อสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะภาคที่อยู่อาศัยในเดือนพฤศจิกายน 2568 เปิดตัวกระฉูดถึง 43 โครงการ นับว่าสูงสุดในรอบ 1 ปี คาดว่าตลาดกระเตื้องขึ้นแล้ว แต่หากเศรษฐกิจในปี 2569 ตกต่ำลง ก็อาจทำให้ตลาดสะดุดได้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า ในเดือนพฤศจิกายน ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ม.. ดูเพิ่ม

อันที่จริงอินเดียสนใจซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ในไทยไม่น้อย แต่ก็ยังไม่ใช่อันดับแรกๆ แล้วอินเดียจะมีโอกาสมาเป็น “ผู้เล่น” ด้านอสังหาริมทรัพย์ตัวสำคัญในไทยหรือไม่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้เคยไปสำรวจความเห็นของนักอสังหาริมทรัพย์อินเดียและพบว่าอินเดียมีขนาดเศรษฐกิจใหญ่กว่าไทย 6 เท่.. ดูเพิ่ม

ท่านทราบหรือไม่ ทำไมลูกหลานไม่สืบทอดกิจการที่เราอุตส่าห์สร้างขึ้น เรื่องนี้เกี่ยวพันกับมูลค่ากิจการ เราต้องวิเคราะห์มูลค่ากิจการว่าคุ้มที่จะไปต่อ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มาให้ข้อเสนอแนะในเรื่องนี้ การที่ลูกหลานจะสืบทอดกิจการหรือไม่นั้นมีปัจจัยหลากหลายยิ่ง แต่ส่วนสำคัญหนึ่งขึ้นอยู่กับมูลค่าของกิจ.. ดูเพิ่ม

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 โดยเป็นโครงการที่ริเริ่มโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ซึ่งได้ดำเนินการสำรวจและจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอย่างเป็นระบบ พร้อมปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไป มูลนิธิฯ ศึกษาข้อมูลจากหน่วยงานราชการและสำรวจภาคสนามเพื่อจัดท.. ดูเพิ่ม

โครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนตุลาคม 2568ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีทั้งหมด 28 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน 2 โครงการ แต่จำนวนหน่วยกลับลดลง 11% ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส รายงานผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเดือนตุลาคม 2568 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีจำนวน 28 โครงการ มีจำนว.. ดูเพิ่ม

ปัญหาของธุรกิจโรงแรมในฐานะอสังหาริมทรัพย์หนึ่งเกิดขึ้นจากการแช่แข็งการแก้ไข พรบ.โรงแรมปี 2547 และการตามเกมไม่ทันปัญหาแพลตฟอร์มออนไลน์ในยุคปัจจุบัน และอีกครั้งวันนี้ผมได้รับบทความจากคุณรติ รัตนสวัสดิ์ (thailandcriminalsolution@gmail.com) ผมเห็นว่ามีประโยชน์จึงขอนำมาเผยแพร่ในการรณรงค์แก้ไข พรบ.โรงแรมนี้ ปี 2567 ที่ผ่านมา ผู้เขียนได้รับเกียรติให้เข้าร่วมการประชุมในรูปแบบการระดมความคิดเห็นจากหน่วยงาน.. ดูเพิ่ม

รถไฟความเร็วสูงของอินโดนีเซียที่วิ่งระหว่างกรุงจาการ์ตากับนครบันดุง มีปัญหาสำคัญเสียแล้ว คนขึ้นแน่น แต่ขาดทุนยับ ทำอย่างไรดี เมื่อต้นเดือนตุลาคม 2568 ผมได้ไปบรรยายในงาน Pan Pacific Congress of Real Estate Appraisers, Valuers and Counsellors ณ ประเทศสิงคโปร์ มิตรสหายชายอินโดนีเซียเล่าเรื่องข้างต้นให้ฟัง ผมจึงขออนุญาตนำมาสรุปเป็นบทเรียนสำหรับประเทศไทยในอนาคตอันใกล้นี้ ว่าด้วยโครงการรถไฟความเร็วสูง .. ดูเพิ่ม

Start-up เป็นธุรกิจยอดฮิตที่มาจากการนำแนวคิดธุรกิจใหม่ๆ มาเสนอขายในวงการ และสามารถระดมทุนได้มหาศาล ในวงการอสังหาริมทรัพย์หรือวงการอื่นๆ ก็มี วันนี้ผมได้รับบทความจากคุณรติ รัตนสวัสดิ์ (thailandcriminalsolution@gmail.com) ส่งมาเตือนสติวงการ Start-up ผมเห็นว่ามีประโยชน์จึงขอนำมาเผยแพร่ว่า “Start-up” คำศัพท์สวยหรู คำนิยามกำกวม สร้างธุรกิจแบบไหนก็ได้ ระดมทุนแบบไม่ต้องแคร์ที่มาของเงิน สวรรค.. ดูเพิ่ม

บ้านว่างเป็นปรากฏการณ์สำคัญที่พึงสังวร ดร.ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ทำสำรวจบ้านว่างไว้ตั้งแต่ปี 2558 และติดตามผลต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน เกี่ยวกับ “บ้านว่าง” บ้านว่างหรือ Unoccupied Housing Units ก็คือบ้านแนวราบและห้องชุดสำหรับการซื้อขายที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว แต่ไม่มีผู้เข้าอยู่.. ดูเพิ่ม

การเปิดตัวโครงการใหม่ 9 เดือนแรกของปี 2568 เป็นอย่างไรบ้าง ข้อมูลนี้เป็นภาพสำคัญของการประเมินภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อนี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 และไ.. ดูเพิ่ม

การขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรม หรือสวนอุตสาหกรรมไม่ถือเป็นการขายชาติ แต่เป็นการสร้างความเจริญให้ประเทศชาติโดยตรง ควรค่าแก่การส่งเสริม เมื่อวันจันทร์ที่ 22 กันยายน 2568 การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) ได้พานิคมอุตสาหกรรม 15 แห่งไปทำ Roadshow นครเซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน ผมได้มีโอกาสไปร่วมงานและบรรยายให้นักลงทุนจีนฟัง เกี่ยวกับสิทธิประโยชน์ในการซื้อที่ดินโดยเฉพาะในนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ร.. ดูเพิ่ม

ในเดือนสิงหาคม 2568 อสังหาริมทรัพย์ในเขตเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 19 โครงการ โดยเป็นโครงการที่อยู่อาศัย ไม่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวมทั้งหมด 4,096 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 22,544 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเ.. ดูเพิ่ม

ปกติคอลัมน์นี้จะเป็น “อสังหาริมทรัพย์” (ทรัพย์ที่เคลื่อนย้ายไม่ได้) วันนี้มาพูดถึงทรัพย์อีกประเภทหนึ่งคือ “สังหาริมทรัพย์” (ทรัพย์ที่เคลื่อนย้ายได้) อันได้แก่นาฬิกานั่นเอง นาฬิกามีมูลค่าเพิ่มหลังซื้อจริงหรือ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าการประเมินมูลค่านาฬิกาเป็นกระบ.. ดูเพิ่ม

ข่าวร้ายสำคัญอันหนึ่งคือเกิดหลุมยุบลึกถึง 50 เมตร บนถนนสามเสนแถววชิรพยาบาล หลายท่านเป็นห่วงว่าจะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำไหมตลาดอสังหาริมทรัพย์ชกไปหรือไม่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) จึงขอสรุปข้อมูลต่างๆมานำเสนอ อันที่จริง เกิดปรากฏการณ์แบบนี้แทบทุกทั่วประเทศในเอเซียตั้งแต่ญี่ปุ่นเกาหลี จีน ลาว.. ดูเพิ่ม

มาช่วยกันวิเคราะห์แนวคิด 'การถมทะเลจะทำให้ที่ดินไร้ค่า' ของคุณท๊อป จิรายุส ทรัพย์ศรีโสภา โดยพบว่าเมื่อตัวเลขและข้อเท็จจริงสวนทางคำกล่าวอ้าง เมื่อไม่นานมานี้ในรายการ Bitkub Meetup 2025 ครั้งที่ 6 ในหัวข้อ "รู้ทันโลกใหม่: การเงิน เทคโนโลยี และการลงทุนในอนาคต" มีการเผยแพร่แนวคิดที่ว่า "ที่ดินจะไร้ค่าเพราะมนุษย์สามารถถมทะเลสร้างแผ่นดินใหม่ได้ไม่จำกัด" ซึ่งได้ถูกหยิบยกขึ้นมาอภิปรายโดยคุณ ท๊อป จิรายุส .. ดูเพิ่ม

ในขณะนี้มีข่าวว่าจะเกิดสงครามราคาในวงการอสังหาริมทรัพย์ และทำให้ตลาดย่ำแย่ในรอบศตวรรษ ดร.โสภณยืนยันว่าไม่เป็นความจริง เป็นวาทะกรรมที่สร้างขึ้นเพื่อหวังให้รัฐช่วยนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากกว่า ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มาฟังดูให้ชัดเจนจะถึงความเข้าใจผิดต่างๆ ที่มีข่าว “‘อสังหาฯ&rsquo.. ดูเพิ่ม

ผมเคยเขียนบทความไว้เมื่อ 11 กุมภาพันธ์ 2557 หรือเมื่อ 11 ปีที่แล้วว่า เวียดนามจะแซงไทย ตอนนี้ชัดเจนแล้วครับว่าเวียดนามจะแซงไทยในปี 2572 ผมเพิ่งกลับจากงานประชุมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้รับเชิญไปที่นครบาคเกียง เวียดนามตอนเหนือ รวมทั้งได้เยือนกรุงฮานอยด้วย ตอนนี้เวียดนามกำลังเติบโตขนานใหญ่ มีนักลงทุนจากต่างประเทศไป “ลงแขก” กันมากมาย ทั้งจีน เกาหลี ไต้หวัน ญี่ปุ่นรวมทั้งสหรัฐอเมริกา แต่ประเท.. ดูเพิ่ม

AI กับการประเมินค่าทรัพย์สินรวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ได้ประโยชน์สูงสุดได้อย่างไร จะปรับใช้ในกรณีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไรดี ว่าด้วยปัญญาประดิษฐ์ AI AI เป็นคำย่อของ Artificial Intelligence หรือปัญญาประดิษฐ์ ซึ่งก็คือความสามารถของเครื่องจักรหรือระบบคอมพิวเตอร์ในการเลียนแบบสติปัญญาของมนุษย์ เช่น การเรียนรู้ การแก้ปัญหา และการให้เหตุผล เป็นต้น ในที่นี้ AI ไม่ได้หมายเฉพาะถึงหุ่นยนต์ แต่ร.. ดูเพิ่ม

ในช่วงสงครามไทย-กัมพูชาล่าสุดในกลางปี 2568 นี้ ส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินมากน้อยเพียงใด มาประมาณการกันให้ชัดเจน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นผู้ประเมินค่าทรัพย์สินให้ข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้: 1. จังหวัดที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดก็คือจังหวัดตามแนวชายแดนไทย-กัมพูชา อันได้แก่ อุบลราชธานี ศรีษะเ.. ดูเพิ่ม