หล.. ดูเพิ่ม

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 โดยเป็นโครงการที่ริเริ่มโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ซึ่งได้ดำเนินการสำรวจและจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอย่างเป็นระบบ พร้อมปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไป มูลนิธิฯ ศึกษาข้อมูลจากหน่วยงานราชการและสำรวจภาคสนามเพื่อจัดท.. ดูเพิ่ม

ที่ดินที่ดู “คุ้ม” ในช่วงนี้ อาจไม่ใช่ทำเลที่คนพูดถึงกันมากที่สุด หรือพื้นที่ที่ราคาพุ่งไปไกลแล้วเสมอไป แต่ควรมองจากหลายปัจจัยพร้อมกัน ทั้งระดับราคาที่ยังไม่สูงเกินไป แผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เศรษฐกิจในพื้นที่ และความต้องการใช้ที่ดินจริงในอนาคต ถ้ามองด้วยเกณฑ์นี้ ทำเลที่น่าจับตาจึงไม่ใช่แค่เมืองใหญ่หรือเมืองท่องเที่ยวชื่อดัง แต่รวมถึงเมืองชายแดนบางแห่งที่กำลังได้แรงหนุนจากเส้นทางคมนาค.. ดูเพิ่ม

ในประเทศที่ประชาชนเป็นใหญ่ในแผ่นดินนั้น เขาเห็นความสำคัญของประชาชน และมีมาตรการที่เป็นรูปธรรมคือการเน้นการคุ้มครองผู้บริโภคก่อน ไม่ใช่คุ้มครองผู้ประกอบการก่อน เพราะการคุ้มครองผู้บริโภค ทำให้ผู้บริโภคมีความมั่นใจในตลาด จึงเข้ามาซื้อสินค้ามากขึ้น ส่งผลดีอย่างยั่งยืนต่อผู้ประกอบการ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.are.. ดูเพิ่ม

ท่านทราบหรือไม่ยังมีบ้านเดี่ยวราคาถูกขายในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ราคาตั้งแต่ 1.84 – 2.699 ล้านบาทเท่านั้น ถูกกว่าทาวน์เฮาส์ก็ยังมี ท่านใดสนใจลองติดต่อกันไปเอง บทความนี้ไม่ได้ช่วยโฆษณาโดยตรง แต่ถือเป็นการสนับสนุนผู้ประกอบการที่พัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนจริงๆ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซ.. ดูเพิ่ม

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านและที่ดิน ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต การทำความเข้าใจในเอกสารสิทธิ์อย่างโฉนดที่ดินจึงเป็นเรื่องที่สำคัญ เพื่อป้องกันความผิดพลาดและสร้างความมั่นใจในการครอบครองกรรมสิทธิ์ วันนี้เราจะพาทุกท่านไปไขทุกคำตอบว่าโฉนดที่ดินมีกี่ประเภท และสัญลักษณ์ตราครุฑแต่ละสีบนเอกสารนั้นมีความหมายแตกต่างกันอย่างไร เพื่อให้การลงทุนของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัยที่สุด ทำความรู.. ดูเพิ่ม

การมีชื่อในทะเบียนบ้านมักมาคู่กับคำถามเรื่องบทบาทหน้าที่ โดยเฉพาะในกรณีที่บ้านหลังนั้นยังไม่มีการแต่งตั้งใครขึ้นมาเป็น "เจ้าบ้าน" ซึ่งในทางปฏิบัติและทางข้อกฎหมายนั้น ระบบทะเบียนราษฎรได้วางแนวทางรองรับไว้เพื่อให้การติดต่อราชการยังคงดำเนินต่อไปได้โดยไม่ติดขัด ไขข้อสงสัย: เมื่อทะเบียนบ้านไร้เงา "เจ้าบ้าน" ตามระเบียบทะเบียนราษฎร การที่ทะเบียนบ้านไม่มีชื่อบุคคลใดดำรงตำแหน่ง "เจ้าบ้าน" นั้น สามารถทำได้.. ดูเพิ่ม

ในความเข้าใจคลาดเคลื่อนระหว่างคำว่า "เจ้าบ้าน" และ "เจ้าของบ้าน" บ่อยครั้งที่นำไปสู่ข้อสงสัยทางข้อกฎหมาย โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ในครอบครองหลายแห่ง การทำความเข้าใจบทบาทหน้าที่และข้อจำกัดตามระเบียบทะเบียนราษฎรจึงเป็นเรื่องสำคัญ เพื่อรักษาสิทธิและปฏิบัติให้ถูกต้องตามระเบียบของทางราชการ ความแตกต่างระหว่างสิทธิการครอบครองและหน้าที่ทางทะเบียน แม้ในทางพฤตินัย บุคคลหนึ่งจะสามารถมีชื่อเป็น ".. ดูเพิ่ม

ช่วงนี้มีข่าวล้งมะพร้าว ก่อนหน้านี้ก็มีล้งลำไย ล้งทุเรียน ฯลฯ ต่อไปจะมี “ล้งคอนโดฯ (ห้องชุด)” หรือไม่ คนจีนจะมาเป็นเจ้าของห้องชุดปล่อยเช่าหรือไม่ ห้องชุดทั้งหลายจะกลายสภาพเป็นโรงแรมหรือไม่ จะเกิดความปั่นป่วนหรือไม่ มาลองเทียบการซื้อ ห้องชุดในอาคารชุดหรือคอนโดมีเนียมในประเทศไทยและจีนก็มีสภาพคล้ายๆ กัน แต่การเปิดให้ต่างชาติซื้ออาจมีเงื่อนไขที่ต่างกันมาก เราควรพิจารณา 1. เงื่อนไขของผู้ซื.. ดูเพิ่ม