ข้อพิพาทที่ดิน

เกิดโศกนาฏกรรมจมน้ำในฟิลิปปินส์ เมื่อเกษตรกรสองคนในท้องถิ่นเกิดข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดิน และตัดสินใจยุติปัญหาด้วยพิธีกรรมใต้น้ำแบบดั้งเดิมที่เรียกว่า "ซัลฟ์" แต่สุดท้ายทั้งคู่ไม่โผล่ขึ้นมาเหนือน้ำเป็นเวลา 12 นาที แม้ผู้คนที่อยู่ในเหตุการณ์จะรีบนำตัวส่งโรงพยาบาล แต่ก็ไม่สามารถยื้อชีวิตไว้ได้ เหตุการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นเมื่อเวลาประมาณ 10:00 น. ของวันที่ 16 ตุลาคม ในหมู่บ้านดาตัล อังกัส เมืองอารา.. ดูเพิ่ม

รั้วที่เห็นอยู่ ไม่ได้ยืนยันโดยตัวมันเองว่าเป็นแนวเขตตามโฉนด เจ้าของที่ดินที่สงสัยสามารถเริ่มติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อขอรังวัดสอบเขตได้ หากแนวเขตยังไม่ชัด อย่าเพิ่งรื้อรั้วหรือกล่าวหาว่าเพื่อนบ้านรุกล้ำ รั้วอยู่มานาน ไม่ได้แปลว่าแนวเขตถูกต้องเสมอไป บ้านสองหลังอาจมีรั้วกั้นกันมานานหลายปี แต่เมื่อเจ้าของนำโฉนดมาตรวจสอบ กลับพบว่าแนวรั้วดูเหมือนจะไม่ตรงกับรูปแปลงที่ดิน ความสงสัยนี้ยังไม่ใช่หลักฐานว่า.. ดูเพิ่ม

ตามที่เกิดข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินและสถานะการตั้งวัดระหว่างทายาทผู้บริจาคที่ดินกับทางวัดป่าอดุลยาราม จังหวัดขอนแก่น นั้น ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มีข้อสังเกตเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สิน ข้อพิพาทนี้ได้มีเหตุการณ์สำคัญการปิดทางเข้า-ออกวัดเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2569 ทายาทผู้บริจาคที่ดิน (ที่รู้จัก.. ดูเพิ่ม

การถมที่ดินให้สูงกว่าบ้านข้างเคียงไม่ได้ผิดกฎหมายโดยตัวมันเอง แต่เจ้าของที่ดินไม่มีสิทธิถมแล้วปล่อยให้น้ำ ดิน หรือโคลนไหลไปสร้างความเสียหายแก่แปลงข้างเคียง ประเด็นสำคัญจึงไม่ใช่เพียงว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน แต่ต้องดูทั้งระดับการถม ระยะจากแนวเขต ระบบระบายน้ำ และมาตรการป้องกันดินพัง พ.ร.บ.การขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 26 วางหลักไว้ชัด เมื่อถมดินสูงกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของที่อยู่ข้างเคียง ต้องจ.. ดูเพิ่ม

กรณีนี้ต้องแยกให้ชัดระหว่าง “มีเอกสารอยู่ในมือ” กับ “เอกสารนั้นสร้างสิทธิที่ศาลบังคับให้ได้หรือไม่” เพราะที่ดิน ส.ป.ก. ไม่ได้มีสถานะเหมือนที่ดินโฉนดทั่วไปที่เจ้าของจะตกลงซื้อขายกันเองแล้วไปจดทะเบียนโอนได้ตามใจ ส.ป.ก. 4-01 เดิมเป็นหนังสืออนุญาตให้เกษตรกรเข้าทำประโยชน์ในที่ดินตามกฎหมายปฏิรูปที่ดิน สิทธิผูกกับคุณสมบัติของเกษตรกรและเงื่อนไขของ ส.ป.ก. แม้ปัจจุบันมีระบบ “โ.. ดูเพิ่ม

คำว่า “เกิน 10 ปี” มักทำให้เจ้าของที่ดินตกใจ เพราะได้ยินกันบ่อยว่าปล่อยให้ใครใช้ที่ดินนานสิบปีแล้วอาจเสียที่ดินให้คนนั้น แต่กฎหมายไม่ได้ดูแค่ปฏิทินว่าครบสิบปีหรือยัง สิ่งสำคัญกว่าคือ ตลอดเวลานั้นอีกฝ่ายครอบครองที่ดินในฐานะอะไร สมมติบ้านหนึ่งมีพื้นที่ว่างหลังบ้าน เพื่อนบ้านเดินมาขอว่าอยากใช้ปลูกพริก กะเพรา มะเขือ เจ้าของตอบว่าใช้ได้เพราะปล่อยไว้ก็รก หลังจากนั้นเพื่อนบ้านปลูกผักต่อเนื่อ.. ดูเพิ่ม