อสังหาริมทรัพย์

บ้านว่างเป็นปรากฏการณ์สำคัญที่พึงสังวร ดร.ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ทำสำรวจบ้านว่างไว้ตั้งแต่ปี 2558 และติดตามผลต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน เกี่ยวกับ “บ้านว่าง” บ้านว่างหรือ Unoccupied Housing Units ก็คือบ้านแนวราบและห้องชุดสำหรับการซื้อขายที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว แต่ไม่มีผู้เข้าอยู่.. ดูเพิ่ม

การเปิดตัวโครงการใหม่ 9 เดือนแรกของปี 2568 เป็นอย่างไรบ้าง ข้อมูลนี้เป็นภาพสำคัญของการประเมินภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อนี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 และไ.. ดูเพิ่ม

การขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรม หรือสวนอุตสาหกรรมไม่ถือเป็นการขายชาติ แต่เป็นการสร้างความเจริญให้ประเทศชาติโดยตรง ควรค่าแก่การส่งเสริม เมื่อวันจันทร์ที่ 22 กันยายน 2568 การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) ได้พานิคมอุตสาหกรรม 15 แห่งไปทำ Roadshow นครเซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน ผมได้มีโอกาสไปร่วมงานและบรรยายให้นักลงทุนจีนฟัง เกี่ยวกับสิทธิประโยชน์ในการซื้อที่ดินโดยเฉพาะในนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ร.. ดูเพิ่ม

ในเดือนสิงหาคม 2568 อสังหาริมทรัพย์ในเขตเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 19 โครงการ โดยเป็นโครงการที่อยู่อาศัย ไม่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวมทั้งหมด 4,096 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 22,544 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเ.. ดูเพิ่ม

ปกติคอลัมน์นี้จะเป็น “อสังหาริมทรัพย์” (ทรัพย์ที่เคลื่อนย้ายไม่ได้) วันนี้มาพูดถึงทรัพย์อีกประเภทหนึ่งคือ “สังหาริมทรัพย์” (ทรัพย์ที่เคลื่อนย้ายได้) อันได้แก่นาฬิกานั่นเอง นาฬิกามีมูลค่าเพิ่มหลังซื้อจริงหรือ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าการประเมินมูลค่านาฬิกาเป็นกระบ.. ดูเพิ่ม

ข่าวร้ายสำคัญอันหนึ่งคือเกิดหลุมยุบลึกถึง 50 เมตร บนถนนสามเสนแถววชิรพยาบาล หลายท่านเป็นห่วงว่าจะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำไหมตลาดอสังหาริมทรัพย์ชกไปหรือไม่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) จึงขอสรุปข้อมูลต่างๆมานำเสนอ อันที่จริง เกิดปรากฏการณ์แบบนี้แทบทุกทั่วประเทศในเอเซียตั้งแต่ญี่ปุ่นเกาหลี จีน ลาว.. ดูเพิ่ม

มาช่วยกันวิเคราะห์แนวคิด 'การถมทะเลจะทำให้ที่ดินไร้ค่า' ของคุณท๊อป จิรายุส ทรัพย์ศรีโสภา โดยพบว่าเมื่อตัวเลขและข้อเท็จจริงสวนทางคำกล่าวอ้าง เมื่อไม่นานมานี้ในรายการ Bitkub Meetup 2025 ครั้งที่ 6 ในหัวข้อ "รู้ทันโลกใหม่: การเงิน เทคโนโลยี และการลงทุนในอนาคต" มีการเผยแพร่แนวคิดที่ว่า "ที่ดินจะไร้ค่าเพราะมนุษย์สามารถถมทะเลสร้างแผ่นดินใหม่ได้ไม่จำกัด" ซึ่งได้ถูกหยิบยกขึ้นมาอภิปรายโดยคุณ ท๊อป จิรายุส .. ดูเพิ่ม

ในขณะนี้มีข่าวว่าจะเกิดสงครามราคาในวงการอสังหาริมทรัพย์ และทำให้ตลาดย่ำแย่ในรอบศตวรรษ ดร.โสภณยืนยันว่าไม่เป็นความจริง เป็นวาทะกรรมที่สร้างขึ้นเพื่อหวังให้รัฐช่วยนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากกว่า ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มาฟังดูให้ชัดเจนจะถึงความเข้าใจผิดต่างๆ ที่มีข่าว “‘อสังหาฯ&rsquo.. ดูเพิ่ม

ผมเคยเขียนบทความไว้เมื่อ 11 กุมภาพันธ์ 2557 หรือเมื่อ 11 ปีที่แล้วว่า เวียดนามจะแซงไทย ตอนนี้ชัดเจนแล้วครับว่าเวียดนามจะแซงไทยในปี 2572 ผมเพิ่งกลับจากงานประชุมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้รับเชิญไปที่นครบาคเกียง เวียดนามตอนเหนือ รวมทั้งได้เยือนกรุงฮานอยด้วย ตอนนี้เวียดนามกำลังเติบโตขนานใหญ่ มีนักลงทุนจากต่างประเทศไป “ลงแขก” กันมากมาย ทั้งจีน เกาหลี ไต้หวัน ญี่ปุ่นรวมทั้งสหรัฐอเมริกา แต่ประเท.. ดูเพิ่ม

AI กับการประเมินค่าทรัพย์สินรวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ได้ประโยชน์สูงสุดได้อย่างไร จะปรับใช้ในกรณีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไรดี ว่าด้วยปัญญาประดิษฐ์ AI AI เป็นคำย่อของ Artificial Intelligence หรือปัญญาประดิษฐ์ ซึ่งก็คือความสามารถของเครื่องจักรหรือระบบคอมพิวเตอร์ในการเลียนแบบสติปัญญาของมนุษย์ เช่น การเรียนรู้ การแก้ปัญหา และการให้เหตุผล เป็นต้น ในที่นี้ AI ไม่ได้หมายเฉพาะถึงหุ่นยนต์ แต่ร.. ดูเพิ่ม

ในช่วงสงครามไทย-กัมพูชาล่าสุดในกลางปี 2568 นี้ ส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินมากน้อยเพียงใด มาประมาณการกันให้ชัดเจน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นผู้ประเมินค่าทรัพย์สินให้ข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้: 1. จังหวัดที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดก็คือจังหวัดตามแนวชายแดนไทย-กัมพูชา อันได้แก่ อุบลราชธานี ศรีษะเ.. ดูเพิ่ม

แปลกแต่จริง หลังภัยพิบัติกลับปรากฏว่าราคาที่อยู่อาศัยกลับสูงขึ้น ย่านใจกลางเมืองที่เคยดูเสื่อมโทรมซบเซากลับคึกคักขึ้นมาใหม่ มาลองดูกรณีศึกษาเหล่านี้กัน ชุมชนริมชายฝั่งของเมืองปานามาซิตี รัฐฟลอริดา ได้ฟื้นตัวเป็นส่วนใหญ่แล้วตั้งแต่พายุเฮอริเคนไมเคิลถล่มในปี 2018 แต่เมืองนี้ก็ไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป ใจกลางเมืองซึ่งเคยเป็นย่านเงียบสงบที่มีอาคารทรุดโทรมและสำนักงานทนายความ ปัจจุบันคึกคักไปด้วยร้านบูติกแ.. ดูเพิ่ม

เร็วๆ นี้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งพยายามขายห้องชุดในกรุงเทพมหานคร แต่ผู้ซื้ออยากให้ตรวจสอบเพิ่มเติมว่า ถ้าตนซื้อ จะต้องเสียค่าปรับปรุงบ้านอีกมากน้อยเพียงใด เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ นายหน้าอาจต้องหาคำตอบคร่าวๆ หรืออาจต้องแนะนำช่างหรือผู้รู้เพิ่มขึ้นเพื่อให้ได้ข้อมูลเหล่านี้เพื่อเป็นการใส่ใจต่อลูกค้า ในภาวะตลาดปัจจุบันผู้ขายมีโอกาสน้อยลงที่จะขายบ้านและห้องชุดได้ในราคาที่ตั้งไว้เดิม จำน.. ดูเพิ่ม

จีนเป็นมหาอำนาจและมหามิตรที่ประเทศไทยพึงศึกษาให้ดี มีหลายอย่างเป็นแบบอย่าง และหลายอย่างที่ไทยพึงระวังเป็นพิเศษ สิ่งดีๆ ที่ไทยพึงศึกษาจากจีนมีมากมายเหลือคณานับ ในด้านที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผมเกี่ยวข้องก็เช่น 1. การวางแผนพัฒนาเมืองที่มีผังเมืองกำกับไว้อย่างดี ไม่ใช่แบบบ้านเราที่ผังเมืองก็วางไป แต่ความเป็นจริงเป็นอีกเรื่องหนึ่งและหน่วยงานต่างๆ ของรัฐก็ไปกันคนละทิศละทาง ในประเทศจีนมีการพัฒ.. ดูเพิ่ม

กินซ่าเป็นย่านที่ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงโตเกียว ประเทศญี่ปุ่น ราคาที่ดินที่นี่แกว่งไกวอย่างไร เมื่อเทียบกับราคาที่ดินที่แพงที่สุดของไทยเป็นอย่างไร เราสามารถเรียนรู้เรื่องราคาที่ดินกินซ่ามาเป็นบทเรียนของเราได้อย่างไร ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้รับเชิญให้ไปประชุมขององค์การแรงงานระหว่างประเทศซึ่ง.. ดูเพิ่ม

ผลกระทบจากแผ่นดินไหวเมื่อวันศุกร์ที่ 28 มีนาคม 2568 ส่งผลให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมชะลอการเปิดตัว ซึ่งในเดือนเมษายน 2568 มีโครงการเปิดตัวใหม่เพียง 10 โครงการ 688 หน่วย มูลค่ารวม 12,506 ล้านบาท และไม่มีคอนโดมิเนียมเลย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวถึงภาพรวมการเปิดตัวโครงการที.. ดูเพิ่ม

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจของฟิลิปปินส์ในปี 2025 และ 2026 ซึ่งได้รับการวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศฟิลิปปินส์ ได้แก่ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า นักวิชาการ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เจ้าหน้าที่ภาครัฐ และผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ เมื่อเร็ว ๆ นี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.ar.. ดูเพิ่ม

ตึกระฟ้าใหญ่ๆ ในประเทศจีนนั้น ดูใหญ่โตมากมาย ส่วนหนึ่งเป็นผลงานของบริษัทจีนที่รัฐบาลเป็นเจ้าของหรือรัฐวิสาหกิจจีน ท่านเชื่อหรือไม่จีนมีรัฐวิสาหกิจทั้งหมด 391,000 แห่งทั้งในระดับรัฐบาลกลางและรัฐบาลท้องถิ่น ส่วนหนึ่งเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินและรับเหมาก่อสร้าง หลังจากอาคารสำนักงานตรวจเงินแผ่นดินที่กำลังก่อสร้างถล่มเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 เราจึงทราบว่าบริษัทรับเหมา (ช่วง) เป็นบริษัทจีน บ้างก็ว่าเป็นจี.. ดูเพิ่ม

เอากับพ่อเขาสิ !! “คิมซูฮยอน” เจอมรสุมคดีฟ้องยับ – แต่ยังรวยพุ่งแรงระดับมหาเศรษฐี จากอสังหาฯหรูใจกลางโซล! แม้จะกำลังเผชิญพายุคดีความจากบริษัทผู้สนับสนุนหลายราย ที่จ่อฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายมหาศาล แต่ คิมซูฮยอน พระเอกระดับแถวหน้าของเกาหลีใต้ กลับยังโชว์พลังทรัพย์สินสุดอลังการ ด้วยการเป็นเจ้าของคอนโดสุดหรูในโครงการ Galleria Foret ใจกลางกรุงโซล ที่ราคากำลังพุ่งทะลุฟ้า! มีรายงานว่าเ.. ดูเพิ่ม

10 อันดับ ราคาที่ดิน 'ต่างจังหวัด' แพงสุดในไทย อยู่ที่ไหนบ้าง มีจังหวัดเราหรือเปล่า? สวัสดีครับเพื่อนๆ พอดีผมมีเวลาว่างช่วงนี้ เลยลองค้นข้อมูลเล่นๆ เกี่ยวกับราคาที่ดินต่างจังหวัดในประเทศไทย เพราะรู้สึกว่าเดี๋ยวนี้บ้านเรากำลังเปลี่ยนไปเยอะมาก ที่ดินที่เมื่อก่อนเคยราคาถูก เดี๋ยวนี้ขึ้นเอาๆ เผลอๆ จะแพงกว่ากรุงเทพบางจุดด้วยซ้ำ เลยอยากมาแชร์ข้อมูล "10 จังหวัดที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในไทย (เฉพาะต่างจังห.. ดูเพิ่ม