อสังหาริมทรัพย์

เวลาคุยเรื่องภูเก็ต หลายคนชอบจบที่ประโยคว่า เมืองนี้ตั้งราคาไว้ให้ฝรั่ง ทั้งที่เรื่องจริงไม่ได้มีแค่ร้านค้าบวกกำไรแรงๆ ภูเก็ตแพงเพราะทั้งเกาะทำงานอยู่ในระบบราคาแบบเมืองท่องเที่ยวระดับโลก ไม่ใช่ระบบราคาแบบจังหวัดทั่วไปที่ลูกค้าหลักคือคนในพื้นที่ ดูตัวเลขก่อนจะเห็นภาพชัด ปี 2567 ภูเก็ตทำรายได้ท่องเที่ยวราว 497,500 ล้านบาท สูงสุดของประเทศ แซงชลบุรีและสุราษฎร์ธานี พอถึงปี 2568 สำนักงานพาณิชย์จังหวัดภ.. ดูเพิ่ม

เดินผ่านหน้าคอนโดหรู ห้างใหญ่ โรงแรมห้าดาว หรือออฟฟิศกระจกสูงเสียดฟ้าในไทยทีไร ภาพที่เจอบ่อยแบบแทบไม่ต้องนัดกัน คือมุมเล็กๆ หน้าโครงการที่มีศาลพระภูมิตั้งอยู่ บางแห่งศาลทำจากหินอ่อน บางแห่งเป็นทรงโมเดิร์นเข้ากับอาคาร บางแห่งจัดสวน แสงไฟ น้ำพุ และทางเดินให้ดูดีพอๆ กับล็อบบี้ด้านใน จนเกิดคำถามขึ้นมาแบบตรงๆ ว่า อาคารที่ใช้เงินลงทุนเป็นพันล้าน ใช้วิศวกร ใช้สถาปนิก ใช้ระบบความปลอดภัยระดับสูง ทำไมยังต้.. ดูเพิ่ม

ฝนที่ตกในวันดูบ้าน อาจเป็นตัวช่วยที่ดีที่สุด หลายคนมองว่าฤดูฝนเป็นช่วงที่เดินดูบ้านลำบาก แต่ความจริงแล้วกลับเป็นช่วงเวลาที่เหมาะมากในการตัดสินใจซื้อบ้าน เพราะปัญหาหลายอย่างจะเผยตัวออกมาให้เห็นแบบที่หน้าร้อนหรือหน้าหนาวไม่มีทางบอกได้ บ้านที่ดูสวยในวันที่แดดจัด อาจมีจุดอ่อนซ่อนอยู่เต็มไปหมดเมื่อเจอกับฝนจริง หลังคาและฝ้าเพดานคือจุดแรกที่ต้องมอง ลองเดินสำรวจทุกห้อง โดยเฉพาะบริเวณมุมห้อง ฝ้าเพดาน และร.. ดูเพิ่ม

บ้านสวย ราคาโดนใจ อาจไม่ได้แปลว่าไม่มีภาระซ่อนอยู่หลายคนรีบดูสภาพบ้าน แต่ลืมตรวจเรื่องหนี้ค้างชำระ จนต้องมาปวดหัวหลังโอน บ้านมือสองเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า เพราะมักได้ทำเลดีและราคาต่ำกว่าบ้านใหม่ แต่ก่อนจะเซ็นสัญญาหรือจ่ายเงินมัดจำ ควรใช้เวลาตรวจสอบภาระทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับบ้านให้ครบ เพราะหนี้บางประเภทไม่ได้หายไปพร้อมกับเจ้าของเดิม หากตรวจไม่ละเอียดอาจต้องเสียทั้งเงินและเวลาในการแก้ปัญหา 1. ค่.. ดูเพิ่ม

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 โดยเป็นโครงการที่ริเริ่มโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ซึ่งได้ดำเนินการสำรวจและจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอย่างเป็นระบบ พร้อมปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไป มูลนิธิฯ ศึกษาข้อมูลจากหน่วยงานราชการและสำรวจภาคสนามเพื่อจัดท.. ดูเพิ่ม

ท่านทราบหรือไม่ในรอบ 32 ปีที่ผ่านมา ภาคเอกชนไทยพัฒนาที่อยู่อาศัยรวมกันถึง 3,389,260 หน่วย รวมเป็นเงินประมาณ 17.69 ล้านล้านบาท เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สรุปผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล สำรวจทุกเดือนอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่เดือนมกราคม 2537 .. ดูเพิ่ม

สินค้าอสังหาริมทรัพย์หลักยังเป็นที่อยู่อาศัย โดยในครึ่งแรกของปี 2569 นี้พัฒนามากกว่าครึ่งแรกของปี 2568 และคาดว่าทั้งปี แม้จำนวนหน่วยจะน้อยกว่าปี 2568 แต่มูลค่ากลับสูงกว่า คาดว่าในครึ่งหลังของปี 2569 นี้ สถานการณ์น่าจะปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า ณ กลางปี 2569 ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑ.. ดูเพิ่ม

ปี 2569 นี้แม้คาดว่าจะมีการเปิดโครางการใหม่น้อย อีก 37,079 หน่วย ต่ำกว่าปี 2568 ที่เปิดตัว 41,490 หน่วย แต่คาดว่ามูลค่าการพัฒนาจะสูงกระฉูดถึง 335,321 ล้านบาท มากกว่าปีที่แล้วที่เปิดตัวเพียง 290,615 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าในรอบ 5 เดือนที่ผ่านมาของปี 2569 ในเขตกรุงเทพมหานครและปร.. ดูเพิ่ม

หลายคนอาจคุ้นเคยกับภาพจําของฉะเชิงเทราในฐานะเมืองแห่งหลวงพ่อโสธร หรือเมืองท่องเที่ยวใกล้กรุงเทพฯ ที่เน้นไปไหว้พระทําบุญในวันหยุดสุดสัปดาห์ แต่หากลองมองผ่านเลนส์ของนัก วางแผนผังเมืองหรือนักลงทุน คุณจะพบว่าจังหวัดนี้กําลังเปลี่ยนโฉมหน้าตัวเองกลายเป็นฟันเฟืองสําคัญในระดับมหภาค พื้นที่แห่งนี้ไม่ได้เป็นแค่ทางผ่านอีกต่อไป แต่เป็นเสมือนรอย ต่อสําคัญที่เชื่อมโยงหัวใจของประเทศไทยอย่างกรุงเทพมหานคร เข้ากับพ.. ดูเพิ่ม

หลายคนคงสังเกตเห็นว่าตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์มีอยู่มากมายตามริมถนนรนแคมต่างๆ ทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ตึกแถวเหล่านี้คาดว่าส่วนใหญ่ถึง 40% ปิดอยู่ ไม่ได้ใช้สอย เราจะเอาตึกแถวเหล่านี้ไปทำอะไรดี ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยตั้งแต่เดือนมกราคม 2537 – พฤษภาคม 256.. ดูเพิ่ม

หากใครเคยได้มีโอกาสเดินเตร็ดเตร่แถวแยกปทุมวัน ราชประสงค์ หรือสยามสแควร์ คงจะคุ้นชินเป็นอย่างดีกับบรรยากาศที่คึกคักตลอดทั้งวัน ไม่ว่าจะเป็นนักเรียน นักศึกษา คนทํางาน หรือนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุม โลก แต่เคยสงสัยไหมว่าทําไมผืนดินตรงจุดนี้ถึงกลายเป็นพื้นที่ที่ครองแชมป์ราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในประเทศไทยมาอย่างต่อเนื่องยาวนานหลายปี ทั้งที่กรุงเทพมหานครมีพื้นที่กว้างใหญ่ไพศาล แต่ทําไมเม็ดเงิน มหาศาล.. ดูเพิ่ม

เมื่อวันที่ 10 มิถุนายน 2569 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้กล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุม FIABCI World Real Estate Congress ครั้งที่ 76 ณ กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย เกี่ยวกับอนาคตของวิชาชีพการประเมินราคาในโลกของปัญญาประดิษฐ์ (AI) ประการแรก ในกรณีของปัญญาประดิษฐ์หรือ AI หลายคนกังวลว่า AI อาจเข้ามาแทนที่ผ.. ดูเพิ่ม

เดินเข้าซอยเดียว เจอร้านซักผ้าหยอดเหรียญ 2-3 ร้านอยู่ติดกัน หลายคนเห็นแล้วน่าจะเคยสงสัยเหมือนกันว่า "ลูกค้าจะพอเหรอ?" หรือ "เปิดชนกันแบบนี้ไม่เจ๊งกันหมดหรือ?" แต่สิ่งที่น่าสนใจคือ ธุรกิจร้านสะดวกซักกลับยังขยายตัวต่อเนื่อง และยังเป็นหนึ่งในธุรกิจที่นักลงทุนรายย่อยให้ความสนใจอยู่ไม่น้อย 🔹 ธุรกิจนี้ไม่ได้ขายการซักผ้า แต่ขาย "เวลา" แม้หลายบ้านจะมีเครื่องซักผ้าอยู่แล้ว แต่คนเมืองจำนวนมากอาศัยอยู่ในหอพ.. ดูเพิ่ม

ทำไมจึงผุดศูนย์การค้านอกเมืองหรือในพื้นที่ชานเมืองกันใหญ่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สินและนักวิจัยด้านอสังหาริมทรพย์มาให้คำตอบ สำหรับศูนย์การค้าที่นักท่องเที่ยวสนใจเป็นพิเศษ 15 อันดับแรกจาก Tripadvisor สำรวจไว้มีดังนี้: 1.สยามพารากอน, 2.ศูนย์การค้ามาบุญครอง, 3.เทอร์มินอล 2.. ดูเพิ่ม

ทำไมเราไม่สามารถเกษียณด้วยบิตคอยน์ได้? เพราะการเกษียณที่แท้จริงต้องมีรายได้โดยไม่ต้องขายทรัพย์สิน แต่อสังหาริมทรัพย์นั้นค่อยๆ เติบโตและเป็นรากฐานสำคัญเพื่อความมั่งคั่ง ความเชื่อของกลุ่มผู้ถือครองบิตคอยน์ ที่ว่าสินทรัพย์ดิจิทัลนี้จะกลายเป็นฐานรากหลักในการเกษียณอายุและเลี้ยงดูพวกเขายามเกษียณ มักตั้งอยู่บนสมมุติฐานที่ว่าบิตคอยน์ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยทบต้นต่อปี (Compound Annual Growth Rate: CAGR) สูงถึง 2.. ดูเพิ่ม

เราจะสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ไทยให้เป็นที่ยอมรับในระดับสากลได้อย่างไร เราจะจูงใจให้นักลงทุนข้ามชาติมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเราได้อย่างไร หนทางหนึ่งก็คือการทำโครงการให้ได้รับการยกย่องในระดับนานาชาติเพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับโครงการของเราเอง และเป็นเกียรติประวัติให้กับโครงการและบริษัทพัฒนาที่ดินนั้นๆ ด้วย ท่านทราบหรือไม่ว่าผมเป็นรายใหญ่ที่สุดที่ช่วยสนับสนุนให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากต่างปร.. ดูเพิ่ม

ตึกแถวทำเลดี แต่ไร้คนเช่า แม้ลดราคาหนัก หลายคนอาจเคยคิดว่า “ตึกแถวทำเลดี” คือทรัพย์สินที่ยังไงก็ไม่มีวันว่าง เพราะแค่ทำเลดี ใกล้ชุมชน ใกล้ถนนใหญ่ ยังไงก็ต้องมีคนแย่งกันเช่า แต่ความจริงที่เจ้าของตึกหลายคนกำลังเจอ มันไม่เหมือนเดิมแล้ว บางตึกลดค่าเช่าลงไปเกือบครึ่ง จากที่เคยปล่อยได้แทบไม่ทัน ตอนนี้กลับเงียบ…เงียบจนบางวันเจ้าของต้องขับรถมาดูเองว่า “มันเกิดอะไรขึ้น” ไม่ใ.. ดูเพิ่ม

ในเดือนพฤษภาคม 2569 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้น โดยมีโครงการเปิดใหม่ 15 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนเมษายน 2569 จำนวน 3 โครงการ ส่งผลให้จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นตาม ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนพฤษภาคมนี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 3,126 หน่วย ส่วนมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น .. ดูเพิ่ม

ทำไมเราไม่สามารถเกษียณด้วยบิตคอยน์ได้? เพราะการเกษียณที่แท้จริงต้องมีรายได้โดยไม่ต้องขายทรัพย์สิน แต่อสังหาริมทรัพย์นั้นค่อยๆ เติบโตและเป็นรากฐานสำคัญเพื่อความมั่งคั่ง ความเชื่อของกลุ่มผู้ถือครองบิตคอยน์ ที่ว่าสินทรัพย์ดิจิทัลนี้จะกลายเป็นฐานรากหลักในการเกษียณอายุและเลี้ยงดูพวกเขายามเกษียณ มักตั้งอยู่บนสมมุติฐานที่ว่าบิตคอยน์ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยทบต้นต่อปี (Compound Annual Growth Rate: CAGR) สูงถึง 2.. ดูเพิ่ม