อสังหาริมทรัพย์

หลายคนอาจคุ้นเคยกับภาพจําของฉะเชิงเทราในฐานะเมืองแห่งหลวงพ่อโสธร หรือเมืองท่องเที่ยวใกล้กรุงเทพฯ ที่เน้นไปไหว้พระทําบุญในวันหยุดสุดสัปดาห์ แต่หากลองมองผ่านเลนส์ของนัก วางแผนผังเมืองหรือนักลงทุน คุณจะพบว่าจังหวัดนี้กําลังเปลี่ยนโฉมหน้าตัวเองกลายเป็นฟันเฟืองสําคัญในระดับมหภาค พื้นที่แห่งนี้ไม่ได้เป็นแค่ทางผ่านอีกต่อไป แต่เป็นเสมือนรอย ต่อสําคัญที่เชื่อมโยงหัวใจของประเทศไทยอย่างกรุงเทพมหานคร เข้ากับพ.. ดูเพิ่ม

หลายคนคงสังเกตเห็นว่าตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์มีอยู่มากมายตามริมถนนรนแคมต่างๆ ทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ตึกแถวเหล่านี้คาดว่าส่วนใหญ่ถึง 40% ปิดอยู่ ไม่ได้ใช้สอย เราจะเอาตึกแถวเหล่านี้ไปทำอะไรดี ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยตั้งแต่เดือนมกราคม 2537 – พฤษภาคม 256.. ดูเพิ่ม

หากใครเคยได้มีโอกาสเดินเตร็ดเตร่แถวแยกปทุมวัน ราชประสงค์ หรือสยามสแควร์ คงจะคุ้นชินเป็นอย่างดีกับบรรยากาศที่คึกคักตลอดทั้งวัน ไม่ว่าจะเป็นนักเรียน นักศึกษา คนทํางาน หรือนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุม โลก แต่เคยสงสัยไหมว่าทําไมผืนดินตรงจุดนี้ถึงกลายเป็นพื้นที่ที่ครองแชมป์ราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในประเทศไทยมาอย่างต่อเนื่องยาวนานหลายปี ทั้งที่กรุงเทพมหานครมีพื้นที่กว้างใหญ่ไพศาล แต่ทําไมเม็ดเงิน มหาศาล.. ดูเพิ่ม

เมื่อวันที่ 10 มิถุนายน 2569 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้กล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุม FIABCI World Real Estate Congress ครั้งที่ 76 ณ กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย เกี่ยวกับอนาคตของวิชาชีพการประเมินราคาในโลกของปัญญาประดิษฐ์ (AI) ประการแรก ในกรณีของปัญญาประดิษฐ์หรือ AI หลายคนกังวลว่า AI อาจเข้ามาแทนที่ผ.. ดูเพิ่ม

เดินเข้าซอยเดียว เจอร้านซักผ้าหยอดเหรียญ 2-3 ร้านอยู่ติดกัน หลายคนเห็นแล้วน่าจะเคยสงสัยเหมือนกันว่า "ลูกค้าจะพอเหรอ?" หรือ "เปิดชนกันแบบนี้ไม่เจ๊งกันหมดหรือ?" แต่สิ่งที่น่าสนใจคือ ธุรกิจร้านสะดวกซักกลับยังขยายตัวต่อเนื่อง และยังเป็นหนึ่งในธุรกิจที่นักลงทุนรายย่อยให้ความสนใจอยู่ไม่น้อย 🔹 ธุรกิจนี้ไม่ได้ขายการซักผ้า แต่ขาย "เวลา" แม้หลายบ้านจะมีเครื่องซักผ้าอยู่แล้ว แต่คนเมืองจำนวนมากอาศัยอยู่ในหอพ.. ดูเพิ่ม

ทำไมจึงผุดศูนย์การค้านอกเมืองหรือในพื้นที่ชานเมืองกันใหญ่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สินและนักวิจัยด้านอสังหาริมทรพย์มาให้คำตอบ สำหรับศูนย์การค้าที่นักท่องเที่ยวสนใจเป็นพิเศษ 15 อันดับแรกจาก Tripadvisor สำรวจไว้มีดังนี้: 1.สยามพารากอน, 2.ศูนย์การค้ามาบุญครอง, 3.เทอร์มินอล 2.. ดูเพิ่ม

ทำไมเราไม่สามารถเกษียณด้วยบิตคอยน์ได้? เพราะการเกษียณที่แท้จริงต้องมีรายได้โดยไม่ต้องขายทรัพย์สิน แต่อสังหาริมทรัพย์นั้นค่อยๆ เติบโตและเป็นรากฐานสำคัญเพื่อความมั่งคั่ง ความเชื่อของกลุ่มผู้ถือครองบิตคอยน์ ที่ว่าสินทรัพย์ดิจิทัลนี้จะกลายเป็นฐานรากหลักในการเกษียณอายุและเลี้ยงดูพวกเขายามเกษียณ มักตั้งอยู่บนสมมุติฐานที่ว่าบิตคอยน์ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยทบต้นต่อปี (Compound Annual Growth Rate: CAGR) สูงถึง 2.. ดูเพิ่ม

เราจะสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ไทยให้เป็นที่ยอมรับในระดับสากลได้อย่างไร เราจะจูงใจให้นักลงทุนข้ามชาติมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเราได้อย่างไร หนทางหนึ่งก็คือการทำโครงการให้ได้รับการยกย่องในระดับนานาชาติเพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับโครงการของเราเอง และเป็นเกียรติประวัติให้กับโครงการและบริษัทพัฒนาที่ดินนั้นๆ ด้วย ท่านทราบหรือไม่ว่าผมเป็นรายใหญ่ที่สุดที่ช่วยสนับสนุนให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากต่างปร.. ดูเพิ่ม

ตึกแถวทำเลดี แต่ไร้คนเช่า แม้ลดราคาหนัก หลายคนอาจเคยคิดว่า “ตึกแถวทำเลดี” คือทรัพย์สินที่ยังไงก็ไม่มีวันว่าง เพราะแค่ทำเลดี ใกล้ชุมชน ใกล้ถนนใหญ่ ยังไงก็ต้องมีคนแย่งกันเช่า แต่ความจริงที่เจ้าของตึกหลายคนกำลังเจอ มันไม่เหมือนเดิมแล้ว บางตึกลดค่าเช่าลงไปเกือบครึ่ง จากที่เคยปล่อยได้แทบไม่ทัน ตอนนี้กลับเงียบ…เงียบจนบางวันเจ้าของต้องขับรถมาดูเองว่า “มันเกิดอะไรขึ้น” ไม่ใ.. ดูเพิ่ม

ในเดือนพฤษภาคม 2569 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้น โดยมีโครงการเปิดใหม่ 15 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนเมษายน 2569 จำนวน 3 โครงการ ส่งผลให้จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นตาม ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนพฤษภาคมนี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 3,126 หน่วย ส่วนมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น .. ดูเพิ่ม

ทำไมเราไม่สามารถเกษียณด้วยบิตคอยน์ได้? เพราะการเกษียณที่แท้จริงต้องมีรายได้โดยไม่ต้องขายทรัพย์สิน แต่อสังหาริมทรัพย์นั้นค่อยๆ เติบโตและเป็นรากฐานสำคัญเพื่อความมั่งคั่ง ความเชื่อของกลุ่มผู้ถือครองบิตคอยน์ ที่ว่าสินทรัพย์ดิจิทัลนี้จะกลายเป็นฐานรากหลักในการเกษียณอายุและเลี้ยงดูพวกเขายามเกษียณ มักตั้งอยู่บนสมมุติฐานที่ว่าบิตคอยน์ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยทบต้นต่อปี (Compound Annual Growth Rate: CAGR) สูงถึง 2.. ดูเพิ่ม

10 จังหวัดที่ราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย ปี 2026 ราคาที่ดินในประเทศไทยไม่ได้แพงเท่ากันทุกพื้นที่ บางจังหวัดราคาขยับขึ้นจากทำเลใจกลางเมือง บางจังหวัดได้แรงหนุนจากการท่องเที่ยว รถไฟฟ้า สนามบิน นิคมอุตสาหกรรม หรือโครงการพัฒนาเศรษฐกิจขนาดใหญ่ ข้อมูลในบทความนี้เป็นการสรุปภาพรวมจากราคาประเมินของภาครัฐ แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ และราคาซื้อขายในพื้นที่สำคัญ โดยควรเข้าใจไว้ก่อนว่า “ราคาประเมิน&r.. ดูเพิ่ม

น้ำท่วมทีไร ผังเมืองก็เป็นประเด็นที่ถูกหยิบยกมาอภิปรายกันเป็นอย่างมาก ดร.โสภณ ชี้ควรยุบกรมผังเมืองแล้วจ้างต่างชาติมาทำแทนเถอะ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ในฐานะที่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการผังเมืองและอสังหาริมทรัพย์ และได้แสดงความคิดเห็นในการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่องให้ความเห็นดังนี้: ทางน้ำไหล ป้องกันน้ำท่วม ที่หาดใหญ่และนครต่.. ดูเพิ่ม

จัดอันดับ 5 ย่านที่ดินในต่างจังหวัดของไทยที่มีราคาสูงที่สุดต่อตารางวา ปี 2569 ราคาที่ดินในต่างจังหวัดของไทยไม่ได้สะท้อนเพียงความเจริญของเมืองเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงศักยภาพทางเศรษฐกิจ การท่องเที่ยว และโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตอีกด้วย ข้อมูลในบทความนี้อ้างอิงจาก “บัญชีราคาประเมินที่ดินรอบปี พ.ศ. 2566–2569” ของ กรมธนารักษ์ ซึ่งเป็นราคาประเมินทางราชการที่ใช้เป็นฐานในการจัดเก็บภาษีและ.. ดูเพิ่ม

อนาคตถ้ามี SEC Southern Economic Corridor หรือระเบียงเศรษฐกิจภาคใต้ ชะตากรรมจะเป็นอย่างไรมาดู EEC กันจะได้รู้จริง ดร.โสภณชำแหละ “ร่าง พระราชบัญญัติ เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. ....” (https://goo.gl/y7cs38) สุดอันตรายต่อประเทศชาติ ไม่ใช่แค่ 3 จังหวัด ไม่ใช่แค่อุตสาหกรรมทันสมัยหลอกๆ แต่ทำโรงแรม รีสอร์ต กิจการทั่วๆ ไป แข่งกับคนไทยที่ทำดีอยู่แล้วได้ทุกอย่าง ให้เช่า 99 ปีโดยเช่าทีแรก 50 .. ดูเพิ่ม

ตลาดคอนโดระดับอัลตร้าลักชัวรีในกรุงเทพฯ ไม่ได้ขายแค่พื้นที่อยู่อาศัย แต่ขายทำเล ความเป็นส่วนตัว บริการ และภาพลักษณ์ของที่อยู่ระดับบน คอนโดมิเนียมระดับบนในกรุงเทพฯ หลายโครงการมีราคาขายแตะหลักสิบล้านถึงหลักร้อยล้านบาทต่อยูนิต โดยเฉพาะทำเลถนนวิทยุ หลังสวน สาทร ทองหล่อ และริมแม่น้ำเจ้าพระยา ข้อมูลจากต้นฉบับยกตัวอย่าง 10 โครงการที่อยู่ในกลุ่มคอนโดหรูของไทย เช่น 98 Wireless, SCOPE Langsuan, Four Season.. ดูเพิ่ม

ราคาที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ ยังถูกจับตา เพราะบางทำเลแตะระดับหลายล้านบาทต่อตารางวา และไม่ใช่ทุกแปลงที่จะมีออกมาซื้อขายง่าย ๆ ที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ ยังเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่ถูกพูดถึงมากที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะทำเลที่มีรถไฟฟ้า อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม และคอนโดระดับบนอยู่รวมกันหนาแน่น ข้อมูลสำรวจราคาที่ดินของ AREA ซึ่งถูกนำไปอ้างอิงในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ระบุว่า กล.. ดูเพิ่ม

ในประเทศไทยโดยเฉพาะในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ EEC มีคนงานจีนเข้ามาทำงานกันเต็มไปหมด กลายเป็นอำเภอหนึ่งของจีนก็ว่าได้ มาดูกันว่าในประเทศคู่แข่งและเพื่อนบ้านของเราอนุญาตให้คนงานจีนเข้ามาหรือไม่ เวียดนาม เวียดนามอนุญาตให้คนจีนทำงาน (เฉพาะ) ในนิคมอุตสาหกรรมได้ โดยมีเงื่อนไขว่าต้องได้รับใบอนุญาตทำงานและวีซ่าที่จำเป็น แรงงานจีนมักถูกจ้างงานในโรงงานที่ลงทุนโดยชาวจีนในภาคส่วนต่างๆ เช่น การผ.. ดูเพิ่ม

เมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2569 มีการประชุมคณะรัฐมนตรีและได้มีมติเห็นสมควรยกเลิกระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีที่ไม่เหมาะสมแก่กาลสมัยเพื่อมิให้ซ้ำซ้อนกับหน้าที่และอำนาจของคณะรัฐมนตรีในการกำหนดนโยบายในการบริหารราชการแผ่นดิน ไม่ซ้ำซ้อนและสับสนกับหน้าที่และอำนาจของหน่วยงานของรัฐที่มีกฎหมายกำหนดไว้แล้ว อันจะทำให้การปฏิบัติราชการของหน่วยงานของรัฐมีประสิทธิภาพมากขึ้น ในการนี้ได้ยกเลิกระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรี ว่าด.. ดูเพิ่ม

ตลาดบ้านและคอนโดที่ดูเงียบลง ไม่ได้แปลว่าคนไทยหมดความฝันเรื่องมีบ้านเสมอไป ปัญหาสำคัญกำลังอยู่ตรงรอยต่อระหว่างราคาที่อยู่อาศัย รายได้ หนี้เดิม และเกณฑ์สินเชื่อที่เข้มขึ้น บ้านและคอนโดขายยากขึ้นในช่วงนี้ ทำให้หลายคนตั้งคำถามว่า คนไทยไม่อยากซื้อบ้านแล้วจริงหรือไม่ แต่เมื่อดูให้ลึกขึ้น ปัญหาอาจไม่ได้อยู่ที่ “ความอยากซื้อ” เพียงอย่างเดียว แต่อยู่ที่คนจำนวนหนึ่งยังอยากซื้อ เพียงแต่ซื้อไม่ไ.. ดูเพิ่ม