อสังหาริมทรัพย์

อันที่จริงอสังหาริมทรัพย์ต่างหากที่เป็นทรัพย์ที่แท้จึงเรียกว่า “Real” Estate แต่ “สังหาริมทรัพย์” ที่มีค่ายิ่งก็คือทองคำ (แต่หากยังอยู่ในดินที่ทำเหมืองก็เป็น “อสังหาริมทรัพย์” หรือมูลค่าของเหมืองแร่ทองคำ ซึ่งผมเคยไปประเมินค่าเหมืองทองคำมาแล้ว ที่ผ่านมาบิตคอยน์ผิดสัญญาที่เขียนไว้ใน White Paper... ดันทุรังแก้ตัวด้วย Lightning Network สุดท้ายก็จบที่การมโนว่าเป็น &.. ดูเพิ่ม

มีบางคนบอกว่าการผลิตทองคำใช้พลังงานมากกว่าบิตคอยน์ อันที่จริงการผลิตที่ดินใช้พลังงานมากกว่าด้วยซ้ำไป แต่ทำไมเรานิยมทอง และอสังหาริมทรัพย์แทนบิตคอยน์ อันที่จริงแหล่งข้อมูลแทบทั้งหมดชี้ว่าต้นทุนด้านพลังงานในการ "ขุด" บิตคอยน์นั้นสูงกว่าการขุดทองแดงหรือทองคำถึงสองเท่า (https://shorturl.at/TIlY3) เคยมีการศึกษาที่ตีพิมพ์ในวารสาร Nature พบว่า การขุดบิตคอยน์ ใช้พลังงานไฟฟ้ามากกว่าประเทศออสเตรียทั้งประเท.. ดูเพิ่ม

ผมเคยเป็นหนี้บัตรเครดิต 5 แสนบาท เงินในบัญชีเหลือไม่ถึงหมื่น โดนดูถูกว่าไม่เอาไหน! แต่วันนี้ผมมีพอร์ตอสังหาฯ หลัก ร้อยล้าน จากเงินลงทุนก้อนแรก แค่ 5 พันบาท ผมจะมาเปิดเผยทุกขั้นตอน ทุกกลยุทธ์ ที่ทำให้ผม "รวยเงียบๆ" ในวงการอสังหาฯ ที่หลายคนไม่เคยรู้! สวัสดีครับทุกคน ผมชื่อ "ต้น" ครับ ตอนนี้ผมอายุ 40 ปี ผมเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างตัวขึ้นมาจากศูนย์ หลายคนอาจจะเห็นผมขับรถหรู อยู่บ้านหลังใหญ่.. ดูเพิ่ม

ดูท่าจะเกิดสงครามใหญ่ วันนี้ควรซื้อบ้านหรือไม่ ผมได้รับคำถามนี้ใน Live เมื่อเร็วๆ นี้ วันนี้จึงขอนำมาวิเคราะห์ให้ฟังจากกรณีสงครามในหลายแห่งของโลกที่ผ่านมา ยูเครน ผมเคยไปบรรยายอสังหาริมทรัพย์ที่ยูเครนก่อนสงคราม แต่ปรากฏว่ายูเครนที่รบกันหนักกับรัสเซียตั้งแต่ปี 2565 ที่ผ่านมา สถานการณ์เปลี่ยนไป จากการศึกษาที่ผ่านมา (TeGOVA: https://rb.gy/e0ydhk) ปรากฏว่าแค่ในช่วง 2 ปีแรก มูลค่าของทรัพย์สินก็ถูกทำลาย.. ดูเพิ่ม

ผู้ที่จะซื้อบ้านหรือห้องชุดพึงระวังทำเลเหล่านี้ไว้ ซื้อแล้วราคาอาจไม่ขึ้นมากนัก แถมอาจไม่น่าอยู่เท่าที่ควร เลือกซื้ออย่างรอบรู้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอชี้ทำเล ประเภทและระดับราคาที่พึงระวังเป็นพิเศษ ทั้งนี้อาจไม่ได้หมายเฉพาะแต่ละทำเล คงต้องพิจารณาประเภทสินค้าและระดับราคาประกอบด้วยจึงจะเข้าใจได.. ดูเพิ่ม

ถ้ากัมพูชายิงจรวดใส่กรุงเทพมหานคร ราคาอสังหาริมทรัพย์คงผันผวนน่าดู แต่สถานการณ์อาจจะไม่ได้ย่ำแย่ปานนั้น ไทยคงไม่ใช่เลบานอน มาดูกันว่าสงครามส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์อย่างไรบ้าง เลบานอนในอดีตเป็นดินแดนเก่าแก่ที่มีอารยธรรมหลากหลาย (ฟินิเชีย, โรมัน, อาหรับ, ออตโตมัน) เป็นศูนย์กลางการค้าและวัฒนธรรม กรุงเบรุตเคยเป็น "ปารีสแห่งตะวันออกกลาง" โดยได้รับเอกราชจากฝรั่งเศสในปี 2486 (82 ปีก่อน นับถึง 2568) แต่เล.. ดูเพิ่ม

เจ้าของความฝันสวนสนุกหมื่นล้าน Entertainment Complex คือใครนั้น เป็นบทความที่เขียนโดยคุณรติ รัตนสวัสดิ์ (thailandcriminalsolution@gmail.com) ส่งมาให้ช่วยเผยแพร่ ผมจึงขอนำมาลงในคอลัมน์ของผมนี้ เจ้าของความฝันสวนสนุกหมื่นล้าน Entertainment Complex คือใคร? อภิมหาโครงการก่อสร้างสวนสนุกที่ต้องล้มเลิกโครงการไป เพียงเพราะเหตุผลที่ว่า “แจกไพ่ในสวนสนุกไม่ได้” คาสิโนถูกกฎหมายไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่.. ดูเพิ่ม

ใครเป็นใครในแชมป์บริษัทพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มาแจงให้ทราบจากผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลล่าสุด ณ สิ้นปี 2568 เมื่อพิจารณาถึงบริษัทพัฒนาที่ดินมหาชนทั้งบริษัทหลักและบริษัทลูกรวมกัน จะพบว่า บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เป็นบริษัทที่ใหญ่ที่สุด โ.. ดูเพิ่ม

หลายท่านอยากทราบว่าทำเลเด่นมีที่ไหนบ้างในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ดร.โสภณ แห่งศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยนำมาฝาก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าทำเลที่โดดเด่นมักมีลักษณะร่วมกันคือ - มีโครงสร้างพื้นฐานใหม่ (รถไฟฟ้า, ทางด่วน, ถนนตัดใหม่) - มีแหล่งงานขนาดใหญ่รองรับ - พัฒนาเป็.. ดูเพิ่ม

ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปี 2568 หดตัวลงตามคาดแต่ก็ยังคาดว่าในปี 2569 สถานการณ์จะดีขึ้นโดยเติบโต 5% ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวในงานสัมมนาทิศทางตลาดที่อยู่อาศัย 2569 ซึ่งจัดต่อเนื่องมา 32 ปีแล้วในโอกาสที่สรุปสถานการณ์การสำรวจภาคสนามล่าสุดครบถึงสิ้นปี 2568 ว่า ตลาดที่อยู่อาศั.. ดูเพิ่ม

ขอร่วมให้กำลังใจพี่น้องคนไทยที่หาดใหญ่และพื้นที่ใกล้เคียงที่ถูกน้ำท่วม ขอให้ฟื้นตัวโดยไว อย่ามีโรคภัยจากน้ำท่วมและอากาศเย็นในหน้าหนาวนี้เบียดเบียน น้ำท่วมหาดใหญ่เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2568 ท่วมหนักมาก หลายคนบอกควรย้ายเมืองหาดใหญ่ออกไป ควรระเบิดถนนให้น้ำไหลออกได้ ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์จะลดลงหลังน้ำลดหรือไม่ เพราะอย่างบ้านชั้นเดียว งานสถาปัตยจกรรมและงานระบบประกอบอาคารก็คงหายไปกับสายน้ำเป็นส่.. ดูเพิ่ม

ก่อนอื่นเรามารู้จักไม้สักกันก่อนว่ามีลักษณะเป็นอย่างไร ประโยชน์ใช้สอย ตลอดจนการปลูกป่าไม้สัก และในที่สุดก็เป็นวิธีการในการประเมินค่าไม้สัก สัก (Teak) เป็นไม้ต้นขนาดใหญ่ผลัดใบในฤดูร้อน ลำต้นเปลาตรงเปลือกเรียบหรือแตกเป็นร่องเล็ก ๆ สีเทา โคนเป็นพูพอนต่ำ ๆ เรือนยอดเป็นพุ่มทรงกลมค่อนข้างทึบ เปลือกสีเทา เรียบ หรือแตกเป็นร่องตื้นตามความยาวลำต้น ขึ้นเป็นหมู่ในป่าเบญจพรรณทางภาคเหนือ บางส่วนในภาคกลางและภาค.. ดูเพิ่ม

เมื่อวันจันทร์ที่ 12 มกราคม 2568 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ยื่นหนังสือถึงนายอนุทิน ชาญวีรกูล นายกรัฐมนตรี และหัวหน้าพรรคการเมืองต่างๆ เรื่อง ข้อเสนอการพัฒนาเศรษฐกิจชาติด้วยการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ว่างเปล่า เนื่องด้วยขณะนี้เศรษฐกิจในขณะนี้เติบโตช้า คาดว่าจะขยายตัวเพียง 1.5%-1.8% ชะลอลงต่อเนื่อ.. ดูเพิ่ม

เราจะประเมินค่าเรืออย่างไรดี เรือที่ว่าหมายถึงเรือเดินทะเล เรือเดินสมุทรขนาดใหญ่ เรือลากเรือ เรือลากจูง เรือยอร์ช หรือวัตถุลอยน้ำที่ใช้บรรทุกสิ่งของต่างๆ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ชี้ให้เห็นถึงสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการประเมินค่าเรือเดินทะเลโดยเริ่มต้นพิจารณาจากผู้ผลิต รุ่น และความจำเพาะ-เงื่อนไขต่าง.. ดูเพิ่ม

อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะภาคที่อยู่อาศัยในเดือนพฤศจิกายน 2568 เปิดตัวกระฉูดถึง 43 โครงการ นับว่าสูงสุดในรอบ 1 ปี คาดว่าตลาดกระเตื้องขึ้นแล้ว แต่หากเศรษฐกิจในปี 2569 ตกต่ำลง ก็อาจทำให้ตลาดสะดุดได้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า ในเดือนพฤศจิกายน ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ม.. ดูเพิ่ม

อันที่จริงอินเดียสนใจซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ในไทยไม่น้อย แต่ก็ยังไม่ใช่อันดับแรกๆ แล้วอินเดียจะมีโอกาสมาเป็น “ผู้เล่น” ด้านอสังหาริมทรัพย์ตัวสำคัญในไทยหรือไม่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้เคยไปสำรวจความเห็นของนักอสังหาริมทรัพย์อินเดียและพบว่าอินเดียมีขนาดเศรษฐกิจใหญ่กว่าไทย 6 เท่.. ดูเพิ่ม

ท่านทราบหรือไม่ ทำไมลูกหลานไม่สืบทอดกิจการที่เราอุตส่าห์สร้างขึ้น เรื่องนี้เกี่ยวพันกับมูลค่ากิจการ เราต้องวิเคราะห์มูลค่ากิจการว่าคุ้มที่จะไปต่อ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มาให้ข้อเสนอแนะในเรื่องนี้ การที่ลูกหลานจะสืบทอดกิจการหรือไม่นั้นมีปัจจัยหลากหลายยิ่ง แต่ส่วนสำคัญหนึ่งขึ้นอยู่กับมูลค่าของกิจ.. ดูเพิ่ม

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 โดยเป็นโครงการที่ริเริ่มโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ซึ่งได้ดำเนินการสำรวจและจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอย่างเป็นระบบ พร้อมปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไป มูลนิธิฯ ศึกษาข้อมูลจากหน่วยงานราชการและสำรวจภาคสนามเพื่อจัดท.. ดูเพิ่ม

โครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนตุลาคม 2568ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีทั้งหมด 28 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน 2 โครงการ แต่จำนวนหน่วยกลับลดลง 11% ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส รายงานผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเดือนตุลาคม 2568 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีจำนวน 28 โครงการ มีจำนว.. ดูเพิ่ม