รังวัดที่ดิน

ถ้าพูดถึงปัญหาที่ดินทำกิน หนึ่งในเรื่องที่สร้างความกังวลให้ประชาชนมาอย่างยาวนานคือการมีที่ดินอยู่อาศัยหรือทำการเกษตร แต่ยังไม่มีโฉนดที่ดินเป็นหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน ล่าสุดมีความเคลื่อนไหวสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรติดตาม เมื่อกระทรวงมหาดไทยประกาศกำหนดพื้นที่สำรวจรังวัดทำแผนที่เพื่อออกโฉนดที่ดิน ประจำปีงบประมาณ พ.ศ. 2570 ครอบคลุม 69 จังหวัดทั่วประเทศ เปิดโอกาสให้ประชาชนในพื้นที่ที่เข้าเกณฑ์.. ดูเพิ่ม

คำตอบสั้นที่สุดคือ “มีโอกาส” แต่ไม่ใช่เพราะรั้วตั้งเกิน 10 ปีแล้วที่ดินจะหลุดไปทันทีทุกกรณี กฎหมายมองที่การครอบครองพื้นที่จริง ไม่ได้มองแค่อายุของรั้ว ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 วางหลักว่า ผู้ใดครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นโดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันครบ 10 ปี ผู้นั้นอาจได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ ดังนั้น ถ้าแนวรั้วของเพื่อนบ้านล้ำเข้ามาในโฉนด 1 .. ดูเพิ่ม

ถ้าต้องเลือกวิธีที่ลดความเสี่ยงเรื่องแนวเขตในอนาคต การสร้างกำแพงใหม่ให้อยู่ในเขตที่ดินของเจ้าของผู้สร้างทั้งหมดเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า ไม่ควรตั้งใจวางตัวกำแพงครึ่งหนึ่งลงบนที่ดินข้างเคียงเพียงเพราะคิดว่าเส้นกึ่งกลางคือจุดที่ควรสร้าง เหตุผลสำคัญอยู่ที่คำว่า “แนวเขต” กับ “กรรมสิทธิ์ในกำแพง” เป็นคนละเรื่องกัน เส้นแบ่งตามโฉนดบอกว่าที่ดินของแต่ละฝ่ายสิ้นสุดตรงไหน ส่วนกำแพงเป.. ดูเพิ่ม