กฎหมายที่ดิน

ใครถือที่ดินอยู่แล้วคิดว่า "เดี๋ยววันนึงก็คงออกโฉนดได้" เอาจริง ๆ นะ ความคิดแบบนี้พลาดกันมาเยอะแล้ว โครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินของ กรมที่ดิน ช่วงหลัง ๆ ขยายพื้นที่เยอะจริง บางปีครอบคลุมมากถึง 69 จังหวัดจากทั้งหมด 77 จังหวัด ฟังดูเหมือนเกือบทั้งประเทศ แต่ความจริงมันไม่ได้ง่ายขนาดนั้น อยู่ในจังหวัดที่มีโครงการ ไม่ได้แปลว่าจะได้โฉนดทุกแปลง จุดนี้แหละที่หลายคนเข้าใจผิด เพราะการออกโฉนดมันไม่ได้ดูแค่.. ดูเพิ่ม

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านและที่ดิน ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต การทำความเข้าใจในเอกสารสิทธิ์อย่างโฉนดที่ดินจึงเป็นเรื่องที่สำคัญ เพื่อป้องกันความผิดพลาดและสร้างความมั่นใจในการครอบครองกรรมสิทธิ์ วันนี้เราจะพาทุกท่านไปไขทุกคำตอบว่าโฉนดที่ดินมีกี่ประเภท และสัญลักษณ์ตราครุฑแต่ละสีบนเอกสารนั้นมีความหมายแตกต่างกันอย่างไร เพื่อให้การลงทุนของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัยที่สุด ทำความรู.. ดูเพิ่ม

ความสับสนระหว่างคำว่า "เจ้าบ้าน" และ "เจ้าของบ้าน" เป็นปัญหาคลาสสิกที่สร้างความกังวลใจให้กับใครหลายคน โดยเฉพาะเมื่อต้องมีการมอบหมายให้ผู้อื่นทำหน้าที่ในทะเบียนบ้านแทน แท้จริงแล้วในทางกฎหมาย ทั้งสองตำแหน่งนี้มีบทบาทและอำนาจที่แยกออกจากกันอย่างชัดเจน การเข้าใจถึงความแตกต่างจะช่วยให้เราปกป้องสิทธิและทรัพย์สินของตัวเองได้อย่างถูกต้อง “เจ้าบ้าน” คือผู้ดูแลงานทะเบียนราษฎร ตามพระราชบัญญัติกา.. ดูเพิ่ม

เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2567 ที่ผ่านมาเจ้าหน้าเข้าตรวจสอบที่ดิน บอสกันต์ ในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ หลังเพจดังชี้เป้าพบเป็นที่ดินถูกต้อง พบว่าได้ซื้อมาในราคาประเมินที่ 2.15 ล้านบาท ก่อนที่จะประกาศขายในช่วงปี 61 ที่ผ่านมาในราคา 4 ล้านบาท แต่อย่างไรก็ตามยังคงต้องตรวจสอบต่อว่าที่ดินผืนนี้เจ้าตัวได้มาอย่างไร หรือได้มาก่อนจะเกิดเรื่องดิไอคอน ตั้งข้อสงสัยเป็นทรัพย์ที่ได้มาจากดิไอคอนหรือไม่ ดูเพิ่ม

สวัสดีแฟนคลับมาดามหวังทุกท่าน วันนี้มาดามหวังจะพาทุกท่านมาเรียนคำศัพท์ วิชาการเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน หลายท่านคุ้นเคยกับโฉนดที่ดินที่แปลว่า Title deed กันไปแล้ว แต่วันนี้มาดามหวังจะพาทุกท่านมารู้จักกับ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ดิน น.ส 3 ก หรือภาษาอังกฤษเรียกว่า Certificate of utilization (No. 3 Kor.) ในทางกฎหมาย ผู้รับประโยชน์จาก จากที่ดิน น.ส 3 ก นี้ สามารถมีสิทธิครอบครองใช้ประโยชน์ในที่ดินได้.. ดูเพิ่ม

ที่ดิน" ถือเป็นสินทรัพย์อย่างเดียวที่ไม่ต้องดูแล ปล่อยทิ้งไว้เปล่าๆ ก็สามารถสร้างกำไรให้เจ้าของได้ตลอดเวลา เสน่ห์ของสินทรัพย์ชนิดนี้คือ "มีเพียงหนึ่งเดียว" โฉนด – สามารถถูกแย่งการครอบครองได้ ด้วยการครอบครองปรปักษ์ในที่ดิน กล่าวคือ หากมีบุคคลภายนอกเข้าครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกันเป็นระยะเวลา 10 ปี บุคคลดังกล่าวก็ย่อมสามารถยื่นคำร้องขอต่อศาลให้มีคำสั่งว่าที่ดินเป็นของต.. ดูเพิ่ม

สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะมีความรู้เรื่องการลงทุน รู้จักวิเคราะห์ คาดการผลกำไรในอนาคตให้ได้แล้ว ยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่นักลงทุนต้องมีความรู้ประกอบควบคู่กันไปด้วย นั่นก็คือเรื่องของ “กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งนักลงทุนทุกคนจะต้องศึกษาและรับทราบไว้ ไม่ว่าจะเป็น นิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้าน ค่าธรรมเนียมและภาษี ตลอดจนการปล่อยเช่าที่เพ.. ดูเพิ่ม