อสังหาริมทรัพย์

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุปภาพรวมของโครงการที่อยู่เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนสิงหาคม 2569 มีจำนวน 15 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนกรกฎาคมจำนวน 7 โครงการ จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น แต่มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย กลับมีมูลค่าลดลง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนสิงหาคมมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 1,837 .. ดูเพิ่ม

“ที่ดินตาบอด” ซื้อแล้วรอดหรือร่วง? เจาะลึกกฎหมาย “ทางจำเป็น” และเทคนิคเปลี่ยนที่ดินไร้ทางเข้าให้กลายเป็นทองคำ ในวงการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน หนึ่งในคำศัพท์ที่ทำให้คนฟังแล้วต้องชะงักกึ๊ก หรือเบือนหน้าหนีทันทีก็คือคำว่า “ที่ดินตาบอด” หรือที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ถูกล้อมรอบด้วยที่ดินของผู้อื่นจนไม่สามารถนำรถยนต์หรือเดินเข้าออกได้สะดวก หลายคนเชื่อว.. ดูเพิ่ม

มาตรการที่รัฐบาลต่างๆ ของไทยออกมาเพื่อหวังกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านการลงทุนของคนต่างชาติ ไม่ได้กระตุ้นเศรษฐกิจดังหวัง แต่กลับกลายเป็นเป็นการ “ขายชาติ” ไปอย่างน่าเสียดาย ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ในช่วงนี้ผมได้รับเชิญไปบรรยายเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่ประเทศเกาหลี ญี่ปุ่น ไต้หวัน บังคลาเทศ และเมียนมาร์ แลกเปลี่ยนกับผู้รู้จากทั่วทุกมุมโลก เห็นชัดเจนว่ากันที่หวังกระตุ้นให้ต่างชาติมาซื้ออสังห.. ดูเพิ่ม

คุณสิริวัน ร่มฉัตรทอง เลขาธิการ สภาองค์การนายจ้างแห่งประเทศไทย (ECOT) ซึ่งเข้าร่วมต้อนรับ Director-General ท่านใหม่ขององค์การแรงงานระหว่างประเทศ ร่วมกับประธาน ECOT ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) และรองประธาน ECOT และคณะกรรมการท่านอื่นๆ ได้เขียนข้อคิดไว้น่าสนใจ และเกี่ยวข้องกับนายจ้างในภาคอสังหาริมทรัพย.. ดูเพิ่ม

การใช้จ่ายของผู้บริโภค และการลงทุนเศรษฐกิจจีนซบเซาลงในเดือนสค.2569 ที่ผ่านมา แม้ว่าผลผลิตภาคอุตสาหกรรมจะปรับตัวดีขึ้น มากกว่าเดิมก็ตาม การเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนมีความเสี่ยงที่จะลดลงต่ำกว่าเป้าหมายที่ 4.5 ถึง 5 % เป็นไตรมาสที่สองติดต่อกันแล้ว หากแรงส่งไม่ดีขึ้นในเดือนต่อๆไป ผู้กำหนดนโยบาย มีแนวโน้มจะเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นที่จะออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติม สิ่งกระตุ้นข้อที่ 1 คือ ราคาน้.. ดูเพิ่ม

Rich Dad, Poor Dad… แต่ทำไมลูกศิษย์จีนถึงกลายเป็น Poor investor? หนังสือ Rich Dad, Poor Dad เคยสอนคนทั้งโลกว่า “อย่ากลัวหนี้ ถ้าหนี้นั้นเอาไปซื้อสินทรัพย์ที่สร้าง Cash Flow” Robert Kiyosaki ผู้เขียนหนังสือเล่มนี้ก็ทำตามสิ่งที่ตัวเองสอนอย่างสุดทาง ล่าสุดเขาบอกว่า ตัวเองมีหนี้ถึง US$1.2 billion หรือเกือบ 4 หมื่นล้านบาท 😅 แต่เรื่องที่น่าสนใจกว่าหนี้ก้อนโตของ Robert คือ… ทำไ.. ดูเพิ่ม

ในปี 2569 จังหวัดภูเก็ตมีหน่วยขายที่เข้ามาขายในตลาดทั้งหมดมีมูลค่ารวม 176,538 ล้านบาท นับเป็นจังหวัดที่มีสินค้าที่อยู่อาศัยขายมากที่สุดเป็นอันดับหนึ่งในจังหวัดภูมิภาคทั้งหมด 76 จังหวัด มากกว่าจังหวัดชลบุรี (151,822 ล้านบาท) จังหวัดระยอง (51,453 ล้านบาท) ซึ่งเป็นแหล่งอุตสาหกรรมใหญ่สุดของประเทศไทย และมากกว่าจังหวัดเชียงใหม่ (49,303 ล้านบาท) ซึ่งเป็นเมืองหลักที่สำคัญที่สุดในภาคเหนือ อย่างไรก็ตามถ้าน.. ดูเพิ่ม

* รูปภาพใช้เพื่อประกอบเนื้อหาเท่านั้น อาจไม่ใช่ภาพเหตุการณ์จริงหรือภาพจริงจากเรื่องในบทความ ขอบคุณภาพประกอบจาก https://graphic.in.th ถ้าหยิบพื้นที่ขนาด 2 x 2 เมตรในใจกลางกรุงเทพฯ มาตีราคา แล้วได้ตัวเลข 3.6 ล้านบาท หลายคนคงนึกว่าต้องเป็นแปลงใหญ่ริมน้ำหรือพื้นที่หายากนอกเมือง แต่ทำเลนั้นอยู่ในเขตที่คนกรุงเดินผ่านกันทุกวัน ระหว่างสยามสแควร์ ชิดลม และเพลินจิต ตัวเลขนี้ไม่ใช่ราคาประเมินราชการที่ใช้เป็.. ดูเพิ่ม

อสังหาริมทรัพย์ไทยไม่ได้คึกคักเท่ากันทุกพื้นที่ แต่เงินก้อนใหญ่ยังไหลเข้าสู่จังหวัดที่เป็นทั้ง ศูนย์กลางธุรกิจ เมืองอุตสาหกรรม และพื้นที่อยู่อาศัยรอบกรุงเทพฯ ข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 พบ 5 จังหวัดที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสูงสุด รวมกันมากกว่า 390,000 ล้านบาท และอันดับ 1 ทิ้งอันดับ 2 แบบเห็นได้ชัด 🥇 1. กรุงเทพมหานคร แชมป์ที่ยังไม่มีใครแซง กรุ.. ดูเพิ่ม

* รูปภาพใช้เพื่อประกอบเนื้อหาเท่านั้น อาจไม่ใช่ภาพเหตุการณ์จริงหรือภาพจริงจากเรื่องในบทความ ขอบคุณภาพประกอบจาก https://graphic.in.th บางพื้นที่ขับรถผ่านไม่กี่เดือนก็เห็นบ้านแถวใหม่เพิ่มขึ้นอีกชุด จากที่นาและที่ว่างกลายเป็นถนนโครงการ สำนักงานขาย และบ้านตัวอย่างจนเกิดคำถามว่า หากนับย้อนหลัง 5 ปีจริง ๆ ตำบลไหนของไทยมีหมู่บ้านจัดสรรใหม่เกิดขึ้นหนาแน่นที่สุด คำถามดูเหมือนนำรายชื่อโครงการมานับก็จบ แต่ข.. ดูเพิ่ม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุป ภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ของเดือนกรกฎาคม 2569 มีการเปิดตัวโครงการใหม่มีการหดตัวอย่างแรง โดยมีโครงการเปิดใหม่เพียง 8 โครงการ ลดลงจากเดือนมิถุนายน 2569 จำนวน 10 โครงการ มีเพียงราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 920 หน่วย ส.. ดูเพิ่ม

ถ้าเราถามนักพัฒนาที่ดิน สร้างบ้าน สร้างอาคารชุดขาย พวกเขาก็อยากให้ต่างชาติได้เช่าที่ดิน 99 ปี หรือซื้อขายขาดไปเลย เพียงเพราะเขาต้องการ “ยกภูเขาออกจากอก” ของตนเอง แต่ไม่คำนึงถึงผลร้ายต่อประเทศชาติและประชาชนร่วมชาติ รัฐบาลไม่พึงออกนโยบายจากข้อมูลอันเป็นเท็จที่อาจได้รับการเพ็ดทูลจากนักธุรกิจหรือข้าราชการที่ไม่ได้ศึกษาให้ถ้วนถี่ บางท่านบอกวาแนวคิดการให้เช่าที่ดิน 99 ปี มีเป้าหมายเพื่อสร้า.. ดูเพิ่ม

ตามที่เกิดข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินและสถานะการตั้งวัดระหว่างทายาทผู้บริจาคที่ดินกับทางวัดป่าอดุลยาราม จังหวัดขอนแก่น นั้น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มีข้อสังเกตเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สิน ข้อพิพาทนี้ได้มีเหตุการณ์สำคัญการปิดทางเข้า-ออกวัดเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2569 ทายาทผู้บริจาคที่ดิน (ที่รู้จัก.. ดูเพิ่ม

* รูปภาพใช้เพื่อประกอบเนื้อหาเท่านั้น อาจไม่ใช่ภาพเหตุการณ์จริงหรือภาพจริงจากเรื่องในบทความ ขอบคุณภาพประกอบจาก https://graphic.in.th ห้องเช่าบางแห่งในญี่ปุ่นมีราคาถูกผิดปกติ ทั้งที่อยู่ใกล้สถานีและตกแต่งใหม่เอี่ยม เหตุผลอาจไม่ได้มาจากทำเลหรือเศรษฐกิจอย่างเดียว แต่อาจเกี่ยวข้องกับประวัติว่าเคยมีคนเสียชีวิตอยู่ภายในห้อง จนถูกเรียกว่า Jiko Bukken หรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีเหตุการณ์ติดค้างในความรู้สึกข.. ดูเพิ่ม

รูปแบบตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะเปลี่ยนไป ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน สถาบันการเงิน ส่วนราชการที่เกี่ยวข้องและโดยเฉพาะประชาชนทั่วไปพึงรู้ การเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกกำลังปรากฏขึ้นชัดเจนตามลำดับทั้งนี้เกิดขึ้นหลังจากวิกฤติการเงินปี 2551-2552 (วิกฤติแฮมเบอร์เกอร์) จนถึงวิกฤติโรคระบาดโควิด-19 อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงก็ไม่ได้มีลักษณะเป็นวงจรชีวิตที่กลับมาซ้ำๆ เดิมเช่นที่ผ่านมาน.. ดูเพิ่ม

เมื่อ 19 กันยายน 2568 รัฐบาลฟิลิปปินส์อนุญาตให้ต่างชาติเช่าที่ดินได้ 99 ปี ไทยเราก็มีข้อเสนอทำนองเดียวกัน มาลองดูกันว่ามาตรการนี้ได้ผลต่อการกระตุ้นเศรษฐกิจหรือไม่ ถ้าช่วยได้ ไทยจะได้ทำบ้าง แต่ถ้าไม่ ไทยจะได้ทบทวน ผมมีเพื่อนที่เป็นนักวิชาชีพ นักพัฒนาที่ดินในฟิลิปปินส์เป็นจำนวนมาก จึงได้รับความคิดเห็นจาหลายต่อหลายท่าน ได้แก่ นาย Rey D. Cartojano อดีตนายกสมาคมนายหน้าฟิลิปปินส์ นาย Dan Dumalahay กรรม.. ดูเพิ่ม

คำตอบสั้น ๆ คือ ได้จริง หากที่ดินเข้าเงื่อนไขของ “ทางจำเป็น” ตามกฎหมาย แต่คำว่า “เพื่อนบ้านห้ามปฏิเสธ” ต้องเข้าใจให้ถูกว่า เจ้าของที่ดินรอบข้างไม่มีสิทธิปิดกั้นจนเจ้าของที่ตาบอดไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะเลย ทว่าเจ้าของที่ตาบอดก็ไม่ได้มีสิทธิเลือกว่าจะตัดผ่านตรงไหน กว้างเท่าไร หรือผ่านแปลงใดตามใจ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349 วางหลักว่า ถ้าที่ดินแปลงหนึ่งมีที่ดินแปลงอ.. ดูเพิ่ม

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เนิ่นๆ สามารถนำมาซึ่งผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว พร้อมทั้งความมั่นคงทางการเงินที่คุณต้องการได้ ดังคำกล่าวที่ว่า “อย่าผัดวันประกันพรุ่ง” ในเมื่อคุณสามารถทำได้ในวันนี้ คำกล่าวนี้ยังใช้ได้กับหลาย ๆ เรื่องในชีวิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หลายคนคงเคยเห็นการเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุนในกองทุนรวม เงินฝาก หรือการลงทุนประเภทอื่น ๆ ที่แสดงให้.. ดูเพิ่ม