กรรมสิทธิ์

คำว่า “เกิน 10 ปี” มักทำให้เจ้าของที่ดินตกใจ เพราะได้ยินกันบ่อยว่าปล่อยให้ใครใช้ที่ดินนานสิบปีแล้วอาจเสียที่ดินให้คนนั้น แต่กฎหมายไม่ได้ดูแค่ปฏิทินว่าครบสิบปีหรือยัง สิ่งสำคัญกว่าคือ ตลอดเวลานั้นอีกฝ่ายครอบครองที่ดินในฐานะอะไร สมมติบ้านหนึ่งมีพื้นที่ว่างหลังบ้าน เพื่อนบ้านเดินมาขอว่าอยากใช้ปลูกพริก กะเพรา มะเขือ เจ้าของตอบว่าใช้ได้เพราะปล่อยไว้ก็รก หลังจากนั้นเพื่อนบ้านปลูกผักต่อเนื่อ.. ดูเพิ่ม

ถ้าต้องเลือกวิธีที่ลดความเสี่ยงเรื่องแนวเขตในอนาคต การสร้างกำแพงใหม่ให้อยู่ในเขตที่ดินของเจ้าของผู้สร้างทั้งหมดเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า ไม่ควรตั้งใจวางตัวกำแพงครึ่งหนึ่งลงบนที่ดินข้างเคียงเพียงเพราะคิดว่าเส้นกึ่งกลางคือจุดที่ควรสร้าง เหตุผลสำคัญอยู่ที่คำว่า “แนวเขต” กับ “กรรมสิทธิ์ในกำแพง” เป็นคนละเรื่องกัน เส้นแบ่งตามโฉนดบอกว่าที่ดินของแต่ละฝ่ายสิ้นสุดตรงไหน ส่วนกำแพงเป.. ดูเพิ่ม

พ่อเป็นเจ้าของที่ดินและต้องการเพิ่มชื่ออีกคนคือลูก เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินร่วมกัน แต่ที่ดินติดจำนองและเป็นหนี้ ธ.ก.ส. อยู่ ที่ดินตรงนี้ทำการเกษตร สามารถทำได้หรือไม่คะ ดูเพิ่ม

ตัวอย่างฎีกาครอบครองปรปักษ์ที่ควรรู้ ฎีกาที่ 4515-4516/2533 โจทก์ซื้อที่ดินจากจำเลยโดยไม่ได้จดทะเบียน โจทก์เข้าครอบครองที่ดินนั้นโดยสงบ เปิดเผย และด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ เกินกว่า 10 ปี ย่อมได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น แม้การซื้อขายจะโมฆะก็ตาม ฎีกาที่ 1981/2556 การครอบครองปรปักษ์ ไม่จำเป็นต้องเป็นการครอบครองโดยเจตนาที่สุจริต เพียงแต่ครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ย่อมเพียงพอ ฎีกาที่ 772.. ดูเพิ่ม