อสังหาริมทรัพย์

การใช้จ่ายของผู้บริโภค และการลงทุนเศรษฐกิจจีนซบเซาลงในเดือนสค.2569 ที่ผ่านมา แม้ว่าผลผลิตภาคอุตสาหกรรมจะปรับตัวดีขึ้น มากกว่าเดิมก็ตาม การเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนมีความเสี่ยงที่จะลดลงต่ำกว่าเป้าหมายที่ 4.5 ถึง 5 % เป็นไตรมาสที่สองติดต่อกันแล้ว หากแรงส่งไม่ดีขึ้นในเดือนต่อๆไป ผู้กำหนดนโยบาย มีแนวโน้มจะเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นที่จะออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติม สิ่งกระตุ้นข้อที่ 1 คือ ราคาน้.. ดูเพิ่ม

Rich Dad, Poor Dad… แต่ทำไมลูกศิษย์จีนถึงกลายเป็น Poor investor? หนังสือ Rich Dad, Poor Dad เคยสอนคนทั้งโลกว่า “อย่ากลัวหนี้ ถ้าหนี้นั้นเอาไปซื้อสินทรัพย์ที่สร้าง Cash Flow” Robert Kiyosaki ผู้เขียนหนังสือเล่มนี้ก็ทำตามสิ่งที่ตัวเองสอนอย่างสุดทาง ล่าสุดเขาบอกว่า ตัวเองมีหนี้ถึง US$1.2 billion หรือเกือบ 4 หมื่นล้านบาท 😅 แต่เรื่องที่น่าสนใจกว่าหนี้ก้อนโตของ Robert คือ… ทำไ.. ดูเพิ่ม

ในปี 2569 จังหวัดภูเก็ตมีหน่วยขายที่เข้ามาขายในตลาดทั้งหมดมีมูลค่ารวม 176,538 ล้านบาท นับเป็นจังหวัดที่มีสินค้าที่อยู่อาศัยขายมากที่สุดเป็นอันดับหนึ่งในจังหวัดภูมิภาคทั้งหมด 76 จังหวัด มากกว่าจังหวัดชลบุรี (151,822 ล้านบาท) จังหวัดระยอง (51,453 ล้านบาท) ซึ่งเป็นแหล่งอุตสาหกรรมใหญ่สุดของประเทศไทย และมากกว่าจังหวัดเชียงใหม่ (49,303 ล้านบาท) ซึ่งเป็นเมืองหลักที่สำคัญที่สุดในภาคเหนือ อย่างไรก็ตามถ้าน.. ดูเพิ่ม

* รูปภาพใช้เพื่อประกอบเนื้อหาเท่านั้น อาจไม่ใช่ภาพเหตุการณ์จริงหรือภาพจริงจากเรื่องในบทความ ขอบคุณภาพประกอบจาก https://graphic.in.th ถ้าหยิบพื้นที่ขนาด 2 x 2 เมตรในใจกลางกรุงเทพฯ มาตีราคา แล้วได้ตัวเลข 3.6 ล้านบาท หลายคนคงนึกว่าต้องเป็นแปลงใหญ่ริมน้ำหรือพื้นที่หายากนอกเมือง แต่ทำเลนั้นอยู่ในเขตที่คนกรุงเดินผ่านกันทุกวัน ระหว่างสยามสแควร์ ชิดลม และเพลินจิต ตัวเลขนี้ไม่ใช่ราคาประเมินราชการที่ใช้เป็.. ดูเพิ่ม

อสังหาริมทรัพย์ไทยไม่ได้คึกคักเท่ากันทุกพื้นที่ แต่เงินก้อนใหญ่ยังไหลเข้าสู่จังหวัดที่เป็นทั้ง ศูนย์กลางธุรกิจ เมืองอุตสาหกรรม และพื้นที่อยู่อาศัยรอบกรุงเทพฯ ข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 พบ 5 จังหวัดที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสูงสุด รวมกันมากกว่า 390,000 ล้านบาท และอันดับ 1 ทิ้งอันดับ 2 แบบเห็นได้ชัด 🥇 1. กรุงเทพมหานคร แชมป์ที่ยังไม่มีใครแซง กรุ.. ดูเพิ่ม

* รูปภาพใช้เพื่อประกอบเนื้อหาเท่านั้น อาจไม่ใช่ภาพเหตุการณ์จริงหรือภาพจริงจากเรื่องในบทความ ขอบคุณภาพประกอบจาก https://graphic.in.th บางพื้นที่ขับรถผ่านไม่กี่เดือนก็เห็นบ้านแถวใหม่เพิ่มขึ้นอีกชุด จากที่นาและที่ว่างกลายเป็นถนนโครงการ สำนักงานขาย และบ้านตัวอย่างจนเกิดคำถามว่า หากนับย้อนหลัง 5 ปีจริง ๆ ตำบลไหนของไทยมีหมู่บ้านจัดสรรใหม่เกิดขึ้นหนาแน่นที่สุด คำถามดูเหมือนนำรายชื่อโครงการมานับก็จบ แต่ข.. ดูเพิ่ม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุป ภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ของเดือนกรกฎาคม 2569 มีการเปิดตัวโครงการใหม่มีการหดตัวอย่างแรง โดยมีโครงการเปิดใหม่เพียง 8 โครงการ ลดลงจากเดือนมิถุนายน 2569 จำนวน 10 โครงการ มีเพียงราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 920 หน่วย ส.. ดูเพิ่ม

ถ้าเราถามนักพัฒนาที่ดิน สร้างบ้าน สร้างอาคารชุดขาย พวกเขาก็อยากให้ต่างชาติได้เช่าที่ดิน 99 ปี หรือซื้อขายขาดไปเลย เพียงเพราะเขาต้องการ “ยกภูเขาออกจากอก” ของตนเอง แต่ไม่คำนึงถึงผลร้ายต่อประเทศชาติและประชาชนร่วมชาติ รัฐบาลไม่พึงออกนโยบายจากข้อมูลอันเป็นเท็จที่อาจได้รับการเพ็ดทูลจากนักธุรกิจหรือข้าราชการที่ไม่ได้ศึกษาให้ถ้วนถี่ บางท่านบอกวาแนวคิดการให้เช่าที่ดิน 99 ปี มีเป้าหมายเพื่อสร้า.. ดูเพิ่ม

คุณรติ รัตนสวัสดิ์ Founder & Architect, Neutral AI ส่งบทความนี้มาให้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เจ้าของคอลัมน์นี้ ดร.โสภณ เห็นว่าเป็นข้อคิดที่น่าสนใจจึงขอเผยแพร่ ณ ที่นี้ เงินสกปรก ไม่สามารถอยู่ในรูปเงินสดได้ตลอดไป อาชญากรรมสร้างเงินได้มหาศาล ไม่ว่าจะเป็นการฉ้อโกงออนไลน์ แก๊งคอลเซ็นเตอร์ การพนันผิดกฎหมาย การค้า.. ดูเพิ่ม

ตามที่เกิดข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินและสถานะการตั้งวัดระหว่างทายาทผู้บริจาคที่ดินกับทางวัดป่าอดุลยาราม จังหวัดขอนแก่น นั้น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มีข้อสังเกตเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สิน ข้อพิพาทนี้ได้มีเหตุการณ์สำคัญการปิดทางเข้า-ออกวัดเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2569 ทายาทผู้บริจาคที่ดิน (ที่รู้จัก.. ดูเพิ่ม

* รูปภาพใช้เพื่อประกอบเนื้อหาเท่านั้น อาจไม่ใช่ภาพเหตุการณ์จริงหรือภาพจริงจากเรื่องในบทความ ขอบคุณภาพประกอบจาก https://graphic.in.th ห้องเช่าบางแห่งในญี่ปุ่นมีราคาถูกผิดปกติ ทั้งที่อยู่ใกล้สถานีและตกแต่งใหม่เอี่ยม เหตุผลอาจไม่ได้มาจากทำเลหรือเศรษฐกิจอย่างเดียว แต่อาจเกี่ยวข้องกับประวัติว่าเคยมีคนเสียชีวิตอยู่ภายในห้อง จนถูกเรียกว่า Jiko Bukken หรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีเหตุการณ์ติดค้างในความรู้สึกข.. ดูเพิ่ม

รูปแบบตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะเปลี่ยนไป ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน สถาบันการเงิน ส่วนราชการที่เกี่ยวข้องและโดยเฉพาะประชาชนทั่วไปพึงรู้ การเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกกำลังปรากฏขึ้นชัดเจนตามลำดับทั้งนี้เกิดขึ้นหลังจากวิกฤติการเงินปี 2551-2552 (วิกฤติแฮมเบอร์เกอร์) จนถึงวิกฤติโรคระบาดโควิด-19 อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงก็ไม่ได้มีลักษณะเป็นวงจรชีวิตที่กลับมาซ้ำๆ เดิมเช่นที่ผ่านมาน.. ดูเพิ่ม

เมื่อ 19 กันยายน 2568 รัฐบาลฟิลิปปินส์อนุญาตให้ต่างชาติเช่าที่ดินได้ 99 ปี ไทยเราก็มีข้อเสนอทำนองเดียวกัน มาลองดูกันว่ามาตรการนี้ได้ผลต่อการกระตุ้นเศรษฐกิจหรือไม่ ถ้าช่วยได้ ไทยจะได้ทำบ้าง แต่ถ้าไม่ ไทยจะได้ทบทวน ผมมีเพื่อนที่เป็นนักวิชาชีพ นักพัฒนาที่ดินในฟิลิปปินส์เป็นจำนวนมาก จึงได้รับความคิดเห็นจาหลายต่อหลายท่าน ได้แก่ นาย Rey D. Cartojano อดีตนายกสมาคมนายหน้าฟิลิปปินส์ นาย Dan Dumalahay กรรม.. ดูเพิ่ม

คำตอบสั้น ๆ คือ ได้จริง หากที่ดินเข้าเงื่อนไขของ “ทางจำเป็น” ตามกฎหมาย แต่คำว่า “เพื่อนบ้านห้ามปฏิเสธ” ต้องเข้าใจให้ถูกว่า เจ้าของที่ดินรอบข้างไม่มีสิทธิปิดกั้นจนเจ้าของที่ตาบอดไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะเลย ทว่าเจ้าของที่ตาบอดก็ไม่ได้มีสิทธิเลือกว่าจะตัดผ่านตรงไหน กว้างเท่าไร หรือผ่านแปลงใดตามใจ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349 วางหลักว่า ถ้าที่ดินแปลงหนึ่งมีที่ดินแปลงอ.. ดูเพิ่ม

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เนิ่นๆ สามารถนำมาซึ่งผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว พร้อมทั้งความมั่นคงทางการเงินที่คุณต้องการได้ ดังคำกล่าวที่ว่า “อย่าผัดวันประกันพรุ่ง” ในเมื่อคุณสามารถทำได้ในวันนี้ คำกล่าวนี้ยังใช้ได้กับหลาย ๆ เรื่องในชีวิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หลายคนคงเคยเห็นการเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุนในกองทุนรวม เงินฝาก หรือการลงทุนประเภทอื่น ๆ ที่แสดงให้.. ดูเพิ่ม

ราคาที่ดินในประเทศไทยไม่ได้เพิ่มขึ้นเท่ากันทุกจังหวัด บางพื้นที่ราคาขยับเพียงเล็กน้อย แต่บางทำเลกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะพื้นที่ที่กำลังมีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ มีระบบคมนาคมใหม่ หรือกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว ปัจจัยแรกที่มีผลอย่างมากคือ การคมนาคม เมื่อมีถนนใหม่ รถไฟฟ้า รถไฟทางคู่ สนามบิน หรือโครงการรถไฟความเร็วสูงเข้ามาในพื้นที่ การเดินทางสะดวกขึ้นและทำให้ที่ดินโดยรอบมีศั.. ดูเพิ่ม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุปภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในเดือนมิถุนายน 2569 พบว่า มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จำนวน 18 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนพฤษภาคม 2569 จำนวน 3 โครงการ แต่จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 3,000 หน่วย.. ดูเพิ่ม

ตึกย่านการเงินไฟสว่างทั้งหลังตอนดึก ๆ ใครทำงานอยู่ในนั้นกันแน่? เคยขับรถผ่านย่านออฟฟิศตอนสามทุ่มสี่ทุ่ม แล้วเงยหน้ามองตึกสูง ๆ ไหมครับ ไฟยังติดเกือบทุกชั้น ราวกับทั้งตึกยังทำงานกันเต็มที่ ทั้งที่ตามเวลาเลิกงานจริง ๆ ควรจะเงียบไปนานแล้ว คำถามที่หลายคนสงสัยแต่ไม่เคยหาคำตอบคือ ตึกพวกนี้ทำไมต้องสูงและเป็นกระจกแทบทุกหลัง แล้วไฟที่ยังติดอยู่กลางดึกนั้น มีคนทำงานจริงทุกจุดหรือเปล่า ทำไมต้องสร้างสูง เหตุ.. ดูเพิ่ม

เวลาคุยเรื่องภูเก็ต หลายคนชอบจบที่ประโยคว่า เมืองนี้ตั้งราคาไว้ให้ฝรั่ง ทั้งที่เรื่องจริงไม่ได้มีแค่ร้านค้าบวกกำไรแรงๆ ภูเก็ตแพงเพราะทั้งเกาะทำงานอยู่ในระบบราคาแบบเมืองท่องเที่ยวระดับโลก ไม่ใช่ระบบราคาแบบจังหวัดทั่วไปที่ลูกค้าหลักคือคนในพื้นที่ ดูตัวเลขก่อนจะเห็นภาพชัด ปี 2567 ภูเก็ตทำรายได้ท่องเที่ยวราว 497,500 ล้านบาท สูงสุดของประเทศ แซงชลบุรีและสุราษฎร์ธานี พอถึงปี 2568 สำนักงานพาณิชย์จังหวัดภ.. ดูเพิ่ม

เดินผ่านหน้าคอนโดหรู ห้างใหญ่ โรงแรมห้าดาว หรือออฟฟิศกระจกสูงเสียดฟ้าในไทยทีไร ภาพที่เจอบ่อยแบบแทบไม่ต้องนัดกัน คือมุมเล็กๆ หน้าโครงการที่มีศาลพระภูมิตั้งอยู่ บางแห่งศาลทำจากหินอ่อน บางแห่งเป็นทรงโมเดิร์นเข้ากับอาคาร บางแห่งจัดสวน แสงไฟ น้ำพุ และทางเดินให้ดูดีพอๆ กับล็อบบี้ด้านใน จนเกิดคำถามขึ้นมาแบบตรงๆ ว่า อาคารที่ใช้เงินลงทุนเป็นพันล้าน ใช้วิศวกร ใช้สถาปนิก ใช้ระบบความปลอดภัยระดับสูง ทำไมยังต้.. ดูเพิ่ม