บ้านจัดสรร

ความเห็นต่อแนวคิดของ 18 สมาคมอสังหาฯ AREA แถลง ฉบับที่ 594/2567: วันพุธที่ 03 กรกฎาคม 2567 ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัยประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส คุณประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ได้กรุณาส่งความเห็นของ 18 สมาคมอสังหาริมทรัพย์มาให้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรีย.. ดูเพิ่ม

ความฝันของหลาย ๆ คน คงอยากมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง และแน่นอนว่าบ้านที่หามาจากน้ำพักน้ำแรงของตัวเองนั้น เป็นสิ่งที่น่าภูมิใจสุด ๆ นายชินวัฒน์ หารศรี อายุ 37 ปี ได้ออกมาเผยเรื่องราวนี้ เพื่อออกมาเตือนคนที่กำลังจะซื้อบ้านให้ตรวจเช็คให้รอบคอบ และระมัดระวังมากกว่านี้ เขาได้ซื้อบ้านหลังหนึ่ง ราคา 2.6 ล้านบาท อยู่ที่พื้นที่ ตำบาลบ้านเป็ด อำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่น หลังจากการได้ตรวจสอบบ้าน พบว่ามีเชื้อร.. ดูเพิ่ม

ที่เกาะช้างแม่สาย จ.เชียงราย ลูกค้าโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างก็พากันโอดครวญ เพราะได้ได้เซ็นสัญญาซื้อบ้านพร้อมที่ดินกับโครงการ จนถึงกำหนดที่บ้านต้องเสร็จตามสัญญาที่ตกลงกันไว้ แต่ปรากฎว่ามีแค่เสากับหญ้าทีรกทึบ จึงได้รวมตัวกันเข้าแจ้งความกับตำรวจ ดูเพิ่ม

ร้านขายส้มตำตั้งอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร พบว่า หน้าร้านถูกติดป้าย..“ห้ามรถทุกคัน จอดรอรับอาหารตรงบริเวณนี้เด็ดขาด” เจ้าของร้าน บอกว่า ตกงานทั้งตัวเอง และสามีในช่วงโควิด จึงใช้บ้านที่ซื้อมาตั้งแต่ปี 48 ปรับเป็นพื้นที่ร้านทำอาหาร ร้านเล็กๆ ขายเฉพาะเดลิเวอรี ไม่ตั้งโต๊ะให้นั่ง ต่อมาถูกร้องเรียนว่า ลูกบ้านเดือดร้อนกรณีไรเดอร์มาจอดรถ และเรื่องกลิ่น ขอให้ย้ายที่จอดของไรเดอร์ ร้านก็ปฏิบัติตาม แต.. ดูเพิ่ม

นี่เลยมาพร้อมกับห้องนอนสุดกว้าง ตกแต่งพร้อมเข้านอนเลย ห้องที่ 2 ก็กว้างไม่ต่างกันแต่เรารับลองว่าท่านทำธุรกิจส่วนตัวได้อย่างสบายาก ห้องครัวพร้อมโต๊ะอาหาร ห้องนั่งเล่นติดกับครัวสะดวกสบายสุดๆ บริเวรข้างบ้านก็จะมีต้นไม้เป็นสวนเบ็กไว้ให้ชมนดๆหน่อยๆกันค่ะ มีสระน้ำข้างบ้านพร้อมเล่นด้วย.!! ดูเพิ่ม

พร้อมแล้วเข้ามาดูข้างในตัวบ้านกันเลย เดินเข้ามาเราก็จะเจอกับห้องนั่งเล่น เราได้ทำพื้นที่ให้อย่างกว้างเหมาะกับครอบครัวใหญ่อย่างคุณ ห้องครัวนี่ใหญ่จริงๆเลยเราได้จัดอุปกรณ์เครื่องครัวไว้ให้ครอบทำแล้ว สะดวกสบายไปอีก นี่เลยห้องนอนกว้างมากให้ท่านได้ทำธุรกิจส่วนตัวได้อย่างสบาย ห้องน้ำก้ใหญ่กว้างแยกห้องอาบให้เพื่อหลีกเลี่ยงการลื้นล้ม มุมหน้าบ้านกับสระว่ายน้ำนี่คือวิวดีๆนี่เอง จิบกาแฟร้อนนั่งชมวิวบ้านชิวๆ.. ดูเพิ่ม

ทางเราได้ออกแบบแบบจัดสรรค์บริเวณบ้านให้มีพื้นที่กว้างให้ท่านได้เดินเล่น ชมวิวกันสามารถจอดรถได้มากกว่า 1 คันเลยทีเดียว ภายในบ้านก็จะมีโต๊ะกินข้าวทางได้จัดมาไว้ 1 ที่ พร้อมกับ 8 ที่นั่ง ขนาดของโต๊ะก็จะไม่เล็กเกินไปทางเราได้ออกแบบมาให้ท่านได้พอดีกับ ครอบครัวของท่าน เราได้จัดห้องนั่งเล่นกับห้องครัวไว้ใกล้กันเพื่อความสะดวกสบายค่ะ ส่วนท่านใดกลัวกลิ่นอาหารจะจอัดให้ห้องไม่ต้องเป็นห่วนนะคะ ทางเราได้เตรียม.. ดูเพิ่ม

จากกรณีที่ก่อนหน้านี้ได้มีชาวบ้านนับสิบหลังคาเรือน ที่มาซื้อที่ดินปลูกบ้านอยู่ภายในซอยด้านข้างร้านอาหารครัวภักดี พื้นที่หมู่ 1 ต.ลาดหญ้า อ.เมือง จ.กาญจนบุรี ซึ่งได้รับความเดือดร้อน หลังเจ้าของที่ดินข้างเคียง ซึ่งมีที่ดินติดกับด้านหลังบ้านของผู้ได้รับความเดือดร้อนนับสิบหลัง ได้ดินเข้ามาถมที่จนสูงกว่าสามเมตร แถมยังก่อกำแพงสูงบนที่ดินที่ถมใหม่จนมิดหลังคาบ้านของกลุ่มผู้ได้รับความเดือดร้อนร้องเรียนไป .. ดูเพิ่ม

ปกติการซื้อบ้านจัดสรรกับโครงการส่วนใหญ่มักทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” แล้วผ่อนดาวน์กันไป เมื่อบ้านเสร็จก็นัดกันไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อทำ “สัญญาซื้อขาย” และโอนกรรมสิทธิ์กันอีกครั้ง แต่ก็มีเหมือนกันที่บางโครงการไม่ได้ซื้อขายหรือทำสัญญากันแบบนี้ แต่จะเป็นการแยกสัญญาเป็น 2 ฉบับ นั่นคือทำสัญญาซื้อที่ดินฉบับหนึ่ง และอีกฉบับหนึ่งเป็นสัญญาว่าจ้างปลูกสร้างบ้าน การทำสัญญาแบบนี้มองดูแล้วท.. ดูเพิ่ม

ขอบคุณรูปบ้านเดี่ยว จาก supalia.com ปัจจุบัน "บ้านเดี่ยว" เป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเพิ่มสูงขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง ด้วยปัจจัยของอัตราดอกเบี้ยที่ลดต่ำลง ส่งผลให้กำลังการซื้อของประชาชนเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย จากคนที่เคยมีความสามารถผ่อนบ้านได้เดือนละ 7,000-8,000 บาท ซึ่งโดยปกติในภาวะอัตราดอกเบี้ย 13-14% จะสามารถซื้อหาได้เพียงทาวน์เฮาส์ 1 หลัง แต่เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงเหลือ 6-7% ทำให้เงินที่เคยผ่อน.. ดูเพิ่ม

สิ่ง แรกที่เราต้องคำนึงเมื่อตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย นั่นคือ “ทำเล” ซึ่งแต่ละคนก็อาจมีวิธีคิดหรือตัดสินใจ ด้วยเหตุผลและเงื่อนไขที่แตกต่างกัน เช่น อยากอยู่ใกล้บ้านพ่อแม่, ใกล้ที่ทำงาน, ใกล้โรงเรียนลูก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ แต่หากตัดเงื่อนไขเหล่านั้นออกและพิจารณาถึงลักษณะทางกายภาพของทำเลที่ดีที่ เหมาะกับการอยู่อาศัยก็พอมีหลักการพิจารณาอยู่ 5-6 ข้อ ดังนี้ - คมนาคมสะดวก - ถนนกว้าง - .. ดูเพิ่ม