ซื้อบ้าน

ทำอย่างไรดี? ถ้าบ้านยังขายไม่ออกซักที ปัญหาสำคัญในการลงทุนระยะยาวกับอสังหาริมทรัพย์คือ มีสภาพคล่องที่ต่ำ กว่าจะขายได้แต่ละครั้งใช้เวลานานมาก ต้องรอคอยและใช้เวลานานมากๆ บางคนอาจใช้เวลาเป็นปีๆก็ยังขายไม่ออก TerraBKK จึงขอนำเสนอวิธีแก้เมื่อบ้านยังขายไม่ออก ซึ่งมีวิธีดังต่อไปนี้ 1.ราคาที่ตั้งขายเหมาะสมหรือยัง? นับเป็นเรื่องสำคัญที่สุดในการขายบ้าน เพราะหากลูกค้าเห็นราคาคุณในอินเตอร์เนต หรือโทรมาสอบถามโ.. ดูเพิ่ม

เมื่อวิกฤต โควิด-19 เริ่มคลี่คลาย เดือนพฤษภาคมจึงมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 33 โครงการ ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เพิ่มขึ้นจากเดือนเมษายน 2563 จำนวน 20 โครงการ โดยลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัย 32 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 4,478 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 24,462 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย.. ดูเพิ่ม

ขอเชิญผู้สนใจสมัครเป็นสมาชิกสมาคมผู้ซื้อบ้าน เพื่อช่วยเหลือให้ความรู้กันในระหว่างผู้ซื้อบ้านและสร้างความเข้าใจอันดีระหว่างผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินและคนซื้อบ้านเพื่อประโยชน์ของสังคมโดยรวม ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะนายกสมาคมผู้ซื้อบ้าน (https://www.thaihomebuyers.org) ได้จัดประชุมสมาคมครั้งที่ .. ดูเพิ่ม

ขอเชิญผู้สนใจสมัครเป็นสมาชิกสมาคมผู้ซื้อบ้าน เพื่อช่วยเหลือให้ความรู้กันในระหว่างผู้ซื้อบ้านและสร้างความเข้าใจอันดีระหว่างผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินและคนซื้อบ้านเพื่อประโยชน์ของสังคมโดยรวม ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะนายกสมาคมผู้ซื้อบ้าน (https://www.thaihomebuyers.org) ได้จัดประชุมสมาคมครั้งที่ .. ดูเพิ่ม

ก่อนจะตัดสินใจซื้อ “บ้าน” สักหลังให้ถูกใจ ผู้ซื้อจำเป็นต้องเปรียบเทียบทุกอย่างให้รอบคอบ โดยเฉพาะ บ้านมือสอง หรือ คอนโดมือสอง โดยต้องนึกถึงหัวใจหลักสำคัญหลายประการให้สอดคล้องกัน เพราะการซื้อบ้านที่ถูกใจ ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ก็จะสร้างความสุขให้กับผู้อยู่อาศัย เลือกบ้านที่อยู่ในทำเลเดียวกัน ทำเลเป็นเรื่องสำคัญ โดยการเลือกซื้อจำเป็นต้องแบ่งออกเป็นโซน ตามความต้องการ เพื่อนำบ้านที่สนใจในแต่ละ.. ดูเพิ่ม

ขาย อาคารพาณิชย์ 2 คูหา 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำเนื้อที่ดิน 100ตรว. หน้ากว้าง 9 เมตร ยาว 50 เมตร ตกแต่งเรียบร้อย พร้อมทำธุระกิจและเข้าอยู่อาศัยได้เลย ตัวตึกอยู่ในตัวเมืองยโสธร เดินทางสะดวก และอยู่ใจกลางเมือง ทำให้ทำธุรกิจได้หลากหลาย นอกจากนี้ยังสามารถต่อเติมพื้นที่ด้านหลังเพื่อใช้งานหรือเพิ่มเป็นที่อยู่อาศัยได้ พร้อมแถมแอร์ 4 ตัน 2 เครื่อง พัดลมติดผนัง 4 ตัว เคาน์เตอร์ตู้กระจกอลูมิเนียมยาว 4 เมต.. ดูเพิ่ม

หลายๆ คนคงคิดว่าการซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง อาจจะเป็นเรื่องที่ไม่เร่งด่วนอะไรมากนัก อาจจะเป็นเพราะยังไม่มีการวางแผนถึง อนาคตว่าอายุเท่านี้เท่านั้นต้องมีอะไรเป้นของตัวเองบ้างการเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดใกล้ๆที่ทำงานก็เป็นเรื่องที่ไม่เดือดร้อนอะไรมากนักแถมยังไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สิ้นก้อนใหญ่อีกด้วย ในส่วนคนที่กำลังคิดหรือวางแผนอนาคต ไว้ เช่น จะซื้อรถตอนอายุเท่าไหร่ ซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดตอนอาย.. ดูเพิ่ม

ข่าวดีสำหรับผู้กู้ร่วม และคนที่กำลังมองหาผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน ซื้อคอนโดในช่วงนี้ เพราะธนาคารแห่งประเทศไทยได้ ผ่อนปรนมาตรการ LTV สำหรับผู้กู้ร่วมแล้ว! นับตั้งแต่การออกมาตรการคุมเข้ม LTV เมื่อวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2562 เพื่อกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยกำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) ให้เข้มงวดขึ้น ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป ต้องแบกรับภาระการวางเงินดา.. ดูเพิ่ม

ข่าวดีสำหรับผู้กู้ร่วม และคนที่กำลังมองหาผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน ซื้อคอนโดในช่วงนี้ เพราะธนาคารแห่งประเทศไทยได้ ผ่อนปรนมาตรการ LTV สำหรับผู้กู้ร่วมแล้ว! นับตั้งแต่การออกมาตรการคุมเข้ม LTV เมื่อวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2562 เพื่อกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยกำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) ให้เข้มงวดขึ้น ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป ต้องแบกรับภาระการวางเงินดาว.. ดูเพิ่ม

กู้ซื้อบ้านร่วมกัน แต่เลิกกัน ไม่ได้จดทะเบียน หรือคู่สมรสจดทะเบียนที่กู้ซื้อบ้านร่วมกันแต่มีเหตุให้ต้องหย่าร้าง เลิกกันแล้ว ต้องถอนชื่อผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน รีไฟแนนซ์บ้านมากู้คนเดียว จะต้องทำอย่างไร? การเลิกกัน หรือ การหย่าร้างเป็นเรื่องที่ไม่มีใครอยากให้เกิด แต่เมื่อเกิดขึ้นแล้ว แถมยังมีสินทรัพย์ร่วมกันอีก จะแก้ปัญหาอย่างไร? ถึงแม้ Tooktee จะช่วยแก้ปัญหาชีวิตคู่ไม่ได้ แต่ก็แนะนำวิธีแก้ปัญหาการกู้ซื.. ดูเพิ่ม

การเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ในปัจจุบันมีโครงการเกิดขึ้นมาใหม่มากมาย ไม่ว่าเศรษฐกิจจะดีหรือไม่ เพราะในแต่ละวันมีคนเกิดขึ้นมากมาย เมื่อมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้น จึงเกิดปัญหาว่า จะเลือกซื้ออย่างไร จึงจะคุ้มค่าที่สุด ปัญหาใหญ่คือ การคมนาคม จะต้องใกล้แหล่งชุมชน ใกล้ถนนใหญ่ หรือใกล้ที่ทำงาน เพื่อหลีกหนีการจราจรที่ติดขัด ราคาถ้าอยู่ในทำเลดี ราคาก็จะสูงตามไปด้วย รูปแบบของบ้านและพื้นที่ใช้สอย ไม่ว่าจะเป็น บ้.. ดูเพิ่ม

เวลาซื้อบ้านเเละที่ดินก็ต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น ซึ่งต้องมีเอกสารประกอบมากมายทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย บางครั้งเตรียมเอกสารไม่ครบก็ต้องกลับไปใหม่ และเวลาที่ไปทำที่สำนักงานที่ดินก็ใช้เวลาค่อนข้างเยอะ ดังนั้นเพื่อไม่ให้เราต้องไปเสียเที่ยว มาดูกันดีกว่าว่าต้องเตรียมเอกสารไรบ้าง ทั้งกรณีบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ซึ่งเราจะเริ่มกันที่ฝั่งของผู้ซื้อกันก่อน บุคคลธรรมดา เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์สำหรั.. ดูเพิ่ม

ธนาคารส่วนใหญ่จะให้กู้สูงสุด 80% ของราคาบ้าน(จึงต้องเตรียมเงินดาวน์ก่อนให้พร้อมหรือผ่อนเงินดาวน์ระหว่างก่อสร้างกับโครงการ) จากการสอบถามคนที่กู้ไปแล้วส่วนใหญ่จะตอบคล้ายกันว่า "รู้อย่างนี้ ฉันดาวน์เยอะๆ กู้น้อยๆ ดีกว่า ภาระจะได้ลดลงเร็วๆ" ดังนั้น หากสามารถดาวน์ได้มากเท่าใด กู้น้อยลงเท่าใด โอกาสที่จะได้รับการอนุมัติก็มีสูง(ต้องดูความสามารถประกอบด้วย) ไม่ควรดีใจกับคำว่ากู้ได้สูง หรือกู้ได้ 100% ของรา.. ดูเพิ่ม

กำลังคิดเรื่องซื้อบ้านกับแฟนค่ะ แต่พอดีคิดเรื่องมีลูกด้วยว่าถ้ามีลูกก็อยากให้ลูกมีห้องนอนเป็นของตัวเอง ที่นี้ก็เลยไม่รู้จะซื้อกี่ห้องนอนดีอะค่ะ แล้วอนาคตเราอาจจะจ้างแม่บ้านอะค่ะ ตอนแรกกะเอา 3 ห้องนอน แต่ถ้ามีแม่บ้านด้วยซื้อ 4 ห้องนอนดีไหมค่ะ หรือเพื่อนๆมีความเห้นกันว่ายังไงบ้างค่ะ รบกวนแนะนำหน่อยนะคะ ​ ดูเพิ่ม

ระยะหลังมานี้มีคนไทยที่ไปทำงานในต่างประเทศ แต่ต้องการจะซื้อบ้าน-ที่อยู่อาศัยในเมืองไทย เผื่อไว้เวลาเกษียณจากการทำงานแล้วกลับมาใช้ชีวิตในบ้านเกิดเมืองนอน ซึ่งหลายๆ คนอาจเกิดคำถามว่าจะสามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงิน ได้หรือไม่ อย่างไร อันที่จริงถ้ายังคงมีสัญชาติไทย สิทธิในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ก็ยังมีเหมือนคนไทยทั่วไปนั่นแหละ เพียงแต่เวลาจะขอกู้แบงก์อาจต้องมีเอกสารแสดงหล.. ดูเพิ่ม

ปกติการซื้อบ้านจัดสรรกับโครงการส่วนใหญ่มักทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” แล้วผ่อนดาวน์กันไป เมื่อบ้านเสร็จก็นัดกันไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อทำ “สัญญาซื้อขาย” และโอนกรรมสิทธิ์กันอีกครั้ง แต่ก็มีเหมือนกันที่บางโครงการไม่ได้ซื้อขายหรือทำสัญญากันแบบนี้ แต่จะเป็นการแยกสัญญาเป็น 2 ฉบับ นั่นคือทำสัญญาซื้อที่ดินฉบับหนึ่ง และอีกฉบับหนึ่งเป็นสัญญาว่าจ้างปลูกสร้างบ้าน การทำสัญญาแบบนี้มองดูแล้วท.. ดูเพิ่ม

Q: ผมสนใจโครงการบ้านจัดสรรแห่งหนึ่งแต่พอดีทราบจากพนักงานขายว่า ที่ดินตรงที่เป็นทางเข้าหมู่บ้านเป็นที่ดินภาระจำยอม แบบนี้ถ้าซื้อไปจะมีปัญหาอะไรหรือเปล่า ควรซื้อหรือไม่ เพราะกลัวปัญหา เช่น เจ้าของที่ดินปิดทางเข้าออก A: ก่อนอื่นควรต้องเช็คดูว่าโครงการได้ขออนุญาตจัดสรรถูกต้องหรือเปล่าถ้าขอจัด สรรถูกต้องปัญหาเรื่องโฉนดที่ดินที่เป็นถนนโครงการติดภาระจำยอมก็ไม่น่ากลัว เท่าไหร่ เพราะกฎหมายกำหนดให้ต้องจดทะเ.. ดูเพิ่ม

ดอกเบี้ยแบงก์ไหนดีที่สุด เป็นคำถามยอดฮิตสำหรับคนที่คิดจะกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เพราะการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านจะมียอดเงินเป็นจำนวนมาก และก็ไม่จำเป็นต้องเก็บเงินไว้ก่อนจนพอเพียงสำหรับอาชีพเงินเดือนประจำ เพราะกว่าจะเก็บเงินได้พอเพียง ราคาบ้านก็สูงขึ้นจนเงินที่ออมไว้คงไม่เพียงพอเป็นแน่ สำหรับผู้ ประกอบการอาชีพต่างๆ หากจะนำเงินที่มีอยู่ทั้งหมดมาซื้อบ้าน เงินที่ใช้หมุนเวียนในการค้าก็จะขาดแคลนไปได้ เพราะฉะน.. ดูเพิ่ม

ดาวน์บ้านขั้นต่ำสุดเท่าไหร่ เชื่อว่าคงเป็นคำถามสำหรับผู้ที่ตัดสินใจจะซื้อบ้านหลายๆคน จะได้เตรียมเงินไว้ดาวน์บ้านถูก เพื่อจะได้ลดภาระหนี้ ที่เกิดจากการกู้เงินซื้อบ้านจากธนาคารลดน้อยลง หลายคนจึงสงสัยว่า หลักเกณฑ์ที่เราต้องจ่ายเงินดาวน์ วัดจากอะไร แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านหลังที่เราจะซื้อต้องดาวน์เท่าไหร่ มาอ่านและทำความเข้าใจจากคำตอบของผู้รู้กันครับเงินดาวน์บ้านแต่ละโครงการไม่เท่ากัน อยู่ที่โคร.. ดูเพิ่ม

ระยะนี้จะสังเกตเห็นว่าโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่หันมาใช้กลยุทธ์ส่งเสริมการขาย จัดโปรโมชั่นขายการแข่งกันดุเดือด เรียกว่าจัดหนักแบบไม่กลัวเสียหน้า ทั้งซื้อบ้านแถมทอง แถมรถ ลดราคา อยู่ฟรี ฯลฯ หากดูรายละเอียดในโปรโมชั่นต่างๆ เหล่านั้นจะเห็นว่าจัดขึ้นด้วย 2 วัตถุประสงค์หลัก ได้แก่ กระตุ้นผู้ซื้อให้รีบตัดสินใจซื้อ เช่น การเสนอให้ของแถมหรือให้ส่วนลด กับอีกกรณีคือเป็นโปรโมชั่นเพื่อช่วยให้ผู.. ดูเพิ่ม