ทางจำเป็น

เส้นถนนบนแผนที่ไม่ได้ยืนยันโดยตัวมันเองว่าเป็นทางสาธารณะหรือทางเอกชน ต้องตรวจเอกสารสิทธิ รายการจดทะเบียน และข้อมูลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ทางสาธารณะ ภาระจำยอม และทางจำเป็นมีความหมายทางกฎหมายต่างกัน เวลาตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อ หลายคนเปิดแผนที่ดูแนวเขต ทางเข้าออก และถนนโดยรอบ แต่หากพบว่ามีเส้นถนนพาดผ่านกลางแปลง สิ่งที่ควรทำไม่ใช่รีบสรุปว่าที่ดินมีปัญหา หรือคิดว่าถนนนั้นเป็นของสาธารณะทันที เพราะเส้นท.. ดูเพิ่ม

คำว่ามืดแปดด้านใช้ได้กับการครอบครองที่ดินตาบอด เคยได้ยินคนแก่พูดไหมว่า ซื้อที่ดินตาบอดมาเหมือนมืดแปดด้าน คำนี้ใช้ได้ถูกต้องเลย เพราะมันคือความรู้สึกเดียวกันจริงๆ มืดแปดด้านคืออะไร มืดแปดด้านแปลว่า มองไปทางไหนก็มืดหมด หาทางออกไม่เจอ จะไปซ้ายก็ตัน จะไปขวาก็ตัน จะไปหน้าก็เจอกำแพง จะไปหลังก็เจอคลอง เหมือนคนหลงอยู่ในห้องมืดๆ ไม่มีประตู ที่ดินตาบอดก็เหมือนกัน ที่ดินตาบอดคือที่ดินที่มีโฉนดถูกต้อง แต่ไม่.. ดูเพิ่ม

คำตอบสั้น ๆ คือ ได้จริง หากที่ดินเข้าเงื่อนไขของ “ทางจำเป็น” ตามกฎหมาย แต่คำว่า “เพื่อนบ้านห้ามปฏิเสธ” ต้องเข้าใจให้ถูกว่า เจ้าของที่ดินรอบข้างไม่มีสิทธิปิดกั้นจนเจ้าของที่ตาบอดไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะเลย ทว่าเจ้าของที่ตาบอดก็ไม่ได้มีสิทธิเลือกว่าจะตัดผ่านตรงไหน กว้างเท่าไร หรือผ่านแปลงใดตามใจ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349 วางหลักว่า ถ้าที่ดินแปลงหนึ่งมีที่ดินแปลงอ.. ดูเพิ่ม