ตลาดที่อยู่อาศัย

ผู้ที่จะซื้อบ้านหรือห้องชุดพึงระวังทำเลเหล่านี้ไว้ ซื้อแล้วราคาอาจไม่ขึ้นมากนัก แถมอาจไม่น่าอยู่เท่าที่ควร เลือกซื้ออย่างรอบรู้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอชี้ทำเล ประเภทและระดับราคาที่พึงระวังเป็นพิเศษ ทั้งนี้อาจไม่ได้หมายเฉพาะแต่ละทำเล คงต้องพิจารณาประเภทสินค้าและระดับราคาประกอบด้วยจึงจะเข้าใจได.. ดูเพิ่ม

ใครเป็นใครในแชมป์บริษัทพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มาแจงให้ทราบจากผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลล่าสุด ณ สิ้นปี 2568 เมื่อพิจารณาถึงบริษัทพัฒนาที่ดินมหาชนทั้งบริษัทหลักและบริษัทลูกรวมกัน จะพบว่า บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เป็นบริษัทที่ใหญ่ที่สุด โ.. ดูเพิ่ม

ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปี 2568 หดตัวลงตามคาดแต่ก็ยังคาดว่าในปี 2569 สถานการณ์จะดีขึ้นโดยเติบโต 5% ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวในงานสัมมนาทิศทางตลาดที่อยู่อาศัย 2569 ซึ่งจัดต่อเนื่องมา 32 ปีแล้วในโอกาสที่สรุปสถานการณ์การสำรวจภาคสนามล่าสุดครบถึงสิ้นปี 2568 ว่า ตลาดที่อยู่อาศั.. ดูเพิ่ม

อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะภาคที่อยู่อาศัยในเดือนพฤศจิกายน 2568 เปิดตัวกระฉูดถึง 43 โครงการ นับว่าสูงสุดในรอบ 1 ปี คาดว่าตลาดกระเตื้องขึ้นแล้ว แต่หากเศรษฐกิจในปี 2569 ตกต่ำลง ก็อาจทำให้ตลาดสะดุดได้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า ในเดือนพฤศจิกายน ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ม.. ดูเพิ่ม

บ้านว่างเป็นปรากฏการณ์สำคัญที่พึงสังวร ดร.ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ทำสำรวจบ้านว่างไว้ตั้งแต่ปี 2558 และติดตามผลต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน เกี่ยวกับ “บ้านว่าง” บ้านว่างหรือ Unoccupied Housing Units ก็คือบ้านแนวราบและห้องชุดสำหรับการซื้อขายที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว แต่ไม่มีผู้เข้าอยู่.. ดูเพิ่ม

ตลาดอสังงหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่วิเคราะห์จากการเปิดตัวใหม่ในเดือนกันยายน 2568 กระเตื้องขึ้นกว่าเดือนก่อน และคาดว่าทั้งปีตลาดจะเปิดตัวลดลงราว 33% ไม่ได้มีสภาพตกต่ำมากเช่นที่เคยประเมินไว้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) รายงานผลการสำรวจว่าในเดือนกันยายน ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกร.. ดูเพิ่ม

การเปิดตัวโครงการใหม่ 9 เดือนแรกของปี 2568 เป็นอย่างไรบ้าง ข้อมูลนี้เป็นภาพสำคัญของการประเมินภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อนี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 และไ.. ดูเพิ่ม

ในเดือนสิงหาคม 2568 อสังหาริมทรัพย์ในเขตเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 19 โครงการ โดยเป็นโครงการที่อยู่อาศัย ไม่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวมทั้งหมด 4,096 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 22,544 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเ.. ดูเพิ่ม

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนสำหรับชาวต่างชาติ เป็นอย่างไร เทียบกับกรณีประเทศไทยเป็นอย่างไรบ้าง ก่อนที่ไทยคิดจะให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ เราต้องคิดอะไรบ้าง มีคนต่างชาติไปซื้อบ้านในจีนเช่นกัน โดยเหตุผลที่พบบ่อยที่สุดที่พลเมืองสหรัฐฯ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจีนคือเพราะพวกเขาวางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นนั่นเอง แม้ว่าตลาดจะได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 เช่นเดียวกับเศรษฐกิจจีนส่วนอื่นๆ แต่ต.. ดูเพิ่ม

ในเดือนกรกฎาคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 25 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวมทั้งหมด 3,745 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 29,004 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าผลการสำรวจโครงการเปิดใหม่ในเดือนกรกฎาคม 2568 พบว่าจำนวนอสังหาริมทรัพ.. ดูเพิ่ม

ที่ผ่านมามีการถมคลองเปรมประชากร ทำให้คลองเล็กลงไปกว่าครึ่งเพื่อเตรียมสร้างบ้านมั่นคงอีกแล้ว สร้างเสร็จการจราจรก็คงติดขัดหนัก น้ำไม่ระบาย ชาวบ้านข้างเคียงนับพันนับหมื่นครัวเรือน นับแสนคนก็คงเดือดร้อนเพราะรัฐบาลหาเสียงช่วยคนบุกรุกผิดกฎหมายให้ถูกกฎหมายอย่างหน้าตาเฉย แถมให้มีบ้านอยู่ไปชั่วชีวิตและยังมีคนนอกเข้ามาสวมสิทธิ์อีก ทั้งที่น่าจะให้ไปเช่าที่วัดหรือซื้อที่ให้อยู่ใกล้เคียง แล้วนำคลองมาสร้างเขื่.. ดูเพิ่ม

ในภาวะเศรษฐกิจที่น่าลำบากนี้ ยังมีทำเล ประเภทและระดับราคาที่ขายได้ดีอยู่ เป็นกลุ่มที่สมควรพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคตเพราะขายได้ดีกว่าประเภทอื่น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าศูนย์ข้อมูลฯ ได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ปี 2537 และมีฐานข้อมูลการขายและการตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ.. ดูเพิ่ม

อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2568 กระเตื้องขึ้นกว่าเดือนมิถุนายน 2568 ถึง 109.8% ในด้านมูลค่าโครงการรวม และ 63.9% ในด้านจำนวนหน่วย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สรุปภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนกรกฎาคม 2568 มีจำนวน 25 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนมิถุนายนจำนวน 8 โครงการ โครงการเปิด.. ดูเพิ่ม

ในเพจ “ติดเล่าเรื่องลงทุน” ของ ผศ.ดร.อุดมศักดิ์ รักวงษ์วาน (อ.เอ็ม) ท่านเล่าถึงประสบการณ์ส่วนตัวที่เคยไปลงทุนทำอสังหาฯ แบบบ้านเช่า แต่ไม่ประสบความสำเร็จ เรามาเรียนรู้บทเรียนให้ชัดเจน จะได้ไม่ซ้ำรอยอีก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า อ.เอ็มได้เล่าว่า “เมื่อซัก 6-7 ปีที่แล้ว ผ.. ดูเพิ่ม

เร็วๆ นี้ รัฐสภาฟิลิปปินส์ได้ให้ต่างชาติเช่าที่ดินได้ 99 ปีแล้ว ไทยเราควรเลียนแบบฟิลิปปินส์หรือไม่ ลองพิจารณากันดู เพราะขณะนี้รัฐบาลไทยก็กำลังพิจารณาเรื่องนี้อยู่ (ข้อเขียนในที่นี้ส่วนหนึ่งมาจากการแปลภาษาจากเว็บของรัฐสภาฟิลิปปินส์: https://tinyurl.com/yn65wmbd) ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า.. ดูเพิ่ม

มีทำเลที่น่าห่วงใยเป็นพิเศษเพราะมีหน่วยขายเหลือมากเป็นพิเศษ ทำเลเหล่านี้ไม่พึงไปเปิดโครงการใหม่ๆ เพราะอาจทำให้ประสบความล้มเหลวในการพัฒนาโครงการได้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ปี 2537 และมีฐานข้อมูลการขายและการตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยกล่าวว.. ดูเพิ่ม

ในขณะที่ที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ กำลังประสบปัญหายอดขายตกต่ำ แต่ห้องชุดราคาแพง ตลาดยังพอเป็นไปได้หรือไม่ ดร.โสภณ มาไขข้อมูลให้ฟัง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าห้องชุดที่มีราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไปยังมีหน่วยขายรวมกันถึง 2,259 หน่วยที่รอขายอยู่ รวมมูลค่าสูงถึง 146,982 ล้านบาท เมื่อเทียบกับหน่ว.. ดูเพิ่ม

ณ ครึ่งแรกของปี 2568 บมจ.แสนสิริ เปิดตัวสูงสุดถึง 1,847 หน่วย หรือ 12% ของหน่วยขายทั้งหมด ส่วนในแง่มูลค่า บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดตัวมูลค่าสูงสุด 21,085 ล้านบาทหรือ 19% ของมูลค่าทั้งหมดที่เปิดตัวใหม่ สถานการณ์ขณะนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจกึ่งผูกขาดแล้ว ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สำรวจต.. ดูเพิ่ม

ในเดือนมิถุนายน 2568 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล การเปิดตัวโครงการใหม่รวม 17 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 2,285 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 13,823 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าในเดือนมิถุนายน 2568 จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด.. ดูเพิ่ม

แปลกแต่จริง หลังภัยพิบัติกลับปรากฏว่าราคาที่อยู่อาศัยกลับสูงขึ้น ย่านใจกลางเมืองที่เคยดูเสื่อมโทรมซบเซากลับคึกคักขึ้นมาใหม่ มาลองดูกรณีศึกษาเหล่านี้กัน ชุมชนริมชายฝั่งของเมืองปานามาซิตี รัฐฟลอริดา ได้ฟื้นตัวเป็นส่วนใหญ่แล้วตั้งแต่พายุเฮอริเคนไมเคิลถล่มในปี 2018 แต่เมืองนี้ก็ไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป ใจกลางเมืองซึ่งเคยเป็นย่านเงียบสงบที่มีอาคารทรุดโทรมและสำนักงานทนายความ ปัจจุบันคึกคักไปด้วยร้านบูติกแ.. ดูเพิ่ม